At Ronald Fletcher Baker LLPkonut mülk yönetiminin zorluklarının üstesinden gelmek için ülke çapında ev sahipleri için hareket ediyoruz. Ekibimiz, kiracılık anlaşmazlıkları, zilyetlik işlemleri ve bakımsızlık konularında net ve pratik tavsiyeler sunmaktadır. İster tek bir satın alma-kiralama mülkü ister daha geniş bir portföy ile ilgileniyor olun, bir ev sahibi olarak konumunuzu korurken yasal yükümlülüklerinize uygun kalmanızı sağlıyoruz.
S: Kiracım bakımsızlık olduğunu söyledi - ne yapmalıyım?
Bir kiracı bakımsızlık konusunda endişelerini dile getirirse, raporu ciddiye almalısınız. Öncelikle, şikayetlerini yazılı olarak kabul edin ve mümkün olan en kısa sürede mülkün incelenmesini sağlayın. Eğer bakımsızlık ev sahibi olarak yasal yükümlülükleriniz kapsamına giriyorsa (örneğin, 1985 tarihli Ev Sahibi ve Kiracı Yasası'nın 11. bölümü uyarınca), gerekli işleri makul bir süre içinde yapmanız gerekir. Onarımları görmezden gelmek veya geciktirmek sorunu daha da kötüleştirebilir ve sizi yasal hak taleplerine maruz bırakabilir.
S: Kiracıma mülkiyeti devralması için bir ihtarname gönderdim ancak mülkün bakımsız olduğunu söylediler - riskler nelerdir?
Bir kiracı, mülkiyet işlemlerine itiraz etmek veya geciktirmek için bakımsızlık iddialarını kullanabilir. Onarımlarla ilgilenmediğinizi gösterebilirlerse, mahkeme mülkiyeti vermeyi reddedebilir veya kiracı tazminat için karşı dava açabilir. Bazı durumlarda, bakımsızlık, özellikle misilleme tahliye korumalarının geçerli olduğu durumlarda (örneğin, güvenceli kısa süreli kiracılıklarla ilgili olarak 2015 Deregülasyon Yasası kapsamında) bir bildirimi geçersiz hale getirebilir.
S: Bakımsızlık sorunlarıyla ne kadar çabuk ilgilenmem gerekir?
Sabit bir yasal süre yoktur, ancak yasa ev sahiplerinin bildirimde bulunulduktan sonra "makul bir süre" içinde hareket etmelerini gerektirir. Neyin "makul" olduğu sorunun ciddiyetine bağlıdır. Örneğin, kışın bozulan bir kombi ile acilen ilgilenilmesi gerekirken, küçük kozmetik sorunlar daha uzun bir yanıt süresine izin verebilir. Her durumda, ne kadar erken hareket ederseniz, yasal konumunuz o kadar iyi olur.
S: Kiracım Mülkte bakımsızlık olduğunu iddia eden bir Dava Öncesi Mektubu bana tebliğ etti - ne yapmam gerekiyor?
Dava Öncesi Mektup genellikle kiracının mahkeme işlemlerini düşündüğü anlamına gelir. Bunu yapmalısınız:
- Mektubu derhal kabul edin.
- Derhal yasal tavsiye alın - Konut Bakımsızlığı Davaları için Dava Öncesi Protokolünü takip etmelisiniz.
- Mülkü inceleyin ve ayrıntılı kayıtlar tutun (fotoğraflar, eksper raporları, onarım kayıtları).
- Gerektiğinde onarımları gerçekleştirin gecikmeden.
Uygun şekilde yanıt vermemek, mahkeme işlemlerinin ve ek masrafların aleyhinize sonuçlanması riskini artırabilir.
S: Bir Mülkteki hangi sorunlar bakımsızlık olarak kabul edilir?
Bakımsızlık genellikle mülkün orijinal durumundan bozulmasını kapsar. Yaygın örnekler şunlardır:
- Yapısal sorunlardan kaynaklanan sızıntılar, nem veya küf
- Bozuk ısıtma veya sıcak su sistemleri
- Hatalı kablolama veya güvenli olmayan elektrik tesisatı
- Hasarlı çatılar, pencereler veya kapılar
- Sanitasyon sorunları (örn. bozuk tuvaletler veya kanalizasyonlar)
Öyle. değil Mülkün güvenli ve yaşanabilir olması için gerekli olmadıkça, genellikle iyileştirmeleri (örneğin eski ama çalışan bir mutfağın değiştirilmesi) kapsar.
S: Mülkümde bakımsızlık varsa ve bununla hızlı bir şekilde ilgilenmezsem, ne için sorumlu olabilirim?
Harekete geçmezseniz, karşı karşıya kalabilirsiniz:
- Tazminat/zarar: Kiracılar rahatsızlık, sıkıntı ve bazen kişisel yaralanma için talepte bulunabilirler.
- Kira geri ödemesi: Ciddi durumlarda, mülkten yararlanma kaybını yansıtmak için kira azaltılabilir.
- Yasal masraflar: Kiracı mahkemede başarılı olursa, kendi masraflarınızın yanı sıra kiracının masraflarını da ödemenize karar verilebilir.
- İcra işlemi: Yerel makamlar, Konut Sağlığı ve Güvenliği Derecelendirme Sistemi (HHSRS) kapsamında ciddi tehlikeleri ihmal eden ev sahiplerine müdahale edebilir, iyileştirme bildirimleri yayınlayabilir ve hatta dava açabilir.
Sonuç olarak, hızlı hareket etmek sadece kiracınızı değil, aynı zamanda mali ve yasal çıkarlarınızı da korur.
Marissa Lawrence
Kıdemli Ortak Avukat
