İlk evinizi satın almak büyük bir adımdır. Yolculuk başlangıçta göz korkutucu görünse de, temel adımları ve faktörleri anlamak süreci basitleştirebilir ve iyi bilgilendirilmiş kararlar almanızı sağlayabilir. Yolculuğunuzda size rehberlik etmek için, ilgili adımları ve hususları inceleyelim.
Mali Durumunuzun Değerlendirilmesi
Emlak piyasasına girmeden önce, mevcut finansal durumunuzu değerlendirerek işe başlamanızı öneririz. Mevcut finansal durumunuzu anlamanıza yardımcı olacak ve emlak yolculuğunuzda size yardımcı olacak üç temel alana bakabilirsiniz.
- Tasarruf: Bir mülk satın almanın iki büyük maliyeti vardır: peşinat ve yasal masraflar. Bu maliyetler oldukça yüksek olabilir, bu nedenle bütçenizi belirlerken ne kadar tasarruf edebileceğinize ve ne kadar harcama yapabileceğinize karar vermeniz önemli olacaktır.
- Harcama Alışkanlıkları: Ardından, harcama alışkanlıklarınızı ve verdiğiniz mali taahhütleri gözden geçirmenizi öneririz. Bu, tasarrufları azaltma ve artırma fırsatlarını vurgulayabilir. Kredi verenler genellikle harcama faaliyetlerini gözden geçirir ve genellikle iki veya üç aylık hesap ekstrelerini görüntülemeyi talep eder. Akıllı finansal kararlar aldığınızdan emin olmanız bu sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır.
- Kredi Puanı: Kredi puanınız, bir ev satın almak için finansman sağlamaya katkıda bulunan ana faktörlerden biridir. İyi bir kredi puanına sahip değilseniz, bu durum ipotek uygunluğunuzu ve faiz oranlarınızı etkileyebilir. Hazırlıklı olduğunuzdan emin olmak için kredi raporunuzun bir kopyasını alın ve olası sorunları düzeltin.
Yeni satın alma işleminizi finanse etmek için hızlı bir şekilde satmanız gereken bir mülkünüz varsa, Her Evi Satın Alıyoruz evinizi üç gün gibi kısa bir sürede satarak ve size gerekli fonları sağlayarak yardımcı olabilir.
İlk Kez Alıcı Olanlar için Programlar
İlk kez bir ev satın almak, özellikle de Birleşik Krallık'taki mevcut emlak piyasasında büyük masraflar getirebilir. Eğer bir ev sahibi olmanın finansal olarak ulaşılamaz olduğunu düşünüyorsanız, emlak merdivenine çıkmanıza yardımcı olacak programlar mevcuttur.
İşte size yardımcı olabilecek iki harika seçenek:
- Ortak Mülkiyet: Bu size bir mülkün belirli bir yüzdesini satın alma ve kalan pay için kira ödeme şansı sunar. Bu plan, tüm fonlara önceden sahip değilseniz harikadır ve amacı, zaman içinde sahip olduğunuz miktarı kademeli olarak artırmanıza izin vermektir.
- Başlangıç Evleri Programı: Başlangıç evleri programı, ilk kez ev alacaklara bir mülkü mevcut piyasa değerinin altında satın alma fırsatı sunar. Bu program, 30 yaşın altında olmanızı ve konutta belirli bir süre yaşamayı planlamanızı gerektirmektedir.
Mortgage Seçeneklerini Anlamak
Mevcut çeşitli ipotek seçeneklerinde gezinmek, ev sahibi olma yolculuğunda önemli ancak genellikle göz korkutucu bir adımdır. İlk kez ev alacaklar, her birinin kendine özgü avantajları olan çeşitli ipotek seçeneklerine erişebilirler:
Sabit Faizli İpotekler
Sabit oranlı ipotek, en sabit ve öngörülebilir ipotek türüdür. Genellikle iki, üç veya beş yıl gibi belirli bir zaman dilimi için belirlenmiş bir faiz oranına sahiptir. Bu, aylık faiz ödemelerinizin tutarlı kalacağı anlamına gelir ve bütçe yapmayı kolaylaştırır. Sabit oranlı ipotekler, istikrar arayan ve evlerinde uzun süre kalmayı planlayan alıcılar için en iyi seçimdir.
