Berivan is partner in het City-kantoor van het kantoor. Berivan heeft een uitgebreide kennis van alle soorten woningtransacties, waaronder starters, bedrijfsovernames en buy-to-let eigendommen. Ze houdt zich zowel bezig met aankopen in het kader van de Help to Buy-regeling als met nieuwbouw.
Ze heeft uitgebreide ervaring in alle aspecten van het werken met huurders en verhuurders voor zowel commerciële als residentiële transacties. Ze treedt op voor kopers en verkopers in een breed scala van vrije eigendom en erfpacht, waaronder winkels, kantoren, restaurants, gemengd gebruik, de aankoop en verkoop van bouwgrond en het herhypothekeren van onroerend goed voor cliënten.
Daarnaast voert Berivan regelmatig transacties uit met betrekking tot huurverlengingen, overdrachten, verbeurdverklaringen en afkoopkwesties en geschillen die voortkomen uit huurherziening, huurachterstand en bezit.
Klanten waarderen Berivans efficiënte, vriendelijke en toegankelijke persoonlijkheid. Ze is gepassioneerd over het bereiken van het best mogelijke resultaat voor haar cliënt in elke transactie.
Expertise:
- Commercieel vastgoed
- Woning
Getuigenissen
- "Berivan was een superster! Ze was zo behulpzaam en reageerde heel snel op e-mails. Ze zorgde ervoor dat mijn partner en ik ons op ons gemak voelden tijdens het hele proces van het kopen van onze eerste flat samen. Van begin tot eind was Berivan uitstekend. Ik kreeg snel antwoord op mijn vragen en ze was vriendelijk om mee te praten. Een echte aanrader!"
- "Berivan behandelde de overdracht van mijn aankoop van een huis en ondanks externe obstakels op onze weg navigeerde ze er professioneel doorheen, legde ze elke fase duidelijk uit en hield ze me de hele tijd op de hoogte. Ze was erg meegaand met mijn persoonlijke omstandigheden, erg redelijk en transparant over de kosten die ermee gemoeid waren, en ik zou haar diensten ten zeerste aanbevelen."
Ervaring
- Handelde voor 45 overzeese zakelijke en particuliere klanten in verband met de aankoop van 52 huurwoningen in een nieuwbouwproject.
- Alle aankopen werden buiten het plan om gedaan. De ontwikkelaar verzocht om een urgent omruilschema, dat grotendeels werd gehaald: één omruil vond plaats binnen 14 dagen na ontvangst van de contractdocumenten.
- De duidelijke en consistente communicatie van Berivan was van cruciaal belang bij het managen van de transactie. Alle 45 cliënten kochten voor het eerst een woning in het Verenigd Koninkrijk en hadden gedurende het hele proces uitgebreide begeleiding nodig. Deze zaak toont aan dat het kantoor in staat is om grootschalige woningtransacties met meerdere overzeese cliënten binnen een zeer kort tijdsbestek te beheren.
- opgetreden voor 35 overzeese zakelijke en individuele investeerders bij de aankoop van 38 huurwoningen in een nieuwbouwproject.
- De ontwikkelaar eiste een versnelde omruiltermijn, die ruimschoots werd gehaald: verschillende omruilingen werden binnen 14 dagen na ontvangst van de contractdocumenten afgerond. Alle transacties werden in 2024 volgens plan uitgewisseld en de praktische voltooiing van de ontwikkeling wordt verwacht in het tweede kwartaal van 2026.
- De zaak vereiste zorgvuldige coördinatie van meerdere buitenlandse cliënten, van wie velen voor het eerst in onroerend goed in het Verenigd Koninkrijk investeerden. Dit vereiste uitgebreide begeleiding bij de overdrachtsprocedure in het Verenigd Koninkrijk, waaronder de ruilmechanismen, financieringsvereisten en doorlopende contractuele verplichtingen. De duidelijke en gestructureerde communicatie van Berivan zorgde ervoor dat de cliënten volledig op de hoogte bleven terwijl de tijdsdruk hoog bleef.
- Na betekening van de kennisgeving van voltooiing door de advocaten van de ontwikkelaar staat de voltooiing van alle 38 eenheden gepland voor een periode van 10 werkdagen. De transactie laat zien dat het kantoor in staat is om grote volumes tijdgevoelige woningacquisities efficiënt te beheren, waarbij technische expertise wordt gecombineerd met sterk projectmanagement en zorg voor de klant.
- Handelde voor 34 overzeese zakelijke en particuliere klanten in verband met de aankoop van 46 huurwoningen in een nieuwbouwproject.
- De ontwikkelaar eiste een versnelde omruiltermijn, die grotendeels werd gehaald: één omruil vond plaats binnen 14 dagen na ontvangst van de contractdocumentatie. De zaak omvatte het coördineren van meerdere gelijktijdige transacties voor buitenlandse kopers binnen een gecomprimeerd tijdsbestek.
- De transactie laat zien dat het kantoor in staat is om grootschalige woningacquisities te beheren waarbij veel internationale klanten betrokken zijn, terwijl de efficiëntie en reactiesnelheid onder grote tijdsdruk behouden blijven.
