İranlıların Birleşik Krallık'ta emlak yatırımı
London is home to a large Iranian community, and investment in UK properties has historically been one of the safest ways to secure assets. Therefore, after the lifting of secondary US sanctions in January 2016, Iranians were expected to become major investors in London’s konut property market.
‘İran'a yönelik yaptırımların kaldırılması, önümüzdeki 5-10 yıl içinde denizaşırı gayrimenkullere 6 milyar sterlin yatırım yapılmasını sağlayabilir. Rokstone ve Yeni Dünya Zenginliği,’ diye bildirdi Ham High. 1 Hatta ‘İranlıların Londra'nın lüks emlak piyasasını kurtarabileceği’ bile iddia edildi. 2 Ancak bu beklenti, İranlı Yatırımcıların önündeki büyük bir engel nedeniyle gerçekleşmedi: yasal fonlarının İran'dan İngiltere'ye satın alım için aktarılması.
Konveyans Süreci
Normally, the process of purchasing a property begins with estate agents. These agents introduce a buyer to a property which the buyer can consider. Should the buyer decide to proceed with the purchase, (s)he will make an offer. Thereafter, if the seller accepts the offer, the conveyancing process begins and each party instructs a solicitor to see that process through.
At the time of purchase, most buyers have access to the whole of their funds and it is a Madde of a simple bank transfer to pay for the property. However, for Iranians, in most cases, the funds are in Iran and they need to transfer their funds from Iran to the UK and there is no direct banking relationship between Iran and the UK. This is an added complication for Iranian investors.
İranlı Yatırımcılar için Fon Transferi Yöntemi
There is no law that prohibits British banks from working with Iran and facilitating Iran-related transfers. In fact, many British officials have encouraged the reinstatement of UK-Iran banking relationship and the Bank of England reactivated licenses for UK-based Iranian banks in London in January 2016. 3 However, nearly two years later, no direct banking channels (SWIFT) exist between Iran and UK, and British banks do not welcome Iran-related funds for two main reasons.
First, while secondary US sanctions on Iran were lifted in January 2016, primary US sanctions on Iran remain in place and many British banks have ties to the United States. Therefore, they need extremely detailed and costly compliance plans to facilitate Iran-related transactions in order to avoid heavy US penalties. As a result, many British banks have made a business decision that it is more profitable for them avoid Iran-related funds.
İkincisi, İran bankacılık sistemi yaptırımların etkisinden kurtulmaya çalışıyor ve henüz ‘uluslararası bankacılık normlarına uyum sağlayabilmiş değil’. 4 Bu nedenle çoğu İngiliz bankası İran bankalarını henüz bankacılık ilişkisine hazır olmayan yüksek riskli ortaklar olarak görüyor.
Sonuç olarak, İranlıların İngiltere'de mülk satın almak için fonlarını İran'dan İngiltere'ye transfer etmek için doğrudan bankacılık seçenekleri yoktur ve para değişim şirketlerini kullanmak zorunda kalırlar. Para değişim şirketleri normalde işlemin her iki tarafında da, yani İran'da ve İngiltere'de para birimine sahiptir. Bu nedenle, İran'da riyal (İran para birimi) alırlar ve ilgili İngiltere banka hesabına pound yatırırlar. Çoğu durumda, İngiltere'deki bir banka hesabına çoklu nakit ve üçüncü taraf ödemeleri şeklinde pound yatırılır. Bu durum bankalar için şüphelidir ve genellikle Birleşik Krallık banka hesabının dondurulması veya kapatılmasıyla sonuçlanır. Banka Hesabı Kısıtlamaları ve Kapatmaları Bir hesaba nakit ve üçüncü taraflarca para yatırılması, bankaların bir banka hesabını incelemesi ve bir açıklama talep etmesi için iyi bir temel oluşturur. Bir banka uygun bir inceleme yapmaz ya da açıklamayı dikkate almaz ve sadece İran'la ilgili fonlar aldığı için bir hesabı kapatmaya devam ederse, ayrımcı davranmış olabilir. Çoğu durumda, İranlı yatırımcılar fon kaynaklarına ilişkin tam ve net belgelere sahiptir ve hesap hareketlerini açıklayabilirler.
