Investitionen von Iranern in britische Immobilien
In London lebt eine große iranische Gemeinschaft, und Investitionen in britische Immobilien sind seit jeher eine der sichersten Möglichkeiten, Vermögen zu sichern. Daher wurde nach der Aufhebung der sekundären US-Sanktionen im Januar 2016 erwartet, dass Iraner zu Großinvestoren auf dem Londoner Wohnimmobilienmarkt werden würden.
Die Aufhebung der Sanktionen gegen den Iran könnte dazu führen, dass in den nächsten 5-10 Jahren 6 Milliarden Pfund in Immobilien in Übersee investiert werden, so eine neue Studie von Rokstein und Neue Welt Reichtumberichtete Ham High. 1 Es wurde sogar behauptet, dass "Iraner Londons Luxusimmobilienmarkt retten könnten". 2 Diese Erwartung hat sich jedoch aufgrund eines großen Hindernisses für iranische Investoren nicht erfüllt: die Überweisung ihrer rechtmäßigen Gelder aus dem Iran in das Vereinigte Königreich für den Kauf.
Übereignungsprozess
Normalerweise beginnt der Prozess des Immobilienerwerbs mit Immobilienmaklern. Diese Makler stellen einem Käufer eine Immobilie vor, die er in Betracht ziehen kann. Entscheidet sich der Käufer für den Kauf, gibt er ein Angebot ab. Nimmt der Verkäufer das Angebot an, beginnt das Übertragungsverfahren, und jede Partei beauftragt einen Anwalt mit der Durchführung des Verfahrens.
Zum Zeitpunkt des Kaufs haben die meisten Käufer Zugang zu ihren gesamten Mitteln, und die Bezahlung der Immobilie ist eine einfache Banküberweisung. Für Iraner befinden sich die Gelder jedoch in den meisten Fällen im Iran und sie müssen ihre Gelder aus dem Iran in das Vereinigte Königreich überweisen, und es gibt keine direkten Bankbeziehungen zwischen dem Iran und dem Vereinigten Königreich. Dies stellt eine zusätzliche Komplikation für iranische Investoren dar.
Methode des Geldtransfers für iranische Anleger
Es gibt kein Gesetz, das britischen Banken verbietet, mit Iran zusammenzuarbeiten und Überweisungen im Zusammenhang mit Iran zu ermöglichen. Tatsächlich haben viele britische Beamte die Wiederaufnahme der Bankbeziehungen zwischen dem Vereinigten Königreich und Iran gefördert, und die Bank of England hat im Januar 2016 die Lizenzen für im Vereinigten Königreich ansässige iranische Banken in London wieder aktiviert. 3 Fast zwei Jahre später gibt es jedoch keine direkten Bankkanäle (SWIFT) zwischen Iran und dem Vereinigten Königreich, und britische Banken sind aus zwei Hauptgründen nicht für iranbezogene Gelder offen.
Erstens wurden zwar die sekundären US-Sanktionen gegen Iran im Januar 2016 aufgehoben, die primären US-Sanktionen gegen Iran bleiben jedoch bestehen, und viele britische Banken haben Verbindungen zu den Vereinigten Staaten. Daher benötigen sie extrem detaillierte und kostspielige Compliance-Pläne, um Iran-bezogene Transaktionen zu erleichtern und so schwere US-Strafen zu vermeiden. Infolgedessen haben viele britische Banken die geschäftliche Entscheidung getroffen, dass es für sie profitabler ist, iranbezogene Gelder zu vermeiden.
Zweitens erholt sich das iranische Bankensystem gerade von den lähmenden Sanktionen und muss erst noch "die internationalen Banknormen erfüllen". 4 Daher betrachten die meisten britischen Banken iranische Banken als risikoreiche Partner, die noch nicht auf eine Bankbeziehung vorbereitet sind.
Infolgedessen haben Iraner keine direkten Bankmöglichkeiten, um ihre Gelder aus dem Iran in das Vereinigte Königreich zu überweisen, um britische Immobilien zu kaufen, und sind gezwungen, Geldwechselunternehmen zu nutzen. Geldwechselunternehmen verfügen in der Regel über Währungen auf beiden Seiten der Transaktion, d. h. im Iran und im Vereinigten Königreich. Daher erhalten sie im Iran Rials (iranische Währung) und überweisen Pfund auf das entsprechende britische Bankkonto. In den meisten Fällen erfolgt die Einzahlung von Pfund auf ein britisches Bankkonto in mehreren Barzahlungen und Zahlungen von Dritten. Dies ist für die Banken verdächtig und führt häufig dazu, dass ein britisches Bankkonto eingefroren oder geschlossen wird. Beschränkungen und Schließungen von Bankkonten Bareinzahlungen und Einzahlungen von Dritten auf ein Konto sind ein guter Grund für Banken, ein Bankkonto zu überprüfen und eine Erklärung zu verlangen. Sollte eine Bank keine ordnungsgemäße Untersuchung durchführen oder die Erklärung ignorieren und ein Konto schließen, nur weil sie Gelder mit Iran-Bezug erhalten hat, handelt sie möglicherweise diskriminierend. In den meisten Fällen verfügen iranische Investoren über vollständige und eindeutige Unterlagen über die Herkunft der Gelder und können ihre Kontobewegungen erklären.
