Recht auf Kauf

Recht auf erste Ablehnung

Wir verfügen über ein spezialisiertes Team, das sich mit Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Landlord and Tenant Act 1987 befasst, der bestimmten Pächtern ein Vorkaufsrecht auf das Eigentum oder den übergeordneten Pachtanteil an ihrem Gebäude einräumt, falls der Vermieter beschließt, es zu veräußern.

Der Landlord and Tenant Act 1987 ("der Act von 1987") räumt "qualifizierten Mietern" ein Vorkaufsrecht ein, indem er es bestimmten Vermietern untersagt, bestimmte Räumlichkeiten zu veräußern, ohne dies zuvor den "qualifizierten Mietern" des Gebäudes anzubieten.

Das Gesetz von 1987 gilt für Gebäude, die ganz oder teilweise aus zwei oder mehr Wohnungen bestehen, die von berechtigten Mietern bewohnt werden, wobei mehr als die Hälfte der Wohnungen in dem Gebäude von berechtigten Mietern bewohnt werden. Das Gesetz von 1987 gilt nicht für Gebäude, in denen mehr als 50% der inneren Bodenfläche für Nichtwohnzwecke genutzt werden. 

Die Definition des "qualifizierten Mieters" im Gesetz von 1987 schließt Pächter und die meisten befristeten oder periodischen Mietverhältnisse ein, schließt aber kurzfristige oder gesicherte Mietverhältnisse, gewerbliche und landwirtschaftliche Mietverhältnisse sowie Mietverhältnisse, die von einer Beschäftigung abhängig sind, aus. Ein Mieter, der ein Mietverhältnis über drei oder mehr Wohnungen in einem Gebäude besitzt, ist ebenfalls von der Definition eines "qualifizierten Mieters" ausgeschlossen.

Das Gesetz von 1987 ist weitreichend, da es für "relevante Veräußerungen" gilt, d. h. für Veräußerungen von Grundstücken oder Anteilen an den Räumlichkeiten (einschließlich aller Grundstücke oder Anteile an den gemeinsamen Teilen) durch den Vermieter.

Wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, müssen die Anforderungen des Gesetzes von 1987 strikt eingehalten werden.

Ein Vermieter, der die Bestimmungen des Gesetzes von 1987 nicht einhält, begeht eine Straftat und kann bei einer Verurteilung mit einer Geldstrafe belegt werden. Käufer sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass das Gericht anordnen kann, dass der Erwerber seinen Anteil an dem Grundstück an die Pächter überträgt, wenn das Gesetz von 1987 nicht eingehalten wurde.

Wir verfügen über umfangreiche Erfahrungen bei der Vertretung von Vermietern und Mietern in Fragen des Vorkaufsrechts, einschließlich der Vertretung von großen Gruppen von Pächtern bei der Ausübung ihres Vorkaufsrechts.

Wenn Sie Fragen zum Vorkaufsrecht haben, wenden Sie sich bitte an enfranchisement@rfblegal.co.uk.