Banka ayrımcı davranırsa, yasal işlem yoluyla banka hesabınızı eski haline getirebilir ve duygularınızın incinmesi ve yasal masraflar için sizin adınıza tazminat tahsil edebiliriz. Vakaların çoğunda, çoğu banka ırk ayrımcılığı iddiasıyla karşı karşıya kalmak istemediğinden, bu işlemler bir mahkeme süreci başlatılmadan önce gerçekleştirilir.
Yararlı İpuçları
Bir mülk satın almaya hazırlanırken, bankacılıkla ilgili komplikasyon riskinizi en aza indirmek için aşağıdaki adımları atabilirsiniz:
1. Para transferlerinizi kolaylaştırmak için Birleşik Krallık merkezli yetkili bir para değişim şirketi kiralayın.
These companies can receive rials from you in Iran and then deposit pound into your UK bank account from their UK business account. Therefore, you can avoid multiple cash and third party payments into your UK bank account. It is not illegal to receive funds in this way but it triggers a review of your account and can lead to your account being closed or restricted. In addition, if the third party sender of the funds has complicated legal issues, you can be dragged into them.
If you need a list of UK-based money exchange companies, please contact our Iran Desk.
2. Fon kaynağınızın belgelerini eksiksiz olarak hazırlayın.
Regardless of the method of transfer, you should have complete documentation to prove your source of funds such as a translated sales contract, tax returns, or rental agreements. If you are unsure of what documents you need to prepare, please contact our Iran Desk and we will be happy to guide you.
3. Notify your bank in advance about any expected sudden increases or decreases in your account balance.
Bankalar genellikle hesap bakiyesindeki ani artış ve azalışlar için hesapları izler ve böyle bir durumda bir hesabı veya işlemi kısıtlayabilir. Bu nedenle, büyük bir işlem almayı veya göndermeyi bekliyorsanız, bankanızı önceden yazılı olarak bilgilendirmelisiniz.
4. Her zaman iki banka hesabınız olsun.
This will allow you to manage your finances if one account is suddenly restricted. The downside is that you are likely to recover less compensation for your injury to feelings since you will be less stressed and anxious but this will allow you to pay your bills and continue your life in the meantime.
5. Bankanın hesabınızla ilgili herhangi bir sorgulama yapması, banka hesabınızı kısıtlaması veya kapatması durumunda derhal bizimle iletişime geçin.
Hesabınızla ilgili herhangi bir sorun yaşamamak için bankaya doğru ve anlaşılır yanıtlar vermeniz önemlidir. Bu nedenle, fon kaynağına ilişkin doğru belgelere sahip olduğunuzdan emin olmanız gerekir ve firmamızla ne kadar erken iletişime geçerseniz, size o kadar iyi yardımcı olabiliriz. Bu nedenle, gecikmeden İran Masamızla iletişime geçmenizi tavsiye ederiz.
Sorumluluk Reddi
This article provides only general information and does not constitute legal advice. Every case is different and has to be evaluated on its own merit. To learn more about your rights and the options available to you, please contact our Iran Desk.
1 ‘Hampstead and St John’s wood are tipped to be top yerler for wealthy Iranians looking to buy in the capital post the lifting of EU sanctions’ available at: http://www.hamhigh.co.uk/property/iranian-investors-predicted-to-bring-over-1-billion-to-london-s-residential-property-market-1-4457815
2 ‘İranlılar Londra'nın lüks emlak piyasasını nasıl kurtarabilir? http://www.telegraph.co.uk/finance/property/investment/12110031/How-the-Iranians-could-rescue-Londons-luxury-property-market.html.
3 ‘İngiliz düzenleyiciler İran bankalarının soğuktan gelmesine yardımcı oluyor’ şu adresten erişilebilir https://www.ft.com/content/54144ec2-c692-11e5-b3b1-7b2481276e45
4 ‘ Iran’s Rouhani faces challenge of bank reform’ available at https://www.ft.com/content/ee47505a-7cd7-11e7-9108-edda0bcbc928
