Vanaf 1 april 2023 moeten, in overeenstemming met voorstellen van de overheid, alle verhuurde commerciële panden een energieprestatiecertificaat (EPC) van E of hoger hebben. Als niet aan deze norm wordt voldaan, kunnen eigenaren en verhuurders sancties opgelegd krijgen volgens de MEES-regeling (Minimum Energy Efficiency Standard Regulations).
Minimale EPC-classificatie en toekomstige normen
Tegen 2027 zal de EPC-norm stijgen naar C, waarbij de minimumvereiste tegen 2030 zal stijgen naar B. Op dit moment verbieden de minimumnormen voor energie-efficiëntie verhuurders van commercieel vastgoed in Engeland en Wales om nieuwe huurovereenkomsten af te sluiten, tenzij ze een EPC-rating van E of hoger hebben.
Boetes voor niet-naleving van EPC-normen
Niet-naleving van deze regels kan leiden tot verschillende sancties, waaronder boetes tot £150.000 voor ernstige overtredingen, zoals geadviseerd door de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Deze sancties kunnen ook leiden tot de publicatie van verhuurders die zich niet aan de regels houden in het Private Rented Sector (PRS) Exemptions Register, wat reputatieschade veroorzaakt.
- Overtredingen van minder dan drie maanden: Een boete van 10% van de belastbare waarde, variërend van £5.000 tot £50.000.
- Overtredingen van meer dan drie maanden: Een boete van 20% van de belastbare waarde, met een minimum van £10.000 en een maximum van £150.000.
EPC-certificaten zijn tien jaar geldig, tenzij er belangrijke wijzigingen zijn aangebracht aan het pand.
Wat zijn de vrijstellingen voor EPC-classificaties?
De Advies van de Britse overheidd dat verhuurders geen EPC nodig hebben als ze kunnen aantonen dat het gebouw een van de volgende kenmerken heeft:
– Op de monumentenlijst geplaatste of officieel beschermde gebouwen: De minimale energieprestatie-eisen zouden de structuur op onaanvaardbare wijze veranderen.
- Tijdelijke gebouwen: Bedoeld voor gebruik gedurende twee jaar of minder.
- Plaatsen van aanbidding: Gebouwen die worden gebruikt voor religieuze activiteiten.
– Energiezuinige eigenschappen: Industriële locaties, werkplaatsen of niet-residentiële agrarische gebouwen met minimaal energieverbruik.
- Kleine vrijstaande gebouwen: Structuren met een totale vloeroppervlakte van minder dan 50 vierkante meter.
- Sloopplannen aanwezig: Gebouwen die gesloopt moeten worden, met alle benodigde bouw- en conserveringsvergunningen.
Registratievereisten voor PRS-vrijstelling
Naast de bovenstaande vrijstellingen zijn de nieuwe regels ook niet van toepassing als verhuurders het volgende kunnen aantonen:
– Kosteneffectieve verbeteringen: Als verbeteringen aan het gebouw niet kosteneffectief zijn en de waardering onder E blijft.
– Invloed op de marktwaarde: Als verbeteringen de marktwaarde van het onroerend goed met meer dan 5% zouden verminderen.
– Toestemmingsuitdagingen: Als er verdere toestemming nodig is, van de plaatselijke planningsinstantie of een derde partij, en deze is geweigerd voor energieverbeteringen.
– Vrijstelling van zes maanden voor nieuwe verhuurders: Voor degenen die onlangs verhuurder zijn geworden, wordt een voordelige vrijstelling van zes maanden verleend bij de aankoop van een bedrijfspand. Deze aflossingsvrije periode geeft verhuurders de tijd om de EPC-classificatie te verbeteren.
Verhuurders moeten de bovenstaande vrijstellingen registreren op het PRS-vrijstellingenregister.
De verantwoordelijkheid ligt bij de eigenaar om de vrijstelling aan te tonen en men mag niet veronderstellen dat er automatisch voorwaarden van toepassing zijn. Deze vrijstellingen zijn geldig voor een periode van vijf jaar en in het geval van een verkoop van een woning erft de nieuwe eigenaar niet automatisch een vrijstelling van de voorgeschreven richtlijnen.
Hoe kunnen verhuurders voldoen aan de huidige EPC-eisen (2025)?
Verhuurders kunnen hun EPC-rating op de volgende manieren verhogen:
– Isolatie: Dit kan worden verbeterd door gevelbekleding of renovatiewerkzaamheden die duur zijn, maar de extra isolatie zal een aanzienlijk effect hebben op de EPC-rating.
– Ramen, beglazing en muur- en dakisolatie: Verbeter je EPC-rating door te kiezen voor dubbele of driedubbele beglazing, in combinatie met stevige isolatie voor muren en daken. Het minimaliseren van warmteverlies speelt een cruciale rol bij het verbeteren van de waardering.
– Verlichting: Upgrade naar LED of moderne TL-verlichting voor meer efficiëntie.
– Energiebesparende verwarmingsmethoden: Een inefficiënte verwarmingsketel of airconditioningsysteem kan je EPC-rating aanzienlijk beïnvloeden. Vervang oude systemen door moderne modellen met een hoog rendement om het verbruik en de kosten te verlagen.
Tot slot...
Verhuurders moeten hun vastgoedportefeuilles beoordelen om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan de EPC-vereisten. Als de vrijstellingen niet van toepassing zijn, is het inwinnen van advies bij een taxateur of bouwkundig adviseur cruciaal voor het verbeteren van de ratings.
EPC's zijn niet alleen wettelijke verplichtingen voor commerciële verhuurders in het Verenigd Koninkrijk; ze bieden ook kansen om de energie-efficiëntie, aantrekkelijkheid en waarde van onroerend goed te verbeteren:
- Energie-efficiënte gebouwen verlagen de energiekosten en verkleinen de kans op storingen.
- Milieuefficiënte eigendommen kunnen huurders aantrekken die bereid zijn om een hogere huur te betalen, wat resulteert in een hoger rendement of lagere kosten voor groenere eigendommen.
- Uiteindelijk kunnen verhuurders een hogere totale opbrengst veiligstellen.
Neem contact op met onze commerciële vastgoedadvocaten
Neem voor meer informatie of advies over commercieel vastgoed contact op met Geassocieerd advocaat Jane Kaprata op 020 8138 8129 of via e-mail op j.kaprata@rfblegal.co.uk.
Extra info
- Nieuws Auteur:Jane Kaprata
