Huurders die op zoek zijn naar genoegdoening en een oplossing voor wettelijke overlast die voortvloeit uit de staat van hun woning, wenden zich vaak tot advocatenkantoren die 'no win, no fee'-bijstand aanbieden voor particuliere vervolgingen onder de Environmental Protection Act 1990 (EPA). Sectie 82 van de EPA staat een magistraatsrechtbank toe om op te treden bij klachten ingediend door een persoon die benadeeld is door een wettelijke overlast.
Wat is wettelijke overlast?
Wettelijke overlast wordt gedefinieerd in sectie 79 van de EPA. PBij rechtszaken die door huurders worden aangespannen, gaat het vaak om omstandigheden in hun woning die schadelijk zijn voor de gezondheid of overlast veroorzaken. Overlast is een onredelijke toestand die het genot van een woning aanzienlijk beïnvloedt. Bekende voorbeelden zijn vocht, schimmel en rattenplagen.
Bescherming van huurders
Het starten van een procedure bij de rechtbank tegen de 'verantwoordelijke persoon' is voor huurders vaak een snellere en goedkopere manier om de vermeende overlast op te lossen. Terwijl huurders meestal beschermd zijn tegen proceskosten, zijn verhuurders en beheerders dat niet.
Juridische implicaties
Als de overlast waarover wordt geklaagd niet wordt verholpen na ontvangst van een kennisgeving van het voornemen om een procedure in te leiden, kan dit leiden tot een aanzienlijke aansprakelijkheid voor kosten en schadevergoeding en tot een strafrechtelijke veroordeling.
Uitdagingen en overwegingen
Als je een kennisgeving ontvangt van een voornemen om een procedure aan te spannen, is het niet altijd eenvoudig om te bepalen wat de beste manier is om verder te gaan. Het kan onduidelijk zijn of de klacht kwalificeert als overlast onder de EPA. Er kan onduidelijkheid bestaan over de oorzaak van de overlast waarover wordt geklaagd en/of wie daarvoor verantwoordelijk moet worden geacht. Het is niet ongewoon dat de aansprakelijkheid wordt betwist op basis van het feit dat een andere partij verantwoordelijk is, bijvoorbeeld de eigenaars van het gebouw waarvan het eigendom slechts een deel uitmaakt, of de beheerders van het eigendom. Het gedrag van de huurder dat bijdraagt tot de overlast is een veel voorkomend probleem. Wachten op de strafrechtelijke procedure om deze kwesties op te lossen kan resulteren in een aanzienlijke aansprakelijkheid voor kosten en schadevergoeding, om nog maar te zwijgen van het tijdverlies en ongemak dat ermee gepaard gaat.
Volgende stappen
Als je een kennisgeving ontvangt met de intentie om een procedure aan te spannen onder de EPA, raden we je ten zeerste aan om contact op te nemen met een gespecialiseerde advocaat om te bepalen wat de juiste reactie is. Dit kan betekenen dat u contact moet opnemen met een derde partij die verantwoordelijk is voor de vermeende overlast. Als u vanaf het begin een duidelijke, volledig geadviseerde strategie opstelt, kunt u uw mogelijke aansprakelijkheid aanzienlijk beperken.
Wettelijke overlast: Veelgestelde vragen (FAQ's)
Neem contact met ons op
John Lamb van Ronald Fletcher Baker LLP heeft veel ervaring met het verdedigen van wettelijke schadeclaims. U kunt contact met hem opnemen via e-mail op j.lamb@rfblegal.co.uk.
