This article explores some key factors a bridging lender may consider when deciding whether to enforce its security, as well as the main methods of enforcement available to lenders.
Bir Kredi Kuruluşunun Teminatını Uygulayıp Uygulamayacağına Karar Verirken Dikkat Etmesi Gereken Hususlar
1. Borçlu temerrüde düştü mü?
If so, is the breach serious enough to justify enforcement, or are there alternative solutions that should be explored first?
2. Borçlunun finansal durumu nedir?
Can the borrower realistically repay the loan within a reasonable period? Is there evidence ...'ye destek this, such as an imminent property sale or a yeniden finansman arrangement?
3. Borçlunun kişisel koşulları:
Borçlu, borç verenin icra kararını etkileyebilecek herhangi bir kişisel durumu borç verene iletti mi?
4. Will the lender offer more time to repay?
Rather than enforcing its security, the lender may choose to extend the loan term or give the borrower ilave time to repay.
Teminatı icra etmek genellikle borç verenin son çaresidir. Tipik olarak, icra yoluna gitmeye karar vermeden önce diğer seçenekleri değerlendirirler.
5. Kredi veren ne tür bir teminat tutuyor?
Teminatlı varlıkta ödenmemiş kredi bakiyesini karşılamaya yetecek kadar öz sermaye var mı?
Borç veren ayrıca teminatın geçerli olduğundan ve icra haklarının açık olduğundan emin olacaktır.
Bir Borç Verenin Hangi İcra Hakları Vardır?
Bir teminat belgesi genellikle bir borç verenin teminatını ne zaman ve nasıl uygulayabileceğini düzenleyen ayrıntılı hükümler içerir. Ana uygulama yöntemleri şunları içerir:
- Bir kayyum atanması
- Yönetici atama
- Teminatlı varlıkların satışı
- İdari kayyum atanması
- Teminat altına alınan varlıklara el konulması
Bir Borç Veren Teminatını Ne Zaman Uygulayabilir?
Typically, a lender will issue a formal demand for payment before enforcing its security, even if not required to do so. This helps prevent any disputes about an implied obligation to make such a demand. The effect of this demand is to make the secured liabilities immediately payable.
Most security documents will specify that the security is enforceable once an event of default has occurred. Before proceeding with enforcement, the lender will usually verify that such an event has taken place.
Kayyum Atanması
A receiver is appointed to take control of the secured assets, usually to sell them to a third party and use the proceeds to repay the lender. A lender holding a fixed charge may appoint a receiver either under the terms of the security document or through statutory powers, such as those found in 1925 tarihli Mülkiyet Kanunu'nun (LPA 1925) 101. bölümü.
Kanuni yetkiler kapsamında LPA 1925 sınırlıdır ve satış yetkisini içermez, bu nedenle teminat belgesi tipik olarak bu yetkileri genişletir. Bir borç veren ayrıca bir kayyum atamak için mahkemeye başvurabilir.
Bir Yönetici Atanması
A qualifying floating charge holder (a person who holds one or more floating charges over most or all of a company’s assets) can appoint an administrator. The administrator takes control of the company’s affairs from its directors.
Administration allows the company’s assets to be reorganised or sold for the benefit of creditors. Once a company enters administration, a statutory moratorium prevents creditors from enforcing their claims.
Kredi verenler için bir dezavantaj, yöneticinin tüm alacaklıların çıkarları doğrultusunda hareket etmesi gerektiğinden, yöneticiyi doğrudan kontrol edememeleridir.
Satış Yetkisi
Bir borç veren, ödenmemiş krediyi geri ödemek için teminat altına alınan varlıkları satmak isteyebilir. Bunun mümkün olup olmadığı, borç verenin ya teminat belgesinde açıkça verilen ya da tüzük veya genel hukuk kapsamında bir satış yetkisine sahip olup olmadığına bağlıdır. Böyle bir yetki olmadan, borç verenin varlıkları satmak için bir mahkeme kararına ihtiyacı olacaktır.
Satış yetkisini kullanırken, borç veren iyi niyetle hareket etmeli, mümkün olan en iyi fiyatı elde etmeli ve borçluya adil davranmalıdır. Teminat belgesi genellikle satış gelirlerinin nasıl uygulanması gerektiğini ana hatlarıyla belirtir.
Eğer kredi veren, aşağıdaki yasal satış yetkisini kullanırsa 1925 tarihli LPA'nın 101. bölümü, gelirler, aşağıdaki hükümlere uygun olarak dağıtılmalıdır 1925 tarihli LPA'nın 105. bölümü.
İdari Kayyum Atanması
In limited circumstances, a lender can appoint an administrative receiver. However, this is a rarely used remedy.
Mülkiyet Almak
A legal mortgagee has the right to take possession of the mortgaged property without needing a court order. This right arises as soon as the mortgage is executed, regardless of whether the secured debt is payable.
Öte yandan, hakkaniyete uygun bir ipotek sahibi, yalnızca ipoteğin yasal bir ipotek ve sözleşmeye dayalı bir zilyetlik hakkı yaratma şartı içermesi halinde zilyetliği alma yetkisine sahiptir.
Teminat belgesinde açıkça belirtilmedikçe, teminat sahibinin zilyetliği alma hakkı yoktur.
Bir kredi veren, ya mülkün mülkiyetini fiziksel olarak ele geçirerek ya da zilyetlik işlemlerini başlatarak zilyetlikte ipotek sahibi olur.
Ancak, zilyetliği elinde bulunduran ipotek sahiplerinin sorumluluğuna ilişkin endişeler (örneğin, varlığın arazi olması halinde, borç veren çevresel zararlardan sorumlu hale gelebilir) ve zilyetliği elinde bulunduran bir ipotek sahibinin borçluya elde ettiği gelir ve kar için hesap verme yükümlülüğü gibi çeşitli faktörler nedeniyle zilyetlik hukuk yolu uygulamada nadiren kullanılmaktadır.
Bridging Kredinizi Temerrüde Düşürme Riski Altında Olduğunuzda Ne Yapmalısınız?
If you are at risk of defaulting on your bridging loan, please refer to our other articles on this topic:
Köprü Kredisi Temerrüt Avukatları - Bize Ulaşın
David Burns, Senior Davalar Partner at Ronald Fletcher Baker LLP, has extensive experience dealing with bridging loan defaults. For advice on this Madde, please contact David Burns via email at D.Burns@rfblegal.co.uk veya telefonla 07762318409.
David Burns
Kıdemli Dava Ortağı
