Berivan é sócia do escritório de Londres da empresa. Berivan possui um vasto conhecimento em todos os tipos de transações imobiliárias residenciais, incluindo compradores de primeira habitação, aquisições por parte de empresas e imóveis para arrendamento. Trata de compras ao abrigo do programa de participação no capital «Help to Buy», bem como de imóveis recém-construídos.
Possui uma vasta experiência em todos os aspetos relacionados com as relações entre senhorios e inquilinos, tanto em transações comerciais como residenciais. Representa compradores e vendedores numa ampla variedade de imóveis em regime de propriedade plena e de arrendamento, incluindo espaços comerciais, escritórios, restaurantes e imóveis de uso misto, bem como na compra e venda de terrenos para desenvolvimento imobiliário e na renovação de hipotecas de imóveis para os seus clientes.
Além disso, a Berivan trata regularmente de transações relacionadas com renovações de contratos de arrendamento, cessões, rescisões e devoluções, bem como de litígios decorrentes da revisão do valor da renda, de atrasos no pagamento da renda e de reintegração de posse.
Os clientes apreciam particularmente a personalidade eficiente, simpática e acessível de Berivan. Ela dedica-se com paixão a alcançar o melhor resultado possível para os seus clientes em todas as transações.
Competências:
- Imóveis comerciais
- Imóveis residenciais
Testemunhos
- "A Berivan foi fantástica! Foi muito prestável e respondeu sempre rapidamente aos e-mails. Fez com que eu e o meu parceiro nos sentíssemos à vontade durante todo o processo de compra do nosso primeiro apartamento juntos. Do início ao fim, a Berivan foi excelente. Consegui obter respostas rápidas às minhas perguntas e foi muito simpática. Recomendo vivamente!"
- "A Berivan tratou da formalização da compra do meu imóvel e, apesar dos obstáculos externos que surgiram no nosso caminho, conduziu todo o processo com profissionalismo, explicou cada etapa com clareza e manteve-me informado ao longo de todo o processo. Mostrou-se muito compreensiva em relação às minhas circunstâncias pessoais, foi muito razoável e transparente quanto aos custos envolvidos, e recomendo vivamente os seus serviços."
Experiência
- Prestou assessoria a 45 clientes estrangeiros, tanto empresas como particulares, no âmbito da aquisição de 52 imóveis residenciais em regime de arrendamento num empreendimento de construção nova.
- Todas as compras foram efetuadas na fase de pré-venda. O promotor imobiliário solicitou um calendário de transferência de propriedade urgente, o qual foi amplamente cumprido, tendo uma das transferências ocorrido no prazo de 14 dias após a receção da documentação contratual.
- A comunicação clara e consistente de Berivan foi fundamental para a gestão da transação. Todos os 45 clientes estavam a adquirir o seu primeiro imóvel no Reino Unido e necessitaram de orientação abrangente ao longo de todo o processo. Este caso demonstra a capacidade da sociedade para gerir transações residenciais de grande escala que envolvem vários clientes estrangeiros num prazo extremamente curto.
- Representou 35 investidores estrangeiros, tanto empresas como particulares, na aquisição de 38 unidades residenciais em regime de arrendamento num empreendimento de construção nova.
- O promotor imobiliário exigiu um calendário de transações acelerado, o que foi substancialmente cumprido, tendo várias transações sido concluídas no prazo de 14 dias após a receção da documentação contratual. Todas as transações foram realizadas na fase de pré-venda em 2024, prevendo-se que a conclusão prática do empreendimento ocorra no segundo trimestre de 2026.
- O caso exigiu uma coordenação cuidadosa de vários clientes estrangeiros, muitos dos quais eram investidores imobiliários no Reino Unido pela primeira vez. Tal exigiu uma orientação abrangente sobre o processo de transferência de propriedade no Reino Unido, incluindo os mecanismos de troca de escrituras, os requisitos de financiamento e as obrigações contratuais decorrentes. A comunicação clara e estruturada de Berivan garantiu que os clientes se mantivessem plenamente informados ao longo de todo o processo, mantendo simultaneamente o ritmo de trabalho sob uma pressão de tempo significativa.
- Após a notificação para a conclusão do negócio, enviada pelos advogados do promotor imobiliário, está prevista a conclusão da compra de todas as 38 unidades num prazo de 10 dias úteis. Esta transação demonstra a capacidade da empresa para gerir de forma eficiente aquisições residenciais de grande volume e com prazos apertados, combinando conhecimentos técnicos com uma sólida gestão de projetos e um excelente atendimento ao cliente.
- Representou 34 clientes, entre empresas e particulares estrangeiros, no âmbito da aquisição de 46 imóveis residenciais em regime de arrendamento num empreendimento de construção nova.
- O promotor imobiliário exigiu um calendário de transferência acelerado, o que foi, em grande parte, concretizado, tendo uma das transferências ocorrido no prazo de 14 dias após a receção da documentação contratual. O processo envolveu a coordenação de várias transações simultâneas para compradores estrangeiros num prazo reduzido.
