Bir mülk satın alırken bize her zaman mülk sahibi olmak ile mülk kiralamak arasındaki fark sorulur. Bu durum özellikle ilk kez ev alacaklar için geçerlidir. Bu makalede, yatırım yapabileceğiniz farklı konut türlerine ve ortaya çıkabilecek olası sorunlara bakacağız.
Bir mülk serbest mülkiyetli ya da kira mülkiyetli olabilir.
Serbest Mülkiyet
Mülkiyet hakkı size mülkün ve üzerinde bulunduğu arazinin doğrudan mülkiyetini verir. Mülkün bakımını yapacak üçüncü bir taraf yoktur. Müstakil evler genellikle müstakildir. Bu tür mülkler genellikle üçüncü bir tarafla ilişkiye girilmemesi nedeniyle tercih edilir.
Freehold tipi mülkler en eski türler olduğundan, genellikle kayıtlarda uymanız gereken sözleşmelere atıfta bulunan eski tapu senetleri vardır, örneğin mülkünüzün üzerinde bulunduğu arazi üzerinde üçüncü şahıslara verilen yol hakları gibi. Bu durum özel mülkler için de geçerli olabilir.
Özel Mülkiyet
Özel mülk, mülkün 99 yıl veya 125 yıl gibi sabit bir süre boyunca sahipliğini sağlar. Özel mülkler, daha fazla insanı emlak merdivenine sokmak için tanıtıldı. Özel mülklerin satın alınması, daire yapımında giderek daha fazla artmıştır.
Genellikle mülk sahibi olarak bilinen ev sahibinizle “kira kontratı” adı verilen bir anlaşmanız olacaktır. Bu belge size mülkün kaç yıllığına sahibi olacağınızı söyleyecektir. Kira kontratı ayrıca uymanız gereken hak ve yükümlülükleri de içerecektir. Örneğin, leasehold dairelerde ev sahibi, koridorlar, çatı ve duvarlar gibi binanın ortak bölümlerinin bakımından sorumlu olacaktır.
Ayrıca mülkte ne tür işler yapabileceğinize dair kısıtlamalar ve alt kiraya verme veya evcil hayvan sahibi olma yasağı da olacaktır. Ev sahibi binada bir çalışma yapmak istediğinde size bu konuda bir bildirim gönderecek ve bu çalışmaların maliyeti siz ve diğer kiracılar tarafından taksitler halinde ödenecek bir Büyük İşler beyanı ile karşılanacaktır. Ev sahibine zemin kirası ve dairenin bulunduğu binanın ortak alanlarının bakımı için hizmet bedeli ödemekle yükümlü olacaksınız. Lütfen özel mülk satın almaya karar verirken daha dikkatli olun ve Avukatınızın zemin kirası ve hizmet bedelinin nasıl ödeneceğini açıkladığından emin olun, çünkü son yıllarda zorlayıcı maddeler görüyoruz. Bu, dikkatli olmazsanız her 5 ila 10 yılda bir iki katına çıkan zemin kirasını ödemekle yükümlü olabileceğiniz anlamına gelebilir, bu da kira gibi zemin kirası ödediğiniz anlamına gelir. Mülkün mülkiyeti sona erdiğinde mülkün ev sahibine iade edilmesi gerekecektir. Kira süresi genellikle 90-70 yıl civarındayken, bir lease sahibi prim karşılığında kira süresini uzatmak için ev sahibine başvuruda bulunacaktır. Çoğu durumda mülk ev sahibine iade edilmez ve kira süresi uzatılır.
Bazı mülklerin reklamı, mülk sahipliğinde pay olarak yapılmaktadır. Bunun size otomatik olarak Mülk üzerinde serbest mülkiyet hakkı verdiğini varsaymayın. Bu, kiraya verilen mülklerin sahiplerinin mülk sahibinden mülkiyet hakkını satın aldıkları ve hepsinin mülkiyette bir paya sahip oldukları anlamına gelir. Mülklerine leasehold olarak sahip olurlar ve binanın ve freehold üzerindeki arazinin bir payına sahip olurlar. Mülkiyet hakkı elde edildikten sonra kiracılar genellikle tüm kiracılara 999 yıllık bir kira sözleşmesi verirler. Genellikle binanın bakım ve onarımı lease sahipleri tarafından yapılır ve onarımlara kendileri karar verir ve bunları eşit paylarla öderler. Dolayısıyla, yönetim şirketine ödenecek herhangi bir yönetim ücreti yoktur.
Ayrıca, çatı, duvarlar, merdivenler, koridor gibi binanın ortak alanlarında da payınız olacak ve bu alanların bakımından diğer kiracılarla birlikte sorumlu olacaksınız. Bunun yanı sıra, dairenizi ve binanın ortak alanlarını sigortalamanız da gerekecektir.
Kayıtlı olmayan bir mülkle de karşılaşabilirsiniz. İşlem tamamlandığında mülkü kaydettirmeniz zorunlu olacaktır. Kayıtlı olmayan bir mülk, bir sorun olduğu anlamına gelmez. Sadece bir başvuruyu tetikleyecek bir işlem yapılmadığı anlamına gelir.
Kayıtsız mülkle ilgili karmaşık kısım, fiziksel tapuları üretmeniz gerekecek veya bunlar kaybolursa, Tapu Siciline tapuların neden üretilemediğini ve mal sahibi olduğunu iddia eden kişinin gerçek mal sahibi olduğunu açıklayan kanıtlar sunmanız gerekecektir. Bunlar, eğer böyle bir fırsat ilginizi çekiyorsa, kayıtsız bir mülk satın almanızı engellememelidir.
Bir mülk satın alırken, satın alma fiyatının yanı sıra ilgili maliyetleri de göz önünde bulundurmalısınız:
- Avukat ücretleri ve masrafları
- Damga vergisi
- Tapu harçları
- İpotek ücretleri
- Çıkarılabilir maliyetler
- Emlakçı ücretleri (satıcı tarafından ödenecektir)
- Yenileme ve tadilat maliyetleri
- Mülkünüzü yönetmesi için bir mülk yöneticisi atamaya karar verirseniz mülk yönetim maliyetleri
Bu size karmaşık geliyorsa, deneyimli ve profesyonel bir Gayrimenkul Avukatının elindeyseniz, Birleşik Krallık'ta bir mülk satın alırken paniğe kapılmanıza veya tereddüt etmenize gerek olmadığından emin olabilirsiniz.
Bu makalenin içeriğini tartışmak veya herhangi bir sorunuz varsa, lütfen Emlak avukatı Berivan Erdoğan ile iletişime geçin B.Erdoğan@rfblegal.co.uk.
(Lütfen unutmayın: Bu makale ilk olarak önceki web sitemizde yayınlanmıştır ve sadece genel bilgilendirme amaçlıdır. Yazıldığı tarihteki yasal durumu yansıtmakla birlikte, yasa yayınlandığından bu yana değişmiş olabilir. Durumunuza uygun güncel tavsiyeler için lütfen ekibimizle iletişime geçin).
