Berivan, firmanın Şehir ofisinde çalışan bir Ortaktır. Berivan, ilk kez ev alanlar, şirket satın alımları ve kiraya verilen mülkler de dahil olmak üzere her türlü konut işlemi konusunda geniş bir bilgi birikimine sahiptir. Yeni inşa edilen mülklerin yanı sıra Help to Buy sermaye programı satın alımlarıyla da ilgilenmektedir.
Hem ticari hem de konut işlemleri için ev sahibi ve kiracı işlerinin tüm yönlerinde kapsamlı deneyime sahiptir. Perakende, ofis, restoran, karma kullanım, geliştirme arazisi alımı ve satımı ve müvekkiller için mülklerin yeniden ipotek edilmesi dahil olmak üzere çok çeşitli mülk ve kiralanabilir mülklerde alıcılar ve satıcılar için hareket eder.
Ayrıca Berivan, düzenli olarak kira yenilemeleri, temlikler, elden çıkarma ve teslim konularının yanı sıra kira incelemesi, kira borçları ve zilyetlikten kaynaklanan uyuşmazlıkları içeren işlemleri de üstlenmektedir.
Müşteriler özellikle Berivan'ın etkin, arkadaş canlısı ve cana yakın kişiliğini takdir etmektedir. Her işlemde müvekkili için mümkün olan en iyi sonucu elde etme konusunda tutkuludur.
Uzmanlık alanı:
- Ticari Mülk
- Konut Mülkiyeti
Görüşler
- "Berivan bir süper yıldızdı! Çok yardımcı oldu ve e-postalara çok duyarlıydı. Eşim ve benim ilk dairemizi birlikte satın alma sürecimiz boyunca kendimizi rahat hissetmemizi sağladı. Baştan sona Berivan mükemmeldi. Sorularıma hızlıca yanıt alabildim ve kendisi ile konuşmak çok kolaydı. Kesinlikle tavsiye ederim!"
- "Berivan, mülk satın alma işlemlerimle ilgilendi ve yolumuza çıkan dış engellere rağmen profesyonelce ilerledi, her aşamayı net bir şekilde açıkladı ve beni başından sonuna kadar bilgilendirdi. Kişisel koşullarım konusunda çok uzlaşmacı, ilgili maliyetler konusunda çok makul ve şeffaftı ve hizmetlerini şiddetle tavsiye ederim."
Deneyim
Denizaşırı Müşteriler İçin 52 Özel Konut Mülkünün Satın Alınmasıyla Bağlantılı Olarak Hareket Etmek.
- 45 denizaşırı kurumsal ve bireysel müvekkil için yeni inşa edilen bir sitede 52 özel konut mülkünün satın alınmasıyla bağlantılı olarak hareket etti.
- Tüm alımlar plan dışı yapılmıştır. Geliştirici, acil bir takas takvimi talep etmiş ve bu talep büyük ölçüde karşılanmış, sözleşme belgelerinin alınmasından sonraki 14 gün içinde bir takas gerçekleştirilmiştir.
- Berivan'ın açık ve tutarlı iletişimi, işlemin yönetilmesinde kritik öneme sahipti. 45 müvekkilin tamamı Birleşik Krallık'taki ilk mülklerini satın alıyordu ve süreç boyunca kapsamlı bir rehberliğe ihtiyaç duydular. Bu konu, firmanın çok sayıda denizaşırı müşteriyi içeren büyük ölçekli konut işlemlerini oldukça sıkıştırılmış bir zaman dilimi içinde yönetme becerisini göstermektedir.
- 35 denizaşırı kurumsal ve bireysel yatırımcı için yeni inşa edilen bir sitede 38 özel konutun satın alınmasında rol oynamıştır.
- Geliştirici, hızlandırılmış bir takas takvimi talep etmiş ve bu takvim büyük ölçüde gerçekleştirilerek sözleşme belgelerinin alınmasını takip eden 14 gün içinde birkaç takas işlemi tamamlanmıştır. Tüm işlemler 2024'te plan dışı takas edildi ve geliştirmenin 2026'nın 2. çeyreğinde pratik olarak tamamlanması bekleniyor.
- Konu, birçoğu ilk kez Birleşik Krallık'ta emlak yatırımcısı olan birden fazla denizaşırı müvekkilin dikkatli bir şekilde koordine edilmesini gerektiriyordu. Bu durum, takas mekaniği, finansman gereklilikleri ve devam eden sözleşme yükümlülükleri de dahil olmak üzere Birleşik Krallık'taki taşınma süreci hakkında kapsamlı bir rehberlik gerektiriyordu. Berivan'ın açık ve yapılandırılmış iletişimi, önemli bir zaman baskısı altında ivmeyi korurken müvekkillerin süreç boyunca tam olarak bilgilendirilmesini sağladı.
- Geliştiricinin avukatları tarafından tamamlama bildiriminin tebliğ edilmesinin ardından, 38 birimin tamamının 10 iş günü içinde tamamlanması planlanıyor. Bu işlem, firmanın teknik uzmanlığını güçlü proje yönetimi ve müşteri ilgisiyle birleştirerek yüksek hacimli, zamana duyarlı konut alımlarını verimli bir şekilde yönetme kapasitesini göstermektedir.
- 34 denizaşırı kurumsal ve bireysel müvekkil için, yeni inşa edilen bir site içerisinde 46 özel konut mülkünün satın alınmasıyla bağlantılı olarak hareket etmiştir.
- Geliştirici, hızlandırılmış bir takas takvimi talep etti ve bu takvim büyük ölçüde sağlandı; bir takas, sözleşme belgelerinin alınmasından sonraki 14 gün içinde gerçekleşti. Konu, denizaşırı alıcılar için birden fazla eşzamanlı işlemin sıkıştırılmış bir zaman dilimi içinde koordine edilmesini içeriyordu.
