Les modifications apportées au droit de timbre en avril ont sérieusement affecté les personnes qui achètent une résidence secondaire ou un autre bien immobilier. Ils doivent désormais payer un droit de timbre supplémentaire lorsqu'ils achètent des biens qui ne deviendront pas leur résidence principale.

Les investisseurs immobiliers, les propriétaires d'appartements à louer, les propriétaires de résidences secondaires et bien d'autres encore s'inquiètent de l'augmentation du droit de timbre et du coût supplémentaire qu'elle représente pour eux. Ce billet explique les changements qui ont été apportés.

Explication du droit de timbre

Le droit de timbre (officiellement connu sous le nom de Stamp Duty Land Tax, ou SDLT) est une taxe payable lors de l'achat d'une maison ou d'un terrain. Dans ce billet, nous nous concentrerons sur le droit de timbre applicable à l'immobilier résidentiel.

Tous les biens immobiliers résidentiels achetés pour un montant supérieur à 125 000 livres sterling sont soumis au droit de timbre, qui est généralement payé par l'acheteur et qui fait partie des frais de vente.

Le montant du droit de timbre à payer dépend du prix d'achat du bien.

Le droit de timbre est payé par “tranches”, comme l'impôt sur le revenu.

Ce tableau montre comment elle est calculée pour une maison achetée 1 million de livres sterling.

Quels sont donc les changements ?

Les taux du droit de timbre sont augmentés de 3% pour l'achat d'une résidence secondaire, d'un bien à louer ou d'un bien d'investissement.

Ce tableau indique les taux de droit de timbre majorés pour une maison achetée pour 1 million de livres sterling en tant que résidence secondaire :

Le droit de timbre dû sur une maison d'un million de livres sterling est majoré de 30 000 livres sterling pour une résidence secondaire, un achat locatif ou un bien d'investissement.

Il est très important de savoir si vous êtes concerné par ces changements.

Votre achat est-il affecté ?

Si vous possédez déjà une propriété, où que ce soit dans le monde, l'achat d'une propriété en Angleterre, au Pays de Galles ou en Irlande du Nord constituera une deuxième propriété et vous devrez payer le droit de timbre supplémentaire.

Cependant :

• Les deux propriétés (ou la valeur de votre part dans ces propriétés) doivent valoir plus de 40 000 livres sterling pour que la seconde propriété soit soumise au droit de timbre supplémentaire.
• Le droit de timbre supplémentaire n'est pas dû si le bien contient à la fois des éléments résidentiels et non résidentiels (comme l'achat d'un magasin avec un appartement au-dessus).
• Les personnes qui détiennent une part de 50% ou moins dans un bien immobilier dont elles ont hérité au cours des trois dernières années ne doivent pas payer le droit de timbre supplémentaire lorsqu'elles achètent un autre bien immobilier.
• Les couples mariés et les partenaires civils sont considérés comme une seule unité, de sorte que le taux de droit de timbre supplémentaire s'applique si l'un d'entre eux possède déjà un bien immobilier.
• Si vous achetez une deuxième propriété et que, dans les trois ans suivant l'achat, vous vendez votre ancienne résidence principale et que la deuxième propriété devient alors votre résidence principale, vous pourrez demander le remboursement du droit de timbre supplémentaire que vous avez payé à l'origine sur la deuxième propriété.

Quelques exemples

John a vécu et travaillé à l'étranger pendant un certain nombre d'années et y a acheté une propriété qu'il a utilisée comme résidence principale. Il revient maintenant au Royaume-Uni et souhaite y acheter une maison qui deviendra sa résidence principale. Un droit de timbre supplémentaire s'appliquera à la propriété achetée au Royaume-Uni car, à la suite de l'achat, John sera propriétaire d'une propriété résidentielle supplémentaire. Si John vend sa propriété à l'étranger dans les trois ans suivant son achat au Royaume-Uni, il pourra demander le remboursement du droit de timbre supplémentaire qu'il a payé.

Nita est un promoteur immobilier qui achète des biens immobiliers résidentiels, les rénove et les revend ensuite. Nita devra payer le droit de timbre supplémentaire car il n'y a pas d'allègement ou d'exonération des taux plus élevés dans son cas. Charlie est propriétaire d'un bien immobilier en location avec 4 amis. Le bien vaut 150 000 £ et sa part 30 000,00 £. Elle vit actuellement chez ses parents mais cherche à acheter une propriété. Charlie n'aura pas à payer le droit de timbre supplémentaire parce que sa part de l'investissement immobilier vaut moins de 40 000,00 £.

Derek achète un magasin avec des appartements au-dessus à titre d'investissement. Le magasin et les appartements seront loués. Derek possède également une résidence principale et un appartement est loué. Derek ne devra pas payer le droit de timbre supplémentaire car il ne s'applique pas aux achats qui contiennent à la fois des éléments résidentiels et non résidentiels.

(A noter : Cet article a été publié à l'origine sur notre ancien site web et n'est fourni qu'à titre d'information générale. Bien qu'il reflète la situation juridique au moment de sa rédaction, la loi peut avoir changé depuis sa publication. Pour obtenir des conseils actualisés et adaptés à votre situation, veuillez contacter notre équipe).