Şansölye Jeremy Hunt resmen açıkladı Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) için Çoklu Konut Yardımının (MDR) kaldırılması1 Haziran 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere.
Sözleşmelerini 6 Mart 2024 tarihinde veya öncesinde imzalamış olanlar için, sözleşmelerin ne zaman tamamlandığına bakılmaksızın bu yardımdan yararlanmaya devam edilecektir. Bununla birlikte, 6 Mart 2024 tarihinden sonra yapılan sözleşmeler ancak 1 Haziran 2024 tarihinden önce tamamlanırsa MDR'den yararlanabilecektir.
Çoklu Konut Yardımı Nedir?
2011 yılında yürürlüğe giren Çoklu Konut Yardımı (MDR), birden fazla satın alım için Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) indirimi sunarak kurumsal kiralama ve konut sektörünü destekleyerek konut yatırımlarını teşvik etmeyi amaçlamıştır.
MDR, her bir konutun ortalama fiyatına göre SDLT oranlarını uygulayarak çalışır. toplam ücretlendirilebilir bedel.
MDR, her bir konutun ortalama fiyatını alarak, yatırımcıların birden fazla konut satın alarak bir konutun ortalama fiyatı üzerinden SDLT ödemesini sağlar. Ancak, mülk fiyatı yükseldikçe SDLT maliyetleri genellikle daha yüksektir, bu yardım önemli ölçüde SDLT tasarrufuna yol açmıştır.
MDR, aşağıdaki alımlarla ilgili olarak nitelikli arazi işlemleri için mevcuttu:
1.At tek bir işlemde en az iki veya daha fazla konutveya
2.A tek konut eğer öyleyse Birbiriyle bağlantılı birkaç işlemden biri.
'Bağlantılı' bir işlem, iki veya daha fazla mülk işleminin aynı alıcı ve satıcıyı (veya onlarla bağlantılı kişileri) içermesidir. Ancak, MDR'nin karma kullanımlı/ticari mülkler için geçerli olmadığı unutulmamalıdır.
Ek mülk edinirken, her bir ek konut mülkü için 3% SDLT ek ücreti alınır. Ancak, ayrılık veya boşanma gibi yaşam olayları nedeniyle bir konut satın almak gibi muafiyetler mevcuttur. Ayrıca, dükkan veya ofislerin üzerindeki daireler gibi karma ticari ve konut kullanımına sahip mülkler 3% SDLT ek ücretinden muaftır.
Çoklu Konut Yardımı neden kaldırıldı?
Ardından 2021 MDR hakkında istişareHM Revenue & Customs (HMRC), MDR'nin konut emlak yatırımcısı piyasasını önemli ölçüde desteklemediğini veya etkilemediğini ortaya koyan bir araştırma yapmıştır.
Hükümet, MDR'nin SDLT tasarrufu sağlamasına rağmen, uygulamasının sübjektif olduğunu tespit etti. Bazı alıcılar "yanlış ve suiistimal edici taleplerle" bu kolaylığı istismar etmiş, bu da vergi mahkemesine çok sayıda MDR davası açılmasına neden olmuştur.n
Bu durum emlak piyasası için ne anlama geliyor?
Çoklu Konut Yardımının kaldırılmasının şu sonuçları doğurması beklenmektedir endüstri yatırımları üzerinde derin bir etki, İngiliz Emlak Federasyonu'na göre. Bu değişiklik MDR'nin istismarını engellemekle birlikte, gerçek geliştiricileri ve mülk portföylerini genişletmeyi amaçlayan yatırımcıları olumsuz etkileyecektir.
Ancak hükümet, en az altı konut satın alan yatırımcılar daha düşük konut dışı SDLT oranlarından yararlanmaya devam edebileceğinden, makroekonomik etkinin asgari düzeyde olacağını öngörmektedir.
Bu kararın önümüzdeki aylarda emlak piyasasını nasıl şekillendireceği, 1 Haziran 2024 tarihinden önce alımları tamamlamak için acele eden yatırımcılarda potansiyel bir artışa ilişkin spekülasyonlarla birlikte görülmeye devam ediyor.
Ticari Gayrimenkul Avukatlarımızla İletişime Geçin
Ticari Gayrimenkul konularında daha fazla bilgi veya tavsiye için iletişime geçin AAvukat Jane Kaprata üzerinde 020 8138 8129 veya e-posta yoluyla j.kaprata@rfblegal.co.uk.
