Kiranın ödenmemesi, konut sahibi olmanın en zorlu yönlerinden biri olabilir. İster geçici mali zorluklar ister devam eden ihmal nedeniyle olsun, ev sahipleri haklarını korumak ve potansiyel olarak kiracılığı kurtarmak için dikkatli ve yasal bir şekilde yanıt vermelidir. Bu kılavuz, atabileceğiniz pratik ve yasal adımlar konusunda size yol gösterir.
Kiracınızla Konuşun
İlk ve en önemli adım iletişim kurmaktır. Kiranın neden ödenmediğini anlamak için kiracınıza ulaşın. Bu tek seferlik bir gecikme olabileceği gibi daha ciddi bir mali sorunun göstergesi de olabilir. Çatışmacı olmayan ve empatik bir konuşma, bir çözüme ulaşma ve olumlu bir ev sahibi-kiracı ilişkisini sürdürme yolunda uzun bir yol kat edebilir.
Kefil ile Konuşun
Kiracınızın bir kefili varsa, kira gecikmeleri başlar başlamaz onunla iletişime geçin. Kefil, ödenmemiş kirayı karşılamaktan yasal olarak sorumludur ve kiracının temerrüde düştüğünün farkında olmayabilir. Hızlı iletişim, sorunu daha fazla yasal adım atmadan daha çabuk çözebilir.
Ev Sahibi Sigortası Sağlayıcınız veya Kiracılık Depozito Programı ile İletişime Geçin
Kira garantisi teminatı içeren ev sahibi sigortanız varsa, sağlayıcınızı derhal bilgilendirin. Birçok sigorta şirketi, bir talebi geçerli kılmak için ödenmemiş kira borçlarının erken bildirilmesini şart koşar. Benzer şekilde, kira depozito planları ödenmemiş kirayı kapsamasa da, kiracılığın ödenmemiş borçlarla sona ermesi durumunda depozitonun nasıl uygulanabileceğini anlamak akıllıca olacaktır.
Kiracınıza Bir Geri Ödeme Planı Sunmayı Düşünün
Kiracınız kısa vadeli zorluklar yaşıyorsa, yapılandırılmış bir geri ödeme planı önerin. Bu iyi niyeti gösterir ve zaman içinde tutarın tamamının geri alınmasını sağlayabilir. Herhangi bir planın yazılı olarak belgelendiğinden, tarihler ve miktarlar hakkında net şartlar içerdiğinden emin olun. Gerçekçi olun ve kiracının mali durumunun bu seçeneği destekleyip desteklemediğini değerlendirin.
Yasal Tavsiye Alın
İletişim başarısız olursa veya borçlar artarsa, profesyonel yasal tavsiye almak çok önemlidir. Ev sahibi-kiracı hukuku konusunda deneyimli bir avukat, kira tahsilatı veya tahliyeye ilişkin resmi prosedürlerde size rehberlik ederek yasalara uymanızı ve maliyetli hatalardan kaçınmanızı sağlayabilir.
Mülkünüzün Mülkiyetini Talep Etmek İçin Adımlar Atmayı Düşünün
Kira borçları iki ayı aştığında ve herhangi bir geri ödeme planı üzerinde anlaşmaya varılmadığında veya sürdürülmediğinde, ev sahiplerinin mülkiyet işlemlerine başlaması gerekebilir. Bu, resmi bildirim ve muhtemelen mahkeme sürecini içerir. Amaç ya mülkü geri almak ya da kiracıyı evi boşaltmaya ve borçları ödemeye teşvik etmektir.
Tahliye Bildirimi Gönderin
Kiracının kira borcu varsa, 1988 Konut Yasası kapsamında bir Bölüm 8 bildirimi gönderebilirsiniz. Alternatif olarak, bir Bölüm 21 bildirimi, belirli süreli bir kiracılığın sonunda, hatayı kanıtlamaya gerek kalmadan mülkiyeti yeniden kazanmak için kullanılabilir. Bildirim, katı yasal gerekliliklere uygun olmalıdır; herhangi bir hata, mahkeme tarafından reddedilmeyle sonuçlanabilir. Hukuk danışmanı veya ev sahibi dernekleri, bildirimlerin doğru şekilde yapılmasını sağlamaya yardımcı olabilir.
Kiracıların Gelecekte Kira Borcuna Düşmesini Önlemek İçin Hangi Adımları Atabilirsiniz?
Hiçbir yaklaşım sorunsuz kiracılığı garanti etmese de, ev sahipleri kira borcu riskini en aza indirmek için proaktif adımlar atabilir.
Kredi Kontrolü Yapmak da Dahil Olmak Üzere Potansiyel Kiracıları İyice Referans Alın
Kredi geçmişleri, istihdam doğrulaması ve önceki ev sahibi referansları dahil olmak üzere referans kontrolleri yaparak potansiyel kiracıları her zaman inceleyin. Sağlam bir kiracı tarama süreci, tehlike işaretlerini belirleyebilir ve yeni kiracınızın ödeme kabiliyeti konusunda size güven verebilir.
Kefil İsteyin
Kefil istemek bir güvenlik ağı sunar. Kefil, kiracının ödeyememesi durumunda kirayı karşılamayı yasal olarak kabul eder. Bu özellikle öğrenciler, ilk kez kiralayanlar veya istikrarsız geliri olan kişiler için tavsiye edilir.
Mülkünüzü İyi Onarımda Tutun
Bakımlı bir mülk, kiracıları eve saygılı davranmaya ve uzun süre kalmaya teşvik eder. İhmal edilen bakım, anlaşmazlıklara, kira kesintisine veya kiracılığın erken sona ermesine yol açabilir. Düzenli denetimler yapın ve onarım taleplerine derhal yanıt verin.
Sorgular
Kira borcu olan bir kiracıyla ilgili sorunlarınız varsa, Kıdemli Dava Ortağı David Burns ile 0207 467 5751 numaralı telefondan veya D.Burns@rfblegal.co.uk e-posta adresinden iletişime geçin.
David Burns
Kıdemli Dava Ortağı
