Mülkiyet Üzerindeki Menfaat Nedir?

When it comes to owning property, understanding the concepts of beneficial interest and the differences between legal interest and beneficial interest can be crucial for making informed decisions. The starting assumption is that the beneficial interest in a property follows the legal interest; however, these interests can be different. In this guide, we will explore the essentials of legal and beneficial interest, providing you with the necessary insights to grasp this important aspect of property ownership so that you can ensure your interests are protected.  

Yasal Faiz Nedir?   

Yasal malik(ler), Tapu Sicilinde mülkün Tapu Senetlerinde kayıtlı olan kişi(ler)dir.   

The legal interest gives the owner the legal rights to the property, allowing them to inhabit, sell, or transfer the property as they wish. In short, it gives them a right of control over the property. 

Faydalı Faiz Nedir? 

İntifa hakkı sahibi/sahipleri, mülkün faydaları üzerinde hak sahibi olan kişi/kişilerdir; ancak Tapu Sicilinde mülkün Tapu Senetlerinde kayıtlı değildirler.   

Mülkün faydaları, mülk satılırsa kiradan pay alma hakkı veya satış gelirlerinin bir kısmı gibi mali nitelikte olabilir. Faydalar, mülkte ikamet etme hakkı gibi pratik nitelikte de olabilir. Mülkte intifa hakkı tesis etmek için mülkün yasal sahibi olmanız gerekmez.   

Müşterek Mülkiyet ve İntifa Hakkı Türleri  

Mülkiyet çeşitli şekillerde müştereken sahip olunabilir ve mülkiyetin yapılandırılma şekli bir kişinin mülk üzerindeki menfaati üzerinde etkili olabilir. Çeşitli müşterek mülkiyet türlerini anlamak, sizin için en uygun seçeneği seçmenize yardımcı olmak açısından önemlidir. 

Müşterek Kiracılık vs. Ortak Kiracılık  

Mülkiyet ortaklığı söz konusu olduğunda, müşterek kiracılık ve ortak kiracılık, intifa hakkı sahipliğini etkileyen iki temel yapıdır.   

Ortak kiracılık, tüm mal sahiplerinin mülkteki tüm menfaatlere ortaklaşa sahip olduğu anlamına gelir; farklı veya ayrı hisseler yoktur. Tüm maliklerin her şeye ortaklaşa sahip olduğu göz önüne alındığında, ilk malik vefat ettiğinde, mülkteki tüm menfaatler otomatik olarak hayatta kalan maliklere geçer. Buna ‘hayatta kalma’ denir.  

Tenancy in common means that the beneficial interest is held in distinct and individual shares. These shares can be even (for example, 50/50), or they could be in whatever proportion the owners choose. Being tenants in common allows the owners to have more control over the shares of the property.   

Her malikin mülkte ayrı bir payı olduğundan, bir malikin ölümü üzerine, malikin payı, eğer bir vasiyetname yapmışlarsa vasiyetname hükümlerine göre, yapmamışlarsa vasiyetname kurallarına göre dağıtılacaktır. Mülkteki intifa hakkı otomatik olarak hayatta kalan maliklere geçmez.   

Aşağıda, müşterek kiracılar ile ortak kiracıların etkileri ve farklılıklarına ilişkin kısa bir özet yer almaktadır.   

Müşterek kiracılıkta, tüm ortak sahipler mülk üzerinde eşit paylara ve haklara sahiptir. Hayatta kalma hakkı kavramı, bir ortak malikin ölümü üzerine, payının otomatik olarak kalan ortak maliklere geçeceği anlamına gelir. Bu, veraseti basitleştirebilir; ancak, mal sahibinin ölümünde mülkünü nasıl dağıtmak istediği bu şekilde olmayabilir.   

Buna karşılık, ortak kiracılık, her bir mal sahibinin mülk üzerindeki faydalı menfaatini etkileyecek farklı ve muhtemelen eşit olmayan paylara izin verir. Her kiracının payı, vasiyetnamelerine göre devredilebilecek olan mülklerinin bir parçasını oluşturur. Bu, ortak mal sahiplerinin paylarına ne olacağına karar vermelerine olanak tanıyan bir esneklik sunar.  

Hakkaniyete Dayalı ve Yasal Mülkiyet  

Hakkaniyete dayalı mülkiyet, intifa hakkına sahip olanların sahip olduğu haklarla ilgiliyken, yasal mülkiyet resmi olarak sahip olunan unvanla ilgilidir ve her ikisi de mülkün satışını etkileyebilir. Bu ayrım mülkiyet hukukunda temeldir.  

Yasal mal sahipleri mülkün mülkiyetinden sorumludur, ancak hak sahipleri mülkün kullanımından ve gelirinden yararlanır. Örneğin, bir mütevelli yasal mülkiyete sahip olabilirken, lehtarlar mülkün faydalarından yararlanabilir. 

Understanding the distinction helps clarify roles and responsibilities, especially in trust scenarios. Legal owners must act in the interest of equitable owners, ensuring that the latter’s rights are protected.  

Menfaat Nasıl Tespit Edilir?  

Given that beneficial interest is not registered on the Title Deeds, it can be difficult to determine the respective beneficial interests in a property. As stated, the starting point is the assumption that the beneficial interest in a property follows the legal interest, so it is important to establish how the beneficial interest is held—especially if the starting assumption is not the case.   

Aşağıda, faydalı menfaatlerin oluşturulması ve kaydedilmesine ilişkin çeşitli yolların kısa bir özeti yer almaktadır.   

Resmi Anlaşmalar:   

Güven Dokümantasyonu -   

Bir mülk bir tröstün varlığı ise, tröst belgesi yasal sahipleri (mütevelliler) ve ayrıca intifa hakkı sahiplerini (tröstün yararlanıcıları) belirleyecektir.   

Güven Beyanı -   

Bu, bir mülkün hangi hisselere sahip olduğunu ve satış gelirlerinin nasıl paylaşılacağını belirleyen yasal bir belgedir. Bir güven beyanı, bir mülke yapılan mali katkıları kaydeder ve bu nedenle, farklı sahiplerin mülkün değerini etkileyebilecek farklı miktarlarda katkıda bulunduğu durumlarda yararlıdır.   

Gayri Resmi Düzenlemeler-

If the beneficial interests in the property have not been formally agreed and recorded, then documentary evidence is key to establishing beneficial interest.   

Finansal Katkılar -    

İpotek ödemeleri gibi mülke yapılan katkıların kayıtları, faydalı menfaati gösterebilir.  

Yazışmalar -   

Mülkün kullanımına ilişkin niyet ve düzenlemeleri tartışan e-posta veya mektuplar kanıt olarak kullanılabilir.  

Such documentation helps substantiate claims, providing a clear record of the arrangements. It also aids in resolving disputes by outlining the intentions of the parties involved.  

Değişen Yararlanma Hakkı  

Beneficial interest can change over time, either through formal agreements such as declarations of trust or changes to the financial contributions to the property.   

In certain circumstances, it can be beneficial to transfer or gift part of the beneficial interest in a property to a third party—for example, a parent transferring part of the beneficial interest in the property to their adult children.   

This will have various tax implications and is something you should consult with a solicitor about before doing, as there are lots of factors to consider.