Starting from 1st April 2023, in accordance with government proposals, all leased ticari properties are required to maintain an Energy Performance Certificate (EPC) rating of E or above. Failure to meet this standard may subject özellik owners and EV SAHİPLERİ to sanctions under the Minimum Energy Efficiency Standard Regulations (MEES).
Minimum EPC Derecesi ve Gelecek Standartları
By 2027, the EPC standard is set to rise to C, with the minimum requirement increasing to B by 2030. Currently, Minimum Energy Efficiency Standards prevent landlords of commercial properties in England and Wales from granting new leases unless they have an EPC rating of E or higher.
EPC Standartlarına Uyumsuzluk Cezaları
Non-compliance with these regulations could lead to various sanctions, including fines of up to £150,000 for serious breaches, Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından tavsiye edildiği üzere. These sanctions may also result in the publication of non-compliant landlords on the Private Rented Sector (PRS) Exemptions Register, causing reputational damage.
- Üç aydan kısa süreli ihlaller: 5.000 ila 50.000 sterlin arasında değişen oranlanabilir değerin 10%'si kadar para cezası.
- Üç aydan uzun süreli ihlaller: En az 10.000 £ ve en fazla 150.000 £ olmak üzere oranlanabilir değerin 20%'si kadar para cezası.
EPC sertifikaları, mülkte önemli değişiklikler yapılmadığı sürece on yıl süreyle geçerlidir.
EKB Derecelendirmeleri için Muafiyetler Nelerdir?
Bu Birleşik Krallık hükümetinin tavsiyesid that landlords will not require an EPC if they are able to demonstrate that the building is any of the following:
- Listelenmiş veya Resmi Olarak Korunan Binalar: The minimum energy performance requirements would unacceptably alter the structure.
- Geçici Binalar: İki yıl veya daha kısa süreli kullanım için tasarlanmıştır.
- İbadet Yerleri: Dini faaliyetler için kullanılan binalar.
- Düşük Enerji Özellikleri: Minimum enerji kullanımına sahip sanayi siteleri, atölyeler veya konut dışı tarımsal binalar.
- Küçük Müstakil Binalar: Toplam taban alanı 50 metrekarenin altında olan yapılar.
- Yıkım Planları Hazır: Buildings slated for demolition, with all necessary planning and conservation consents.
PRS Muafiyet Kayıt Gereklilikleri
Yukarıdaki muafiyetlere ek olarak, ev sahiplerinin aşağıdakileri kanıtlayabilmeleri halinde yeni düzenlemeler de uygulanmayacaktır:
- Uygun Maliyetli İyileştirmeler: Binada yapılacak iyileştirmelerin uygun maliyetli olmaması ve derecelendirmenin E'nin altında kalması durumunda.
- Piyasa Değeri Etkisi: İyileştirmeler mülkün piyasa değerini 5%'den daha fazla düşürecekse.
- Rıza Zorlukları: Yerel planlama makamından veya üçüncü bir taraftan daha fazla izin alınması gerekiyorsa ve enerji iyileştirmeleri için reddedilmişse.
- Yeni Ev Sahipleri için Altı Aylık Muafiyet: For those who have recently become landlords, a beneficial six-month exemption is granted upon purchasing a ti̇cari̇ mülk. This grace period allows landlords time to enhance the EPC rating.
Ev sahipleri yukarıdaki muafiyetleri PRS Muafiyetler Kaydı.
The responsibility rests with the owner to demonstrate the exemption, and one should not presume that any conditions automatically apply. These exemptions hold validity for a duration of five years, and in the event of a property sale, the new owner does not inherit automatic exemption from the prescribed guidelines.
Ev sahipleri mevcut EPC gerekliliklerini (2025) nasıl karşılayabilir?
Ev sahipleri EPC derecelendirmelerini aşağıdaki yöntemlerle yükseltebilirler:
- Yalıtım: This can be improved through cladding or refurbishment works which are costly, but the ilave insultation will have a significant effect on the EPC rating.
- Pencereler, Camlar ve Duvar & Çatı Yalıtımı: Duvarlar ve çatılar için sağlam yalıtım ile birlikte çift veya üçlü camı tercih ederek EPC derecenizi iyileştirin. Isı kaybının en aza indirilmesi, derecelendirmenin iyileştirilmesinde çok önemli bir rol oynar.
- Aydınlatma: Daha fazla verimlilik için LED veya modern floresan aydınlatmaya geçin.
- Enerji Tasarruflu Isıtma Yöntemleri: Verimsiz bir kazan veya klima sistemi EPC derecenizi önemli ölçüde etkileyebilir. Tüketimi ve maliyetleri azaltmak için eski sistemleri modern, yüksek verimli modellerle değiştirin.
Sonuç olarak.
Ev sahipleri, EPC gerekliliklerine uygunluğu sağlamak için mülk portföylerini değerlendirmelidir. Muafiyetler uygulanabilir değilse, bir eksper veya bina danışmanından tavsiye almak, derecelendirmeleri iyileştirmek için çok önemlidir.
EKB'ler Birleşik Krallık'taki ticari ev sahipleri için yalnızca yasal bir zorunluluk değildir; aynı zamanda enerji verimliliğini, mülkün cazibesini ve değerini artırma fırsatları da sunar:
- Enerji tasarruflu binalar kamu hizmeti maliyetlerini düşürerek arıza olasılığını azaltır.
- Çevre açısından verimli mülkler daha yüksek kira ödemeye istekli kiracıları çekebilir, bu da daha yeşil mülkler için daha yüksek getiri veya daha düşük maliyetle sonuçlanabilir.
- Sonuçta, ev sahipleri daha yüksek bir toplam gelir elde edebilirler.
Ticari Gayrimenkul Avukatlarımızla İletişime Geçin
For more information or advice on Commercial Real Estate matters, contact Yardımcı Avukat Jane Kaprata üzerinde 020 8138 8129 veya via email at j.kaprata@rfblegal.co.uk.
Ek Bilgi
- Haber Yazarı:Jane Kaprata