Takipçi İpotekler
Takipli ipotek, faiz oranı dalgalanmalarına göre değişecektir. Bu, aylık ödemelerinizin değişebileceği anlamına gelse de, takip ipotekleri genellikle rekabetçi oranlar sunacaktır. Bu ipoteğin genellikle iki ila beş yıl arasında sürme eğiliminde olduğunu göreceksiniz, ancak ömür boyu takip seçenekleri de mevcuttur. Faiz oranlarının yükselmesi halinde ödemelerinizin artma riski bulunduğundan, daha kısa vadeli ev sahibi olma planlarınız varsa veya bu riski göze alabiliyorsanız daha uygundur.
Offset İpotekler
Offset ipotek, birikimlerinizi ipoteğinize bağlar ve bakiyeyi mahsup ederek ödediğiniz faizi azaltır. Birikimlerinizden faiz kazanmayacak olsanız da, ipotek bakiyenizin bu birikimlerle dengelenen kısmı için faiz ödemezsiniz. İlk kez ev alacaklar tüm birikimlerini ilk depozitolarına ayırmayı tercih edebilirken, aile mahsup seçenekleri bunun yerine aile üyelerinin birikimlerinin ipotek borcunu mahsup etmesine olanak tanır.
İhtiyaçlarınızı ve bütçenizi destekleyen bir konut kredisi seçmek, özellikle ilk kez konut alacaklar için çok önemlidir. İlk kez konut alacaklar istikrara ve risk azaltmaya öncelik verdiğinden, bu grup için en yaygın olanı sabit oranlı konut kredileridir.
Teklif Kabulünden Sonra Nakil ve Sörvey
İlk mülkünüzü bulduktan ve teklifinizi kabul ettikten sonra, sonraki adımlar taşıma ve anketleri içerecektir. Bir nakliyeci, mülkünüzün mülkiyetinin resmi transferini denetleyecektir. Bir nakliyeciye talimat vermek, transferinizin doğru ve hızlı bir şekilde yapılmasını sağlayacak ve sorunsuz bir süreç sağlayacaktır. Ekibimiz bu süreçte binlerce müşteriye yardımcı olmuştur. nakil süreciMülk satın alma sürecinin karmaşıklığını ele alarak yeni evinizdeki geleceğinize odaklanmanızı sağlar.
İkinci olarak, mülkün durumunu değerlendirmek için bir anket düzenlemenizi öneririz. Bu adım zorunlu olmasa da, bir eksper mülkün farklı yönlerini inceleyerek olası sorunları veya dikkat edilmesi gereken alanları vurgulayacaktır. Nakil ve sörvey işlemlerine öncelik vererek olası riskleri en aza indirebilir ve stressiz bir işlem gerçekleştirebilirsiniz.
İlk Mülkünüzün Kapanışı
Ev satın alma yolculuğunuzun sonuna geldiğinizde, kapanış süreci son aşama olacaktır. Bu, satın alma işlemini tamamlamak ve tam mülk sahipliği kazanmak için gerekli görevlerin sonuçlandırılmasını içerecektir. Borç vereniniz, emlak asistanınız ve yasal temsilcinizle yakın bir şekilde çalışmak, tüm gerekliliklerin kararlaştırılan zaman dilimi içinde yerine getirilmesini sağlamak açısından önemlidir. Tüm gereklilikleri yerine getirdikten ve son ödemeleri tamamladıktan sonra, yeni evinizin anahtarlarını alacaksınız, yani artık bir mülk sahibisiniz!
Sonuç
Özellikle ilk kez bir mülk satın almak, dikkatli bir araştırma, finansal planlama ve iyi bilgilendirilmiş seçimler yapmayı gerektirir. Bu kılavuzda özetlenen adımları izleyerek ve gerektiğinde tavsiye alarak, ilk evinizi satın alma yolculuğuna güvenle ve kolayca başlayabilirsiniz.
