Enfranchisement
Beim kollektiven Enfranchising handelt es sich um ein Verfahren, bei dem eine Reihe von Pächtern eines Wohnblocks gemeinsam handeln, um ihre Eigentumsrechte gemäß dem Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 zu erwerben.
Wir verfügen über einen großen Erfahrungsschatz bei der Beratung von Vermietern und Mietern in diesem komplexen und technischen Rechtsgebiet. In der Zeitschrift Legal 500 werden wir in diesem Nischenbereich des Rechts sehr empfohlen.
Der Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 gibt einer kollektiven Gruppe von berechtigten Mietern eines Wohnblocks das Recht, das Eigentum an ihrem Wohnblock kollektiv zu veräußern, d.h. den Eigentumsanteil gegen eine Prämie zu erwerben.
Unter der Voraussetzung, dass mindestens 50% der Wohnungen im Gebäude, die zu den berechtigten Mietern gehören, teilnehmen und das Gebäude die Voraussetzungen erfüllt, kann der Vermieter die Teilnahme nicht verweigern, abgesehen von begrenzten Ausnahmen.
Das Verfahren ist komplex, und die korrekte Kündigung muss dem Vermieter zugestellt werden. Das Spezialistenteam von RFB Legal verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Begleitung von Vermietern und Mietern durch den Prozess.
Verfahren
- - Sie müssen ein Wertgutachten und einen Plan einholen, in dem die Räumlichkeiten, die dazugehörigen Grundstücke und Einzelheiten zu allen Immobilien, für die Rechte gewährt werden sollen, eingezeichnet sind
- - Wir prüfen Ihre Berechtigung zum Enfranchising
- - Wir beraten Sie bei der Gründung einer Nominee-Käufergesellschaft bzw. beim Abschluss einer Beteiligungsvereinbarung, falls dies sinnvoll ist.
- - Wir bereiten die Mitteilung nach Abschnitt 13 vor, stellen sie dem zuständigen Vermieter und allen anderen relevanten Parteien zu und reagieren auf nachfolgende Mitteilungen
- - Eintragung der Section 13 Notice beim Grundbuchamt
- - Überprüfen Sie die Gegenanzeige des Vermieters
- - Aushandeln und Vereinbaren der Übernahmebedingungen
- - in Ihrem Namen bei allen Verfahren vor dem First-Tier Tribunal, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Rechtsmitteln zu handeln
- - Sie müssen ein Wertgutachten einholen
- - Wir prüfen die Gültigkeit der Mieterkündigung
- - Wir bereiten die Gegenanzeige vor, stellen sie zu und beraten über die beanspruchten Flächen und eventuelle Rückmietungen.
- - Aushandeln und Vereinbaren der Bedingungen für den Erwerb
- - in Ihrem Namen bei allen Verfahren vor dem First-Tier Tribunal, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Rechtsmitteln zu handeln
Wenn Sie ein Vermieter sind, der von den Pächtern oder einer Gruppe von Pächtern, die das Recht auf kollektives Enfranchising ausüben möchten, eine Mitteilung nach Abschnitt 13 erhalten hat, wenden Sie sich bitte an enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Für weitere Informationen haben wir einen Hinweis auf das Verfahren vorbereitet.
- - Vertretung von Vermietern vom Erhalt der § 13-Kündigung bis zum Abschluss
- - Vertretung des Mieters von der Vorbereitung der Section 13 Notice bis zum Abschluss, einschließlich der Gründung von Nominee-Gesellschaften, der Vorbereitung von Beteiligungsvereinbarungen und des Plans
- - Beratung von Bauträgern in Bezug auf die Vermeidung des Risikos der Enfranchisement-Regelung sowie die möglichen Auswirkungen der Regelung auf gemischt genutzte Immobilien.
- - Beratung und Vertretung vor dem First Tier, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Berufungen im Namen von Vermietern oder Mietern
- - Vertretung von Mietern bei der Geltendmachung von Ansprüchen auf Übereignung, wenn der Vermieter abwesend oder aufgelöst ist.
Wichtige Kontakte
David Burns
Senior Partner für Rechtsstreitigkeiten
Ben Frost
Partner für Rechtsstreitigkeiten
Victoria Huxley
Partner für Rechtsstreitigkeiten
