Enfranchising
Het erfpachtproces doorlopen met deskundige juridische ondersteuning
Collectieve enfranchisement is een proces waarbij een aantal erfpachters in een flatgebouw samen optrekken om collectief hun recht van erfpacht te kopen onder de Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993.
De enfranchisement proces onder de Hervorming erfpacht, Wet Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling 1993 kan een transformerende kans zijn voor huurders met een lange verblijfsduur, omdat ze meer controle krijgen over hun woning. erfpacht. Bij RFB Legal helpen we zowel verhuurders als in aanmerking komende pachters in het begrijpen en met vertrouwen uitoefenen van hun rechten. Of je nu een groep deelnemende pachters nastreven collectief kiesrechtof een eigenaar die reageert op een Section 13 Notice, ons team zorgt in elke fase voor duidelijkheid en juridische nauwkeurigheid.
Onze rol begint vaak met het beoordelen of iemand in aanmerking komt voor de wet hervorming erfpachtervoor zorgen dat klanten voldoen aan de wettelijke criteria, zoals een minimum van 50% van de flats in het gebouw dat in handen is van in aanmerking komende pachters. Vervolgens ondersteunen we huurders bij het vormen van kopersvennootschappen op naam, het opstellen van deelnemingsovereenkomstenen het coördineren van de technische stappen zoals taxatie, in kaart brengen en het betekenen van de ingebrekestelling.
Tegelijkertijd bieden we strategische begeleiding bij hervorming erfpachtmet inbegrip van scenario's waarbij een erfpachter een wettelijke huurverlenging in plaats van volledige overdracht. Voor verhuurders bieden we tactisch advies over tegenaankondigingen, waarderingsgeschillen, leasebacks en het beheren van de bredere implicaties van enfranchisement op hun beleggingsportefeuille, met name bij vastgoed voor gemengd gebruik.
Het wettelijk kader rond erfpacht enfranchising is ingewikkeld en elke misstap kan leiden tot kostbare vertragingen of rechtszaken. Onze expertise omvat niet alleen transactionele aspecten, maar ook geschillen voor het First-tier Tribunal, Upper Tribunal en hoven van beroep. We treden ook op bij vorderingen voor toewijzingsbeslissingen waarbij verhuurders afwezig of ontbonden.
Of u nu een claim verdedigt of initieert, RFB Legal is er om ervoor te zorgen dat uw belangen gedurende het hele proces met precisie en toewijding worden beschermd.
We hebben een schat aan ervaring in het begeleiden van zowel verhuurders als huurders in dit complexe en technische rechtsgebied. We worden sterk aanbevolen in de Legal 500 in dit nicherechtsgebied.
De Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act van 1993 geeft een collectieve groep in aanmerking komende huurders in het flatgebouw het recht om het eigendomsrecht van hun blok collectief te verwerven, d.w.z. het eigendomsrecht tegen een premie te kopen.
Op voorwaarde dat minstens 50% van de flats in het gebouw, die in aanmerking komende huurders zijn, deelnemen en het gebouw in aanmerking komt, kan de verhuurder niet weigeren, behoudens beperkte uitzonderingen.
De procedure is complex en de juiste kennisgeving moet aan de verhuurder worden gedaan. Het gespecialiseerde team van RFB Legal heeft uitgebreide ervaring in het begeleiden van verhuurders en huurders bij dit proces.
Procedure
- - Je hebt een taxatierapport nodig en een plan waarop het pand, de aangrenzende grond en details van alle eigendommen waarop de voorgestelde rechten moeten worden verleend, zijn aangegeven.
- - We controleren je recht op enfranchise
- - We geven advies met betrekking tot het opzetten van een nominee purchaser company / het aangaan van een participatieovereenkomst, indien van toepassing
- - We stellen de Section 13 Notice op, dienen deze in bij de bevoegde verhuurder en alle andere relevante partijen, en reageren op daaropvolgende kennisgevingen.
- - Registratie van de Sectie 13 Mededeling bij het Kadaster
- - Het tegenbericht van de verhuurder beoordelen
- - Onderhandelen over en overeenkomen van overnamevoorwaarden
- - Namens u optreden in verband met procedures voor het First-Tier Tribunal, Upper Tribunal, County Court en eventuele beroepszaken
- - Je hebt een taxatierapport nodig
- - We controleren de geldigheid van het huurdersbericht
- - We bereiden de tegenaankondiging voor en dienen deze in met advies over de opgeëiste grond en eventuele lease backs.
- - Onderhandelen over en overeenkomen van de voorwaarden van de overname
- - Namens u optreden in verband met procedures voor het First-Tier Tribunal, Upper Tribunal, County Court en eventuele beroepszaken
Als u een verhuurder bent die een Section 13 Notice heeft ontvangen van de erfpachters of een groep erfpachters die het recht willen uitoefenen om collectief te enfranchisen, neem dan contact op met enfranchisement@rfblegal.co.uk.
We hebben ook een notitie opgesteld over de procedure als je meer informatie wilt.
- - Optreden voor verhuurders vanaf de ontvangst van een Sectie 13-kennisgeving tot aan de sluiting
- - Optreden voor huurder vanaf de voorbereiding van de Section 13 Notice tot de afsluiting, inclusief het opzetten van nominee vennootschappen, het opstellen van participatieovereenkomsten en het plan
- - Adviseren van ontwikkelaars met betrekking tot het vermijden van het risico op enfranchising en de mogelijke impact van de regeling op vastgoed voor gemengd gebruik.
- - Adviseren en optreden in de First Tier, Upper Tribunal, County Court en in hoger beroep namens verhuurders of huurders
- - Optreden namens huurders met betrekking tot vorderingen tot vestigingsbevelen wanneer de verhuurder afwezig of ontbonden is.
