Mülkiyet Üzerindeki Menfaat Nedir?

Mülk sahibi olmak söz konusu olduğunda, intifa hakkı kavramlarını ve yasal menfaat ile intifa hakkı arasındaki farkları anlamak, bilinçli kararlar vermek için çok önemli olabilir. Başlangıç varsayımı, bir mülkteki intifa hakkının yasal menfaati takip ettiğidir; ancak bu menfaatler farklı olabilir. Bu kılavuzda, yasal ve intifa hakkının temellerini inceleyerek, mülk sahipliğinin bu önemli yönünü kavramanız için gerekli bilgileri sunacağız, böylece çıkarlarınızın korunmasını sağlayabilirsiniz. 

Yasal Faiz Nedir?  

Yasal malik(ler), Tapu Sicilinde mülkün Tapu Senetlerinde kayıtlı olan kişi(ler)dir.  

Yasal menfaat, mal sahibine mülk üzerinde yasal haklar verir ve mülkü istediği gibi kullanmasına, satmasına veya devretmesine olanak tanır. Kısacası, mülk üzerinde kontrol hakkı verir. 

Faydalı Faiz Nedir?

İntifa hakkı sahibi/sahipleri, mülkün faydaları üzerinde hak sahibi olan kişi/kişilerdir; ancak Tapu Sicilinde mülkün Tapu Senetlerinde kayıtlı değildirler.  

Mülkün faydaları, mülk satılırsa kiradan pay alma hakkı veya satış gelirlerinin bir kısmı gibi mali nitelikte olabilir. Faydalar, mülkte ikamet etme hakkı gibi pratik nitelikte de olabilir. Mülkte menfaat sahibi olmak için mülkün yasal sahibi olmanız gerekmez.  

Müşterek Mülkiyet ve İntifa Hakkı Türleri 

Mülkiyet çeşitli şekillerde müştereken sahip olunabilir ve mülkiyetin yapılandırılma şekli bir kişinin mülk üzerindeki menfaati üzerinde etkili olabilir. Çeşitli müşterek mülkiyet türlerini anlamak, sizin için en uygun seçeneği seçmenize yardımcı olmak açısından önemlidir.

Müşterek Kiracılık vs. Ortak Kiracılık 

Mülkiyet ortaklığı söz konusu olduğunda, müşterek kiracılık ve ortak kiracılık iki temel yapıdır.  

Ortak kiracılık, tüm mal sahiplerinin mülkteki tüm menfaatlere ortaklaşa sahip olduğu anlamına gelir; farklı veya ayrı hisseler yoktur. Tüm maliklerin her şeye ortaklaşa sahip olduğu göz önüne alındığında, ilk malik vefat ettiğinde, mülkteki tüm menfaatler otomatik olarak hayatta kalan maliklere geçer. Buna 'hayatta kalma' denir. 

Ortak kiracılık, intifa hakkının farklı ve bireysel hisseler halinde tutulması anlamına gelir. Bu hisseler eşit olabileceği gibi (örneğin 50/50), mal sahiplerinin seçtiği oranlarda da olabilir. Ortak kiracı olmak, mal sahiplerinin mülkün hisseleri üzerinde daha fazla kontrole sahip olmalarını sağlar.  

Her malikin mülkte ayrı bir payı olduğundan, bir malikin ölümü üzerine, malikin payı, eğer bir vasiyetname yapmışlarsa vasiyetname hükümlerine göre, yapmamışlarsa vasiyetname kurallarına göre dağıtılacaktır. Mülkteki intifa hakkı otomatik olarak hayatta kalan maliklere geçmez.  

Aşağıda, müşterek kiracılar ile ortak kiracıların etkileri ve farklılıklarına ilişkin kısa bir özet yer almaktadır.  

Özellik	Ortak Kiracılar	Ortak Kiracılar
Faiz Payı	Taraflardan her biri tüm hisselere müştereken sahiptir	Her mal sahibinin mülkte ayrı bir payı vardır
Bir mal sahibinin ölümü üzerine faiz nasıl geçer?	Vasiyetnamede ne olduğuna bakılmaksızın, hayatta kalan diğer maliklere otomatik olarak intikal eder.	Sahibinin vasiyetine göre veya veraset yoluyla hayatta kalma yoluyla değil
Menfaat Üzerindeki Etki	Kiracılar arasında tek tip menfaat	Hisselere dayalı orantılı intifa hakkı

Müşterek kiracılıkta, tüm ortak sahipler mülk üzerinde eşit paylara ve haklara sahiptir. Hayatta kalma hakkı kavramı, bir ortak malikin ölümü üzerine, payının otomatik olarak kalan ortak maliklere geçeceği anlamına gelir. Bu, veraseti basitleştirebilir; ancak, mal sahibinin ölümünde mülkünü nasıl dağıtmak istediği bu şekilde olmayabilir.  

