Satın Alma Hakkı

Ön Alım Hakkı

1987 tarihli Ev Sahibi ve Kiracı Kanunu ile ilgili konularda uzman bir ekibimiz bulunmaktadır. Bu kanun, ev sahibinin binayı elden çıkarmaya karar vermesi durumunda, belirli kiracılara binadaki mülkiyet hakkı veya üst düzey kira hakkını satın alma konusunda ön alım hakkı tanımaktadır.

Bu Ev Sahibi and Tenant Act 1987 (‘the 1987 Act’) gives a right of first refusal to “qualifying tenants” by prohibiting certain landlords from making certain disposals of certain premises without first offering the disposal to the “qualifying tenants” of the building.

1987 tarihli Kanun, uygun kiracılar tarafından kiralanan iki veya daha fazla daireyi barındıran bir binanın tamamını veya bir kısmını oluşturan mülkler için geçerlidir; bu mülkteki dairelerin yarısından fazlası uygun kiracılar tarafından kiralanmış olmalıdır. 1987 Kanunu, iç taban alanının %'sinden fazlası konut dışı amaçlarla kullanılan binalara uygulanmaz. 

The definition of “qualifying tenant” in the 1987 Act includes leaseholders and most fixed or periodic tenancies but excludes shorthold or assured tenancies, business and agricultural tenancies, and tenancies that are dependent upon employment. A tenant who owns a tenancy of three or more flats in the building is also excluded from being a “qualifying tenant”.

1987 tarihli Kanun, ev sahibinin mülkteki herhangi bir mülkiyet hakkı veya menfaatinin (ortak alanlardaki herhangi bir mülkiyet hakkı veya menfaat dahil) elden çıkarılması olan “ilgili elden çıkarmalar” için geçerli olması nedeniyle geniş bir kapsamda uygulanmaktadır.

Assuming that the qualifying criteria are met, it is essential that the requirements of the 1987 Act are strictly followed.

A landlord who does not comply with the requirements of the 1987 Act commits a criminal offence and could be subject to a fine on conviction. Purchasers should also be aware that the court can order a purchaser to transfer its interest in the land to the tenants if the 1987 Act was not complied with.

Ön alım hakkı konularında hem ev sahipleri hem de kiracılar adına hareket etme konusunda engin bir deneyime sahibiz; bu kapsamda, büyük kiracı grupları adına ön alım haklarını kullanmaları konusunda da temsil hizmeti veriyoruz.

Ön alım hakkı ile ilgili herhangi bir sorunuz varsa lütfen aşağıdaki adrese başvurun: enfranchisement@rfblegal.co.uk.