Enfranchisement
Navigieren im Erbpachtverfahren mit fachkundiger rechtlicher Unterstützung
Beim kollektiven Enfranchising handelt es sich um ein Verfahren, bei dem eine Reihe von Pächtern eines Wohnblocks gemeinsam handeln, um ihre Eigentumsrechte gemäß dem Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 zu erwerben.
Die Freizügigkeitsprozess unter dem Erbbaurechtsreform, Gesetz über Wohnraum und Stadtentwicklung von 1993 kann für Langzeitmieter eine neue Chance sein, da sie ihnen mehr Kontrolle über ihre Pachtgrundstück. Bei RFB Legal unterstützen wir sowohl Vermieter als auch qualifizierte Erbpächter ihre Rechte zu verstehen und vertrauensvoll auszuüben. Ob Sie eine Gruppe von beteiligte Pächter Verfolgung von kollektive BefreiungUnser Team sorgt in jeder Phase für Klarheit und rechtliche Korrektheit, egal ob es sich um einen Immobilieneigentümer handelt, der auf eine Section 13 Notice reagiert.
Unsere Aufgabe beginnt häufig mit der Beurteilung der Förderfähigkeit im Rahmen der Erbbaurechtsreformgesetzund sicherstellen, dass die Kunden die gesetzlichen Kriterien erfüllen, wie z. B. dass mindestens 50% der Wohnungen in dem Gebäude im Besitz von qualifizierte Erbpächter. Anschließend unterstützen wir die Mieter bei der Gründung von Nominee-Käufergesellschaften, der Erstellung von Beteiligungsverträgeund die Koordinierung der technischen Schritte wie Bewertung, Kartierung und Zustellung des Mahnbescheids.
Parallel dazu bieten wir strategische Beratung zu folgenden Themen Erbbaurechtsreformeinschließlich Szenarien, in denen ein Erbpächter eine gesetzliche Mietverlängerung anstelle der vollständigen Enfranchisierung. Vermietern bieten wir taktische Beratung zu Gegenanzeigen, Bewertungsstreitigkeiten, Rückmietungen und zur Bewältigung der weitergehenden Auswirkungen von Enfranchisement auf ihr Investitionsportfolio - insbesondere in gemischt genutzte Immobilien.
Der rechtliche Rahmen für Erbbaurechtszuteilung ist kompliziert, und jeder Fehltritt kann zu kostspieligen Verzögerungen oder Rechtsstreitigkeiten führen. Unser Fachwissen erstreckt sich nicht nur auf transaktionsbezogene Aspekte, sondern auch auf Rechtsstreitigkeiten vor dem First-tier Tribunal, dem Upper Tribunal und den Berufungsgerichten. Wir vertreten auch Ansprüche auf Übereignungsanordnungen, wenn Vermieter abwesend oder aufgelöst.
Unabhängig davon, ob Sie eine Klage abwehren oder einleiten, stellt RFB Legal sicher, dass Ihre Interessen während des gesamten Prozesses mit Präzision und Sorgfalt geschützt werden.
Wir verfügen über einen großen Erfahrungsschatz bei der Beratung von Vermietern und Mietern in diesem komplexen und technischen Rechtsgebiet. Wir werden in der Zeitschrift Legal 500 in diesem Nischenbereich des Rechts sehr empfohlen.
Der Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 gibt einer kollektiven Gruppe von berechtigten Mietern eines Wohnblocks das Recht, das Eigentum an ihrem Wohnblock kollektiv zu veräußern, d.h. den Eigentumsanteil gegen eine Prämie zu erwerben.
Unter der Voraussetzung, dass mindestens 50% der Wohnungen im Gebäude, die zu den berechtigten Mietern gehören, teilnehmen und das Gebäude die Voraussetzungen erfüllt, kann der Vermieter die Teilnahme nicht verweigern, abgesehen von begrenzten Ausnahmen.
Das Verfahren ist komplex, und die korrekte Kündigung muss dem Vermieter zugestellt werden. Das Spezialistenteam von RFB Legal verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Begleitung von Vermietern und Mietern durch den Prozess.
Verfahren
- - Sie müssen ein Wertgutachten und einen Plan einholen, in dem die Räumlichkeiten, die dazugehörigen Grundstücke und Einzelheiten zu allen Immobilien, für die Rechte gewährt werden sollen, eingezeichnet sind
- - Wir prüfen Ihre Berechtigung zum Enfranchising
- - Wir beraten Sie bei der Gründung einer Nominee-Käufergesellschaft bzw. beim Abschluss einer Beteiligungsvereinbarung, falls dies sinnvoll ist.
- - Wir bereiten die Mitteilung nach Abschnitt 13 vor, stellen sie dem zuständigen Vermieter und allen anderen relevanten Parteien zu und reagieren auf nachfolgende Mitteilungen
- - Eintragung der Section 13 Notice beim Grundbuchamt
- - Überprüfen Sie die Gegenanzeige des Vermieters
- - Aushandeln und Vereinbaren der Übernahmebedingungen
- - in Ihrem Namen bei allen Verfahren vor dem First-Tier Tribunal, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Rechtsmitteln zu handeln
- - Sie müssen ein Wertgutachten einholen
- - Wir prüfen die Gültigkeit der Mieterkündigung
- - Wir bereiten die Gegenanzeige vor, stellen sie zu und beraten über die beanspruchten Flächen und eventuelle Rückmietungen.
- - Aushandeln und Vereinbaren der Bedingungen für den Erwerb
- - in Ihrem Namen bei allen Verfahren vor dem First-Tier Tribunal, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Rechtsmitteln zu handeln
Wenn Sie ein Vermieter sind, der von den Pächtern oder einer Gruppe von Pächtern, die das Recht auf kollektives Enfranchising ausüben möchten, eine Mitteilung nach Abschnitt 13 erhalten hat, wenden Sie sich bitte an enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Für weitere Informationen haben wir einen Hinweis auf das Verfahren vorbereitet.
- - Vertretung von Vermietern vom Erhalt der § 13-Kündigung bis zum Abschluss
- - Vertretung des Mieters von der Vorbereitung der Section 13 Notice bis zum Abschluss, einschließlich der Gründung von Nominee-Gesellschaften, der Vorbereitung von Beteiligungsvereinbarungen und des Plans
- - Beratung von Bauträgern in Bezug auf die Vermeidung des Risikos der Enfranchisement-Regelung sowie die möglichen Auswirkungen der Regelung auf gemischt genutzte Immobilien.
- - Beratung und Vertretung vor dem First Tier, dem Upper Tribunal, dem County Court und bei Berufungen im Namen von Vermietern oder Mietern
- - Vertretung von Mietern bei der Geltendmachung von Ansprüchen auf Übereignung, wenn der Vermieter abwesend oder aufgelöst ist.
Wichtige Kontakte
David Burns
Senior Partner für Rechtsstreitigkeiten
Ben Frost
Partner für Rechtsstreitigkeiten
Victoria Huxley
Partner für Rechtsstreitigkeiten