Wenn die Bank diskriminierend handelt, können wir durch rechtliche Schritte Ihr Bankkonto wiederherstellen und in Ihrem Namen eine Entschädigung für die Verletzung Ihrer Gefühle und die Prozesskosten einfordern. In den meisten Fällen geschieht dies, bevor ein Gerichtsverfahren eingeleitet wird, da die meisten Banken nicht wollen, dass sie mit einer Klage wegen Diskriminierung aufgrund der Ethnie in der Öffentlichkeit konfrontiert werden.
Hilfreiche Tipps
Bei der Vorbereitung des Kaufs einer Immobilie können Sie die folgenden Schritte unternehmen, um das Risiko von Bankkomplikationen zu minimieren:
1. Beauftragen Sie ein im Vereinigten Königreich ansässiges zugelassenes Geldwechselunternehmen mit der Durchführung Ihrer Geldüberweisungen.
Diese Unternehmen können Rial von Ihnen im Iran erhalten und dann von ihrem britischen Geschäftskonto aus Pfund auf Ihr britisches Bankkonto einzahlen. Auf diese Weise können Sie vermeiden, dass Ihr Bankkonto im Vereinigten Königreich mehrfach mit Bargeld oder von Dritten bezahlt wird. Es ist nicht illegal, auf diese Weise Gelder zu erhalten, aber es löst eine Überprüfung Ihres Kontos aus und kann dazu führen, dass Ihr Konto geschlossen oder eingeschränkt wird. Darüber hinaus können Sie in komplizierte Rechtsangelegenheiten hineingezogen werden, wenn der Drittabsender der Gelder komplizierte Rechtsangelegenheiten hat.
Wenn Sie eine Liste der im Vereinigten Königreich ansässigen Geldwechselunternehmen benötigen, wenden Sie sich bitte an unser Iran-Desk.
2. Bereiten Sie vollständige Unterlagen über Ihre Geldquelle vor.
Unabhängig von der Art des Transfers sollten Sie über vollständige Unterlagen verfügen, um Ihre Geldquelle zu belegen, z. B. einen übersetzten Kaufvertrag, Steuererklärungen oder Mietverträge. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welche Dokumente Sie vorbereiten müssen, wenden Sie sich bitte an unser Iran Desk, das Sie gerne berät.
3. Informieren Sie Ihre Bank im Voraus über zu erwartende plötzliche Erhöhungen oder Verminderungen Ihres Kontostandes.
Banken überwachen Konten üblicherweise auf plötzliche Zu- und Abnahmen des Kontostandes und können ein Konto oder eine Transaktion einschränken, wenn dies geschieht. Wenn Sie also eine große Transaktion erwarten, sollten Sie Ihre Bank im Voraus schriftlich informieren.
4. Führen Sie immer zwei Bankkonten.
So können Sie Ihre Finanzen verwalten, wenn ein Konto plötzlich gesperrt wird. Der Nachteil ist, dass Sie wahrscheinlich weniger Entschädigung für Ihre Gefühlsverletzungen erhalten, da Sie weniger gestresst und ängstlich sind, aber so können Sie in der Zwischenzeit Ihre Rechnungen bezahlen und Ihr Leben weiterführen.
5. Setzen Sie sich unverzüglich mit uns in Verbindung, wenn die Bank Nachforschungen bezüglich Ihres Kontos anstellt, Ihr Konto einschränkt oder auflöst.
Es ist wichtig, dass Sie der Bank korrekte und eindeutige Antworten geben, um Probleme mit Ihrem Konto zu vermeiden. Daher müssen Sie sicherstellen, dass Sie die korrekten Unterlagen über die Herkunft der Gelder haben, und je früher Sie sich an unsere Kanzlei wenden, desto besser können wir Ihnen helfen. Wir raten Ihnen daher, sich unverzüglich mit unserem Iran Desk in Verbindung zu setzen.
Haftungsausschluss
Dieser Artikel enthält nur allgemeine Informationen und stellt keine Rechtsberatung dar. Jeder Fall ist anders und muss für sich selbst beurteilt werden. Wenn Sie mehr über Ihre Rechte und die Ihnen zur Verfügung stehenden Möglichkeiten erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an unseren Iran Desk.
1 "Hampstead und St. John's Wood werden als Top-Standorte für wohlhabende Iraner gehandelt, die nach der Aufhebung der EU-Sanktionen in der Hauptstadt kaufen wollen" verfügbar unter: http://www.hamhigh.co.uk/property/iranian-investors-predicted-to-bring-over-1-billion-to-london-s-residential-property-market-1-4457815
2 "Wie Iraner Londons Luxusimmobilienmarkt retten könnten" verfügbar unter http://www.telegraph.co.uk/finance/property/investment/12110031/How-the-Iranians-could-rescue-Londons-luxury-property-market.html.
3 "Britische Regulierungsbehörden helfen iranischen Banken bei der Rückkehr aus der Kälte" verfügbar unter https://www.ft.com/content/54144ec2-c692-11e5-b3b1-7b2481276e45
4 "Irans Rouhani steht vor der Herausforderung einer Bankenreform", verfügbar unter https://www.ft.com/content/ee47505a-7cd7-11e7-9108-edda0bcbc928