- Esta transação demonstra a capacidade da empresa para gerir aquisições residenciais em grande escala que envolvem numerosos clientes internacionais, mantendo simultaneamente a eficiência e a capacidade de resposta, mesmo sob uma pressão de tempo significativa.
- Afsheen Nasr, Berivan Erdogan e as suas equipas receberam instruções para agir em nome de 70 investidores, cada um dos quais adquiriu um lote residencial com direito de arrendamento no empreendimento Vista River Gardens. O empreendimento consiste numa torre de 55 andares que, uma vez concluída, se tornará o segundo edifício mais alto da Grande Manchester. O projeto está a ser executado pela Renaker, uma promotora imobiliária de grande prestígio, e constitui uma parte significativa da transformação em curso do centro da cidade de Manchester.
- A transação envolveu investigações complexas relativas aos direitos de propriedade e a coordenação de vários compradores e entidades financiadoras, garantindo simultaneamente o cumprimento de prazos transacionais rigorosos. Este caso destaca a experiência da equipa na gestão eficiente de aquisições de empreendimentos residenciais de grande volume, dentro de prazos exigentes.
- A transação envolveu a prestação de assessoria relativamente ao contrato de arrendamento do promotor imobiliário e à documentação contratual detalhada, com especial destaque para as cláusulas de prazo máximo de conclusão, a proteção das especificações, os acordos de garantia do edifício, a estrutura de gestão imobiliária e a limitação da exposição do cliente antes da conclusão prática. Foram igualmente prestados conselhos estratégicos sobre as considerações relativas à estruturação e à conformidade com a regulamentação do Reino Unido aplicável a um comprador não residente.
- O processo decorreu num prazo acelerado e foi concluído no prazo de 30 dias após a atribuição do mandato, exigindo uma due diligence exaustiva, uma negociação rápida das principais cláusulas contratuais e uma coordenação estreita com os advogados do promotor imobiliário e o cliente estrangeiro. Este mandato destaca a experiência do escritório em empreendimentos de alto valor na zona central de Londres e a sua capacidade de concretizar de forma eficiente aquisições complexas na fase de pré-venda, salvaguardando simultaneamente os interesses dos investidores internacionais.
- A sociedade representou a entidade credora em várias operações de crédito garantido, que foram concluídas na mesma semana após a notificação por parte do promotor imobiliário. O mandato exigiu uma análise rápida dos títulos de propriedade, das estruturas dos mutuários (incluindo entidades offshore), da documentação relativa aos direitos de arrendamento e a confirmação de que todas as condições precedentes tinham sido cumpridas dentro de prazos muito curtos.
- Foi dada especial atenção à garantia da validade da garantia do credor, à proteção da prioridade no Registo Predial de Sua Majestade e ao cumprimento rigoroso dos requisitos de avaliação de risco do credor. Dada a concentração de conclusões num curto período de tempo, o processo exigiu uma gestão de projeto rigorosa e uma coordenação estreita com os advogados do mutuário, os corretores e os representantes do promotor imobiliário, ao mesmo tempo que se resolviam questões em tempo real para evitar atrasos nos levantamentos de fundos.
- A instrução destaca a capacidade da empresa para apoiar entidades de crédito especializadas ao longo de ciclos de conclusão de novos empreendimentos de grande volume, combinando conhecimentos técnicos na área do crédito garantido com a capacidade operacional para realizar múltiplas transações em simultâneo, sob uma pressão de tempo significativa.
- A sociedade representou a entidade credora no âmbito de um financiamento em grande escala durante a fase de conclusão de um empreendimento de construção nova, gerindo a formalização de várias hipotecas num prazo reduzido, na sequência da notificação enviada pelo promotor imobiliário. A instrução exigia uma análise acelerada dos certificados de propriedade, a due diligence do mutuário (incluindo estruturas offshore e SPV), a documentação relativa aos direitos de arrendamento e a confirmação de que todas as condições precedentes tinham sido cumpridas antes do levantamento do empréstimo.
- Foi dada especial atenção à garantia da executabilidade e da prioridade da garantia do credor, ao cumprimento dos critérios de avaliação específicos do credor e à coordenação de conclusões simultâneas, sem comprometer os controlos de risco. A equipa trabalhou em estreita colaboração com os advogados do mutuário, os corretores e os representantes do promotor imobiliário para garantir que os fundos fossem libertados de acordo com prazos de conclusão rigorosos.
- Este caso demonstra a experiência da sociedade na representação de entidades de crédito especializadas e digitais em transações de grande volume relacionadas com novos empreendimentos, combinando conhecimentos técnicos em matéria de crédito garantido com uma gestão eficiente de projetos, o que permitiu concluir várias transações numa única semana, sob uma pressão de tempo significativa.
Berivan Erdogan
Parceiro imobiliário
