Gewerbliche Mietvertragsverlängerungen
Wir sind eine der führenden Kanzleien auf dem spezialisierten und komplexen Gebiet der Erbpachtvergabe und beraten Vermieter und Erbpächter bei einer Vielzahl von Ansprüchen in London und in der Region. Wir verfügen über umfassende Erfahrung im Umgang mit Ansprüchen aus Mietverlängerungen, Hausforderungen und Sammelklagen sowie in der Beratung von Bauträgern zur Vermeidung des Risikos der Enfranchisement.
Der Prozess der Mietvertragsverlängerung ist komplex und technisch, und es besteht ein erheblicher Spielraum für Fehler. Unser auf Mietvertragsverlängerungen spezialisiertes Team bei RFB Legal vertritt Vermieter und Mieter bei Hunderten von Mietvertragsverlängerungsanträgen pro Jahr.
Der Pächter einer Wohnimmobilie kann das Recht haben, die Laufzeit des Pachtvertrags gegen Zahlung einer Prämie an den Vermieter um 90 Jahre zu verlängern.
Verwenden Sie die Mietverlängerungs-Rechner um eine ungefähre Angabe der Prämie zu erhalten, die für Ihre Mietvertragsverlängerung zu zahlen sein könnte, um Ihre Prämienkosten zu schätzen
Pachtverträge sind naturgemäß befristet, und wenn die Restlaufzeit des Pachtvertrags eines Pächters abnimmt, sinkt auch der Wert des Pachtrechts. Daher liegt es oft im Interesse des Pächters, das Recht auf eine Pachtverlängerung auszuüben.
Voraussetzung ist, dass der Pachtvertrag ursprünglich für eine Dauer von mindestens 21 Jahren abgeschlossen wurde. Es gibt einige Ausnahmen, z. B. wenn es sich bei dem Vermieter um eine gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft handelt und Ihre Wohnung im Rahmen der Arbeit der Gesellschaft zur Verfügung gestellt wird oder wenn es sich um einen Geschäfts- oder Gewerbemietvertrag handelt.
Der Erbpächter muss außerdem seit mindestens 2 Jahren als Inhaber des Erbpachtvertrags eingetragen sein.
Das Verfahren
- - Sie müssen ein Wertgutachten einholen
- - Wir prüfen, ob Sie Anspruch auf einen neuen Mietvertrag haben.
- - Wir bereiten die §-42-Kündigung vor, stellen sie dem zuständigen Vermieter und allen anderen relevanten Parteien zu und reagieren auf nachfolgende Kündigungen
- - Eintragung der Section 42 Notice beim Grundbuchamt
- - Überprüfen Sie die Gegenanzeige des Vermieters
- - Aushandeln und Vereinbaren der Übernahmebedingungen
- - in Ihrem Namen bei allen Verfahren vor dem First-Tier Tribunal, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Rechtsmitteln zu handeln
- - Sie müssen ein Wertgutachten einholen
- - Vorabbekanntmachungen vorbereiten
- - Wir prüfen die Gültigkeit der Mieterkündigung und bereiten die Gegenkündigung vor und stellen sie zu.
- - Aushandeln und Vereinbaren der Bedingungen für den Erwerb
- - in Ihrem Namen bei allen Verfahren vor dem First-Tier Tribunal, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Rechtsmitteln zu handeln
Ob Sie nun Vermieter oder Mieter sind, wir können Ihnen in diesem komplexen und technischen Rechtsgebiet helfen, das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
- - Vertretung von Vermietern vom Erhalt der Section 42 Notice bis zum Abschluss
- - Vertretung des Mieters von der Vorbereitung der Kündigung nach Section 42 bis zum Abschluss
- - Handeln in Bezug auf die Abtretung des Vorteils der Section 42 Notice für Verkäufer oder Erwerber
- - Beratung und Vertretung vor dem First Tier, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Berufungen im Namen von Vermietern oder Mietern
- - Vertretung von Mietern bei der Geltendmachung von Ansprüchen auf Übereignung, wenn der Vermieter abwesend oder aufgelöst ist
Wichtige Kontakte
David Burns
Senior Partner für Rechtsstreitigkeiten
Victoria Huxley
Partner für Rechtsstreitigkeiten
Rudi Ramdarshan
Senior Partner für Rechtsstreitigkeiten
