Kira Uzatımı ve Toplu İntifa Hakkı Reformuna İlişkin Güncellemeler ve Zorluklar

2 Yıl Kuralının Kaldırılması 

Geçişi Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (LFRA 2024) was seen as a starting point for the long-awaited reform to the areas of Kira Uzatımı, collective enfranchisement ve right to manage. The proposed reforms were, it is fair to say, overwhelmingly tenant friendly with some of the key points being: 

• Kiracının süreci başlatabilmesi için 2 yıllık mülkiyet şartının kaldırılması; 
• Zorunlu uzatma süresinin 90 yıldan 990 yıla çıkarılması; 
• Kiracının ‘evlilik değeri’ ödeme zorunluluğunun kaldırılması; 
• Remove the ability of the landlord to recover their costs from the leaseholder in most situations. 

Ancak, LFRA 2024 bir başlangıç tarihi vermemiş ve yeni rejimin nasıl işleyeceğine dair hesaplamalar yapmamıştır, bu da önerilen değişikliklerin yapılması için ikincil mevzuatın gerekli olduğu sonucunu doğurmaktadır.  

There were however whispers that such tenant-friendly reforms would be challenged by large landlord groups as potentially being against their human rights as removing marriage value payments would potentially wipe millions of pounds from the özellik market for no compensation.  

In the King’s Speech, Labour confirmed that some of the changes proposed would require more time to consider but some of the low-hanging fruit could be dealt with in more short order.  

Bu amaçla, 2 yıllık sahiplik şartını aktif olarak kaldıran ilk başlangıç yönetmeliği şu anda yürürlüğe girmiştir 31 Ocak 2025 Cuma for lease extensions of flats. 

It will also act to scrap the ability of personal representatives to serve notices on behalf of a deceased legal owner from the same date.  

Bu durum, özellikle dairenin yaklaşan bir satışa konu olduğu durumlarda, uygulayıcıların kira uzatmalarını nasıl ele alacakları üzerinde bir etkiye sahip olacaktır.  

LFRA 2024'ün Yargısal Denetimi 

Ironically the day before the implementation of the first implementation above, on 30 January 2025 a hearing at the Royal Courts of Justice granted permission for a group of six landlords permission on all grounds to apply for Judicial Review of the LFRA 2024 on the grounds that it is incompatible with the Human Rights Act 1998. 

Duruşmanın tamamının Temmuz 2025 civarında görülmesi beklenmektedir. Bu durum, önerilen değişikliklere ve bunların uygulanıp uygulanmayacağına ilişkin daha da önemli bir şüphe yaratmaktadır.  

It can certainly be seen how effectively abolishing marriage value and significantly wiping away a landlord’s portfolio valuation could breach the right to property and we shall therefore await a result with bated breath.  

Bize Ulaşın 

It can be seen that this is a constantly evolving landscape. Please ensure that you instruct specialists in this ever-changing area as the consequences . serving an invalid notice can be severe. 

Ronald Fletcher Baker'ın leasehold enfranchisement eki̇bi̇ stands ready to provide expert guidance, crafting tailored advice to suit the unique nuances of both leaseholders and freeholders. Contact us today.