- Afsheen Nasr, Berivan Erdogan en hun teams kregen de opdracht om op te treden namens 70 investeerders, die elk een perceel erfpachtgrond kochten in het Vista River Gardens-ontwikkelingsproject. Het project bestaat uit een toren van 55 verdiepingen en zal na voltooiing het op één na hoogste gebouw in Manchester worden. Het project wordt geleverd door Renaker, een hoog aangeschreven ontwikkelaar, en vormt een belangrijk onderdeel van de voortdurende transformatie van het centrum van Manchester.
- De transactie omvatte complexe titelonderzoeken en de coördinatie van meerdere kopers en kredietverstrekkers, waarbij ervoor werd gezorgd dat de strikte transactietijden werden gehaald. De zaak benadrukt de ervaring van het team in het efficiënt en binnen veeleisende deadlines beheren van omvangrijke woningbouwacquisities.
- De transactie omvatte advies over de huurovereenkomst van de ontwikkelaar en de documentatie van het langlopende contract, met bijzondere aandacht voor de langlopende opleveringsbepalingen, de bescherming van de specificatie, bouwgarantieregelingen, de structuur van het vastgoedbeheer en de beperking van de blootstelling van de klant vóór de praktische oplevering. Er werd ook strategisch advies gegeven over structureringsoverwegingen en naleving van de Britse regelgeving die van toepassing is op een koper die geen ingezetene is.
- De zaak verliep volgens een versneld tijdschema en werd binnen 30 dagen na de opdracht afgerond, waarbij intensieve due diligence, snelle onderhandeling over belangrijke contractuele bepalingen en nauwe coördinatie met de advocaten van de ontwikkelaar en de overzeese cliënt vereist waren. De opdracht benadrukt de expertise van het kantoor op het gebied van hoogwaardige ontwikkelingen in centraal Londen en het vermogen om complexe off-plan acquisities efficiënt af te ronden en tegelijkertijd de belangen van internationale investeerders te beschermen.
- Het kantoor vertegenwoordigde de kredietverstrekker bij meerdere gedekte leningstransacties, die binnen dezelfde week na kennisgeving door de ontwikkelaar werden afgerond. De opdracht vereiste een snelle beoordeling van eigendomsbewijzen, kredietnemerstructuren (inclusief offshore-entiteiten), documentatie over erfpacht en bevestiging dat aan alle opschortende voorwaarden was voldaan binnen een gecomprimeerd tijdsbestek.
- Er werd bijzondere aandacht besteed aan het waarborgen van de geldigheid van de zekerheden van de kredietverstrekker, de prioriteitsbescherming bij het kadaster en de strikte naleving van de acceptatievereisten van de kredietverstrekker. Gezien de concentratie van opleveringen binnen een kort tijdsbestek, vereiste de zaak rigoureus projectmanagement en nauwe coördinatie met de advocaten van de leners, makelaars en de vertegenwoordigers van de ontwikkelaar, terwijl problemen in realtime moesten worden opgelost om vertragingen bij de opnames te voorkomen.
- De opdracht onderstreept het vermogen van het kantoor om gespecialiseerde kredietverstrekkers te ondersteunen bij de voltooiing van grote aantallen nieuwbouwprojecten, waarbij technische expertise op het gebied van gedekte leningen wordt gecombineerd met de operationele capaciteit om meerdere transacties tegelijkertijd en onder grote tijdsdruk uit te voeren.
- Het kantoor vertegenwoordigde de kredietverstrekker in verband met volumeleningen tijdens de afrondingsfase van een nieuwbouwproject, waarbij meerdere hypotheekafsluitingen werden beheerd binnen een kort tijdsbestek na kennisgeving door de ontwikkelaar. De opdracht vereiste een snelle beoordeling van eigendomsbewijzen, due diligence van de kredietnemer (inclusief offshore- en SPV-structuren), documentatie over de erfpacht en de bevestiging dat aan alle opschortende voorwaarden was voldaan voordat de lening werd opgenomen.
- Er werd bijzondere aandacht besteed aan de afdwingbaarheid en prioriteit van de zekerheid van de kredietverstrekker, de naleving van kredietverstrekker-specifieke acceptatiecriteria en de coördinatie van gelijktijdige voltooiingen zonder de risicobeheersing in gevaar te brengen. Het team werkte nauw samen met de advocaten van de kredietnemer, makelaars en vertegenwoordigers van de ontwikkelaar om ervoor te zorgen dat de fondsen werden vrijgegeven in overeenstemming met de strikte deadlines voor de voltooiing.
- De zaak toont de expertise van het kantoor in het optreden voor gespecialiseerde en digitale kredietverstrekkers in nieuwbouwtransacties met grote volumes, waarbij technische kennis over gedekte leningen wordt gecombineerd met efficiënt projectmanagement om onder grote tijdsdruk meerdere opleveringen binnen één week te realiseren.
Berivan Erdogan
Vastgoedpartner
