Konut Ev Sahipleri için Rehber: Kiracınız Kirayı Ödemediyse Ne Yapmalısınız?

Kira bedelinin ödenmemesi, konut sahibi olmanın en zorlu yönlerinden biri olabilir. İster geçici mali sıkıntılar ister sürekli ihmalden kaynaklansın, ev sahipleri haklarını korumak ve kira ilişkisini kurtarmak için dikkatli ve yasalara uygun bir şekilde hareket etmelidir. Bu kılavuz, atabileceğiniz pratik ve hukuki adımları ayrıntılı olarak açıklamaktadır. 

Kiracınızla Konuşun 

İlk ve en önemli adım, iletişim kurmaktır. Kira bedelinin neden ödenmediğini anlamak için kiracınızla iletişime geçin. Bu durum, tek seferlik bir gecikme olabilir ya da daha ciddi bir mali sıkıntıya işaret ediyor olabilir. Çatışmaya yol açmayan ve empati içeren bir konuşma, bir çözüme ulaşmak ve ev sahibi ile kiracı arasındaki olumlu ilişkiyi sürdürmek açısından büyük fayda sağlayabilir. 

Kefille konuşun 

Kiracınızın kefili varsa, kira borcu oluşmaya başlar başlamaz kefil ile iletişime geçin. Kefil, ödenmemiş kirayı karşılamakla yasal olarak yükümlüdür ve kiracının ödemeyi geciktirdiğinden haberdar olmayabilir. Hemen iletişime geçmek, başka hukuki adımlara gerek kalmadan sorunun daha hızlı çözülmesini sağlayabilir. 

Ev sahibinizin sigorta şirketiyle veya kira depozito sistemiyle iletişime geçin 

Kira teminatı içeren bir ev sahibi sigortanız varsa, derhal sigorta şirketinize haber verin. Birçok sigorta şirketi, tazminat talebinin geçerli sayılması için kira borçlarının derhal bildirilmesini şart koşar. Benzer şekilde, kira depozito sistemleri ödenmemiş kiraları kapsamasa da, kira sözleşmesi kira borcu varken sona ererse depozitonun nasıl kullanılabileceğini önceden bilmek akıllıca olacaktır. 

Kiracınıza bir geri ödeme planı önermeyi düşünün 

Kiracınız kısa vadeli zorluklar yaşıyorsa, ona yapılandırılmış bir ödeme planı önerin. Bu, iyi niyetinizi gösterir ve zamanla borcun tamamının tahsil edilmesini sağlayabilir. Herhangi bir planın, tarihler ve tutarlar konusunda net şartlar içeren yazılı bir belge olarak düzenlenmesini sağlayın. Gerçekçi olun ve kiracının mali durumunun bu seçeneği destekleyip desteklemediğini değerlendirin. 

Hukuki danışmanlık alın 

İletişimde sorun yaşanması veya kira borçlarının artması durumunda, profesyonel hukuki danışmanlık almak büyük önem taşır. Kira hukuku konusunda deneyimli bir avukat, kira tahsilatı veya tahliye ile ilgili resmi prosedürlerde size yol göstererek, yasalara uygun hareket etmenizi ve maliyetli hatalardan kaçınmanızı sağlayabilir. 

Mülkünüzün mülkiyetini geri almak için gerekli adımları atmayı düşünün 

Kira borcu iki ayı aştığında ve herhangi bir ödeme planı üzerinde anlaşmaya varılamadığında veya bu plan uygulanmadığında, ev sahipleri mülkü geri alma işlemlerini başlatmak zorunda kalabilir. Bu süreç, resmi bir bildirim ve muhtemelen mahkeme yoluna başvurmayı içerir. Buradaki amaç, ya mülkü geri almak ya da kiracıyı evi boşaltmaya ve kira borcunu ödemeye teşvik etmektir. 

Tahliye Bildirimi Tebliğ Etmek 

Kiracının kira borcu varsa, 1988 Konut Kanunu uyarınca 8. Madde uyarınca bir bildirim tebliğ edebilirsiniz. Alternatif olarak, sabit süreli kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, kusur kanıtlamaya gerek kalmaksızın mülkiyet hakkını geri kazanmak için 21. Madde uyarınca bir bildirim kullanılabilir. Bildirim, katı yasal gerekliliklere uymak zorundadır; herhangi bir hata, mahkeme tarafından reddedilmesine neden olabilir. Hukuk danışmanları veya ev sahipleri dernekleri, bildirimlerin doğru şekilde tebliğ edilmesini sağlamaya yardımcı olabilir. 

Kiracıların gelecekte kira borcuna düşmesini önlemek için ne gibi önlemler alabilirsiniz? 

Her ne kadar hiçbir yöntem sorunsuz bir kiracılık ilişkisini garanti etmese de, ev sahipleri kira borcu riskini en aza indirmek için proaktif önlemler alabilirler. 

Potansiyel kiracıları, kredi kontrolü de dahil olmak üzere, kapsamlı bir şekilde araştırın 

Potansiyel kiracıları her zaman kredi geçmişi, iş yeri doğrulaması ve önceki ev sahiplerinden alınan referanslar dahil olmak üzere referans kontrolleri yaparak titizlikle değerlendirin. Sağlam bir kiracı değerlendirme süreci, olası sorunları ortaya çıkarabilir ve yeni kiracınızın ödeme gücüne dair size güven verebilir. 

Bir kefil isteyin 

Kefil talep etmek bir güvenlik ağı sağlar. Kefil, kiracının kirayı ödeyememesi durumunda yasal olarak bu borcu üstlenmeyi kabul eder. Bu durum özellikle öğrenciler, ilk kez ev kiralayanlar veya geliri istikrarsız kişiler için tavsiye edilir. 

Mülkünüzü İyi Durumda Tutun 

Bakımı iyi yapılan bir mülk, kiracıların eve özen göstermesini ve uzun süre kalmasını teşvik eder. Bakımın ihmal edilmesi, anlaşmazlıklara, kira ödemesinin durdurulmasına veya kira sözleşmesinin erken feshine yol açabilir. Düzenli denetimler yapın ve onarım taleplerine derhal yanıt verin. 

Sorgular 

Kira borcu olan bir kiracıyla ilgili sorunlarınız varsa, Kıdemli Dava Ortağı David Burns ile 0207 467 5751 numaralı telefondan veya D.Burns@rfblegal.co.uk adresinden e-posta yoluyla iletişime geçebilirsiniz.