David Burns é sócio da Ronald Fletcher Baker, com sede no escritório da empresa em Londres. Reconhecido como um Líder Individual por The Legal 500, David é descrito como “um advogado litigante charmoso, mas agressivo”, com “um vasto conhecimento técnico, que demonstra com naturalidade, orientando com perícia os clientes em assuntos complexos e de alto risco”.”
David é especialista em contencioso imobiliário e comercial, com vasta experiência no Tribunal Superior, no Tribunal de Comarca e nos Tribunais Imobiliários. Atua em julgamentos e em fases provisórias, incluindo pedidos de caráter urgente. David possui experiência particular em litígios financeiros de elevado valor e em litígios relacionados com financiamento-ponte — um setor dinâmico e cada vez mais contencioso. Aconselha entidades credoras ao longo de todo o ciclo de vida dos empréstimos-ponte, desde a due diligence e o apoio às transações até à execução e recuperação.
David é também um consultor de confiança em questões relacionadas com senhorios e inquilinos, prestando regularmente assistência em renovações de contratos de arrendamento, ações de rescisão, cobrança de rendas, notificações de rescisão e reclamações por danos causados ao imóvel. A sua especialização estende-se a litígios imobiliários que envolvem direitos de passagem, cláusulas restritivas, usucapião e questões de propriedade.
David dirige o departamento de litígios em matéria de aquisição da propriedade plena de arrendamentos da Ronald Fletcher Baker e é descrito por The Legal 500 como “uma referência em matéria de aconselhamento sobre a aquisição de direitos de propriedade e prorrogações de contratos de arrendamento residencial”. Aconselha frequentemente promotores imobiliários e proprietários de carteiras de imóveis sobre como obter a posse livre do imóvel para projetos de reabilitação urbana e possui um conhecimento aprofundado da Lei dos Proprietários e Arrendatários de 1987, incluindo aconselhamento estratégico sobre os direitos de preferência dos arrendatários.
Para além dos litígios imobiliários, David atua numa vasta gama de litígios comerciais, incluindo litígios entre acionistas e sócios, reclamações contratuais e processos contra instituições financeiras relativos ao encerramento ou à restrição de contas bancárias.
David é membro da Associação de Contencioso Imobiliário, da Associação de Profissionais de Emancipação de Direitos de Arrendamento e da Associação de Advogados Irlandeses de Londres.
Fora do trabalho, o David é um entusiasta do fitness e detentor de um cinto negro de jiu-jitsu brasileiro. Em 2022, sagrou-se campeão do Nogi British Open de jiu-jitsu brasileiro.
Experiência:
- Fairacres Developments Ltd e outro contra o Sr. Douglas Drake – representámos os Autores na obtenção de uma medida cautelar definitiva para proibir o Réu de invadir os terrenos dos Autores, bem como na obtenção de uma indemnização por danos e das custas do processo.
- Hirani & Outro contra Samier & outros – Representámos o proprietário de uma empresa num julgamento de três dias no Tribunal de Comarca de Londres Central, que versou sobre servidões prescritivas, usucapião, perturbação da tranquilidade e invasão de propriedade.
- DMRR Investments Limited contra (1) o Procurador-Geral de Sua Majestade e outros (Processo n.º CR-2021-002267) – Obteve com sucesso uma ordem de transferência de titularidade, ao abrigo do artigo 1017.º da Lei das Sociedades de 2006, segundo a qual um contrato de arrendamento principal é transferido para o Requerente, livre de quaisquer direitos do Requerido.
- Representámos um grande proprietário de um portfólio imobiliário na obtenção, com sucesso, da posse livre do imóvel comercial em Londres, para que o cliente pudesse dar início a um empreendimento de uso misto em grande escala, composto por várias unidades comerciais e 80 unidades residenciais, com um valor bruto de desenvolvimento (GDV) de aproximadamente 50 milhões de libras.
- Prestámos assessoria a um promotor hoteleiro no que diz respeito a questões de delimitação de limites num projeto de construção de um hotel no valor de 50 milhões de libras.
- Representámos um empresário de restauração bem estabelecido no sudoeste de Londres num processo relativo a uma reclamação por atrasos no pagamento de rendas no valor de vários milhões de libras.
- Representou mutuários em vários litígios relativos a empréstimos-ponte no valor de 10 a 35 milhões de libras.
- Representou com sucesso o Banco PCF no que diz respeito a uma ordem de entrega de bens no valor superior a 1 milhão de libras.
- Representou um cliente num processo que envolveu várias jurisdições, relativo a uma alegada dívida pendente no valor de cerca de $25 000 000 USD, que incluiu medidas cautelares de congelamento de bens.
- Representou um grande número de queixosos numa ação coletiva contra um banco de retalho, envolvendo alegações complexas de discriminação e violação do Regulamento (CE) n.º 2271/96 do Conselho.
- Representámos um estúdio de televisão internacional de renome num litígio no valor de vários milhões de libras, decorrente de vários contratos de empréstimo e garantias.
- Representou com sucesso um cliente na recuperação de mais de 600 000 libras, montante que tinha sido alvo de ordens de retenção e apreensões de dinheiro por parte da HMRC.
- Representou com sucesso um particular com elevado património líquido num litígio no Tribunal Superior, no valor de vários milhões de libras, relativo à participação acionista em várias empresas do setor do entretenimento e do lazer.
- Representou com sucesso um cliente na recuperação de mais de 600 000 libras, montante que tinha sido alvo de ordens de retenção e apreensões de dinheiro por parte da HMRC.
- Conseguiu obter, em nome de uma empresa de promoção imobiliária, uma medida cautelar para impedir a alienação de fundos em violação de um acordo de parceria.
- Representámos um grupo de mais de 60 arrendatários no exercício do seu direito de preferência, tendo sido nomeado um liquidatário para gerir os bens do anterior proprietário.
- Representou tanto senhorios como inquilinos em centenas de prorrogações de contratos de arrendamento residencial previstas na lei, incluindo casos em que o prémio ultrapassou 1 milhão de libras.
- Representou tanto senhorios como inquilinos em processos de reivindicação do direito de aquisição da propriedade relativos a blocos de apartamentos e moradias na zona central de Londres e noutras regiões.
- Representámos com sucesso inúmeros clientes em processos relativos a pedidos de ordens de transferência de propriedade nos casos em que o senhorio se encontra ausente ou a sociedade foi dissolvida.
- Prestei assessoria e representei clientes no Tribunal de Primeira Instância, no Tribunal Superior e no Tribunal de Comarca em processos relacionados com a aquisição de direitos de propriedade, pedidos de prorrogação de contratos de arrendamento e pedidos de nomeação de um gestor ao abrigo da Lei do Senhorio e do Arrendatário de 1987
David possui uma combinação única de experiências. Para além da sua vasta experiência em litígios imobiliários e comerciais, David detém o direito de comparecer perante os tribunais e já atuou como advogado, tendo conseguido obter absolvições em vários julgamentos com júri no Tribunal da Coroa.
David Burns
Sócio Sénior de Contencioso