- Bu işlem, firmanın çok sayıda uluslararası müşteriyi içeren büyük ölçekli konut satın alımlarını yönetme ve aynı zamanda önemli bir zaman baskısı altında verimliliği ve yanıt verebilirliği sürdürme becerisini göstermektedir.
- Afsheen Nasr, Berivan Erdoğan ve ekiplerine, Vista River Gardens projesi kapsamında her biri özel konut arsası satın alan 70 yatırımcı adına hareket etme talimatı verildi. Proje 55 katlı bir kuleden oluşuyor ve tamamlandığında Greater Manchester'daki en yüksek ikinci bina olacak. Proje, saygın bir geliştirici olan Renaker tarafından hayata geçiriliyor ve Manchester şehir merkezinde devam eden dönüşümün önemli bir parçasını oluşturuyor.
- İşlem, karmaşık tapu incelemelerini ve birden fazla alıcı ve kredi verenin koordinasyonunu içerirken, işlemle ilgili katı zaman çizelgelerinin karşılanmasını sağlamıştır. Konu, ekibin yüksek hacimli konut geliştirme satın alımlarını verimli bir şekilde ve zorlu süreler içinde yönetme konusundaki deneyimini vurgulamaktadır.
- İşlem, geliştiricinin kira sözleşmesi ve uzun formlu sözleşme belgeleri konusunda danışmanlık yapılmasını içeriyordu ve özellikle uzun süreli tamamlama hükümlerine, şartnamenin korunmasına, bina garanti düzenlemelerine, emlak yönetim yapısına ve müşterinin pratik tamamlama öncesinde maruz kalabileceği risklerin sınırlandırılmasına odaklanıldı. Ayrıca, yapılandırma hususları ve yerleşik olmayan bir alıcı için geçerli olan Birleşik Krallık mevzuatına uyum konusunda stratejik tavsiyelerde bulunulmuştur.
- Yoğun durum tespiti, kilit sözleşme hükümlerinin hızlı bir şekilde müzakere edilmesi ve geliştiricinin avukatları ve denizaşırı müvekkil ile yakın koordinasyon gerektiren konu hızlandırılmış bir zaman çizelgesinde ilerledi ve talimattan sonraki 30 gün içinde tamamlandı. Bu talimat, firmanın Londra'nın merkezindeki yüksek değerli gelişmeler konusundaki uzmanlığını ve uluslararası yatırımcıların çıkarlarını korurken karmaşık plan dışı satın almaları verimli bir şekilde gerçekleştirme becerisini vurgulamaktadır.
- Firma, birden fazla teminatlı kredi işleminde kredi vereni temsil etti ve geliştirici tarafından bildirimin yapılmasını takiben aynı hafta içinde tamamlandı. Talimat, tapu belgelerinin, borçlu yapılarının (offshore kuruluşlar dahil), kira belgelerinin hızlı bir şekilde incelenmesini ve tüm emsal koşulların sıkıştırılmış zaman dilimleri içinde yerine getirildiğinin teyit edilmesini gerektiriyordu.
- Borç verenin teminatının geçerliliğinin sağlanmasına, HM Tapu Sicilinde öncelik korumasına ve borç verenin yüklenim gerekliliklerine sıkı sıkıya bağlı kalınmasına özellikle odaklanılmıştır. Tamamlamaların kısa bir zaman aralığında yoğunlaşması göz önüne alındığında, konu titiz bir proje yönetimi ve borçlu avukatları, komisyoncular ve geliştiricinin temsilcileri ile yakın koordinasyon gerektirirken, ödemelerde gecikmeleri önlemek için sorunları gerçek zamanlı olarak çözdü.
- Bu talimat, firmanın yüksek hacimli yeni bina tamamlama döngüleri boyunca uzman kredi verenleri destekleme yeteneğini vurgulamakta ve teminatlı kredilerdeki teknik uzmanlığı, önemli bir zaman baskısı altında aynı anda birden fazla işlem gerçekleştirme operasyonel kabiliyetiyle birleştirmektedir.
- Firma, yeni inşa edilen bir geliştirme tamamlama aşamasında toplu kredilendirme ile bağlantılı olarak kredi vereni temsil etti ve geliştirici tarafından bildirimin yapılmasını takiben yoğun bir zaman dilimi içinde birden fazla ipotek tamamlama işlemini yönetti. Talimat, tapu belgelerinin, borçlunun durum tespitinin (offshore ve SPV yapıları dahil), kira belgelerinin ve kredi çekilmeden önce tüm emsal koşulların yerine getirildiğinin teyit edilmesinin hızlandırılmış bir şekilde incelenmesini gerektirmiştir.
- Kredi verenin teminatının uygulanabilirliğinin ve önceliğinin sağlanmasına, kredi verene özgü yüklenim kriterlerine uyulmasına ve risk kontrollerinden ödün vermeden eşzamanlı tamamlamaların koordinasyonuna özellikle dikkat edilmiştir. Ekip, fonların sıkı tamamlanma sürelerine uygun olarak serbest bırakılmasını sağlamak için borçlu avukatları, komisyoncular ve geliştirici temsilcileri ile yakın bir şekilde çalıştı.
- Bu olay, firmanın yüksek hacimli yeni inşa işlemlerinde uzman ve dijital kredi verenler için hareket etme konusundaki uzmanlığını ve teknik teminatlı kredi verme bilgisini, önemli bir zaman baskısı altında tek bir hafta içinde birden fazla tamamlama sağlamak için verimli proje yönetimi ile birleştirdiğini göstermektedir.
Berivan Erdoğan
Mülk Ortağı
