Köprü finansmanı hem bireyler hem de işletmeler için popüler bir kısa vadeli finansman seçeneğidir. Ancak, köprü kredilerle ilişkili fayda ve riskleri anlamak çok önemlidir. Makalemiz köprü kredilerin temel özelliklerini ve ortaya çıkabilecek potansiyel sorunları incelemektedir.
Bridging Kredisi Nedir?
Köprü kredisi, gayrimenkul işlemleri, mülk geliştirme ve fonlara hızlı erişim gerektiren durumlarda sıklıkla kullanılan kısa vadeli bir finansal çözümdür. Köprü krediler genellikle mevcut bir mülkün satışı ile yeni bir mülkün satın alınması arasında bir 'köprü' görevi görür.
Bridging Kredisinin Temel Özellikleris
- Kısa Vadeli Doğa: Köprü kredilerinin süresi genellikle birkaç ay ile bir yıl arasındadır.
- Hızlandırılmış Onay: Köprü kreditörler genellikle hızlı onay ve ödeme sağlayarak acil finansal ihtiyaçlar için idealdir.
- Esneklik: Köprü kredileri, özellikle zamana duyarlı fırsatları içeren çeşitli finansal gereksinimleri karşılayarak çok yönlülük sunar.
- Güvende: Köprü kredilerinin çoğu mülk veya diğer varlıklara karşı teminat altına alınır ve kredi verenler genellikle borçlulardan kişisel teminat talep eder.
- Yüksek Faiz Oranları: Kısa vadeli olmaları nedeniyle, faiz oranları geleneksel ipoteklere kıyasla genellikle daha yüksektir.
Bridging Kredileriyle İlgili Potansiyel Zorluklar
Köprü krediler esneklik ve fonlara hızlı erişim sunarken, borçlular için aşağıdakiler de dahil olmak üzere riskler içerir:
- Kısa Geri Ödeme Penceresi/İtfa Zorlukları
Bir köprü kredinin geri ödenmesi, kısa vadeli olması nedeniyle bazen zor olabilir. Borçlular, zamanında geri ödemeyi engelleyebilecek mülk satışı veya yeniden finansmandaki beklenmedik gecikmeleri azaltmak için net bir çıkış stratejisine sahip olmalıdır. Bir köprü kredi sözleşmesinde, borçlunun geri ödemesini zorlaştıran aşırı külfetli bir geri ödeme maddesi varsa, borçlu, kredinin şartlarının uygulanamaz olduğunu ve "geri ödeme eşitliği üzerinde bir tıkanıklık" oluşturduğunu iddia etme konusunda adil bir hakka sahip olabilir.
- Varsayılan Faiz
Köprü kredi sözleşmeleri genellikle borçlunun belirli şartlara uymaması halinde ortaya çıkacak sonuçları özetleyen hükümler içerir. Bu hükümler genellikle borçlunun temerrüde düşmesi halinde ek faiz ücretleri ve hızlandırılmış geri ödeme gerekliliklerini belirler. İhlal durumunda borç verenin çıkarlarını korumayı amaçlasa da, temerrüt faizi hükümleri her bir işleme göre uyarlanmalı ve Temerrüt durumunda borç verenin karşılaştığı risklerle orantılı.
- Negatif Özkaynak Riski
Köprü kredisi vadesi boyunca mülkün değerinde meydana gelen dalgalanmalar, ödenmemiş kredi tutarının mülkün değerini aştığı negatif özsermayeye yol açabilir. Bu durum borçlu için finansal zorluklara neden olabilir.
- Şahsi Teminatların Uygulanması
Borçlunun ödeme yükümlülüklerini yerine getirmediği veya köprü kredinin şartlarına uymadığı durumlarda, köprü kredi verenler genellikle tahakkuk eden zararlar için kefillerin peşine düşerler. İhtilaflar genellikle garantilerin uygulanabilirliği ile ilgili olarak ortaya çıkar ve borçlular veya garantörler haksız etki, makul olmayan pazarlık veya yanlış beyan gibi gerekçeler öne sürerler. Alternatif olarak, kefiller, kredi veren tarafından gerçekleştirilen eylemler nedeniyle garanti kapsamındaki sorumluluktan muaf tutulduklarını iddia edebilirler.
Köprü Kredisi Avukatları: Bize Ulaşın
David BurnsRFB'nin Kıdemli Dava Ortağı, köprü kredilerle ilgili ihtilafları ele alma konusunda geniş deneyime sahiptir. Bu konuyla ilgili sorularınız için lütfen şu adrese ulaşın David Burns e-posta yoluyla D.Burns@rfblegal.co.uk veya telefonla 07762318409.
David Burns
Kıdemli Dava Ortağı