Buna karşılık, ortak kiracılık farklı ve muhtemelen eşit olmayan paylara izin verir. Her kiracının payı, vasiyetnamelerine göre devredilebilecek olan mülklerinin bir parçasını oluşturur. Bu, ortak mal sahiplerinin paylarına ne olacağına karar vermelerine olanak tanıyan bir esneklik sunar. 

Hakkaniyete Dayalı ve Yasal Mülkiyet 

Hakkaniyete dayalı mülkiyet, intifa hakkına sahip olanların yararlandığı haklarla ilgiliyken, yasal mülkiyet resmi olarak sahip olunan unvanla ilgilidir. Bu ayrım mülkiyet hukukunda temeldir. 

Yasal mal sahipleri mülkün mülkiyetinden sorumludur, ancak hak sahipleri mülkün kullanımından ve gelirinden yararlanır. Örneğin, bir mütevelli yasal mülkiyete sahip olabilirken, lehtarlar mülkün faydalarından yararlanabilir.

Aspect	Yasal Mülkiyet	Adil Mülkiyet
Başlık	Yasal sahibi tarafından tutulan	Tutulmadı
Avantajlar	Doğrudan fayda yok	Kullanım ve gelire erişim
Sorumluluklar	İdari ve hukuki	Keyif alma ve haklar

Bu ayrımın anlaşılması, özellikle tröst senaryolarında rol ve sorumlulukların netleştirilmesine yardımcı olur. Yasal mal sahipleri, hak sahiplerinin çıkarları doğrultusunda hareket etmeli ve hak sahiplerinin haklarının korunmasını sağlamalıdır. 

Menfaat Nasıl Tespit Edilir? 

İntifa hakkının tapuda kayıtlı olmadığı göz önüne alındığında, bir mülkteki ilgili intifa haklarını belirlemek zor olabilir. Belirtildiği gibi, başlangıç noktası bir mülkteki intifa hakkının yasal hakkı takip ettiği varsayımıdır, bu nedenle intifa hakkının nasıl elde tutulduğunu belirlemek önemlidir - özellikle başlangıç varsayımı söz konusu değilse.  

Aşağıda, faydalı menfaatlerin oluşturulması ve kaydedilmesine ilişkin çeşitli yolların kısa bir özeti yer almaktadır.  

Resmi Anlaşmalar:  

Güven Dokümantasyonu -  

Bir mülk bir tröstün varlığı ise, tröst belgesi yasal sahipleri (mütevelliler) ve ayrıca intifa hakkı sahiplerini (tröstün yararlanıcıları) belirleyecektir.  

Güven Beyanı -  

Bu, bir mülkün hangi hisselere sahip olduğunu ve satış gelirlerinin nasıl paylaşılacağını belirleyen yasal bir belgedir. Bir güven beyanı, bir mülke yapılan mali katkıları kaydeder ve bu nedenle farklı sahipler farklı miktarlarda katkıda bulunduğunda yararlıdır.  

Gayri Resmi Düzenlemeler:  

Mülkteki intifa hakkı resmi olarak kararlaştırılmamış ve kaydedilmemişse, intifa hakkının tesis edilmesinde belgesel kanıtlar kilit öneme sahiptir.  

Finansal Katkılar -   

İpotek ödemeleri gibi mülke yapılan katkıların kayıtları, faydalı menfaati gösterebilir. 

Yazışmalar -  

Mülkün kullanımına ilişkin niyet ve düzenlemeleri tartışan e-posta veya mektuplar kanıt olarak kullanılabilir. 

Bu tür belgeler, düzenlemelerin net bir kaydını sağlayarak iddiaların doğrulanmasına yardımcı olur. Ayrıca, ilgili tarafların niyetlerini ortaya koyarak anlaşmazlıkların çözümüne de yardımcı olur. 

Değişen Yararlanma Hakkı 

İntifa hakkı, zaman içinde ya güven beyanları gibi resmi anlaşmalarla ya da mülke yapılan mali katkılardaki değişikliklerle değişebilir.  

Belirli durumlarda, bir mülkün intifa hakkının bir kısmını üçüncü bir tarafa devretmek veya hediye etmek faydalı olabilir - örneğin, bir ebeveynin mülkün intifa hakkının bir kısmını yetişkin çocuklarına devretmesi gibi.  

Bunun çeşitli vergi sonuçları olacaktır ve dikkate alınması gereken birçok faktör olduğundan, bunu yapmadan önce bir avukata danışmanız gerekir.