Berivan es socio de la oficina de la City. Berivan tiene un amplio conocimiento de todo tipo de transacciones residenciales, incluyendo compradores por primera vez, adquisiciones de empresas y propiedades de compra para alquilar. Se ocupa de las adquisiciones en el marco del programa Help to Buy, así como de propiedades de nueva construcción.
Tiene una amplia experiencia en todos los aspectos relacionados con el arrendamiento de inmuebles, tanto en transacciones comerciales como residenciales. Actúa para compradores y vendedores en una amplia gama de propiedades en pleno dominio y arrendamiento, incluyendo locales comerciales, oficinas, restaurantes, uso mixto, compra y venta de terrenos urbanizables y rehipotecación de propiedades para clientes.
Además, Berivan realiza regularmente operaciones de renovación de contratos de arrendamiento, cesiones, caducidades y rescates, así como litigios derivados de la revisión de alquileres, retrasos en el pago de alquileres y posesión.
Los clientes aprecian especialmente la personalidad eficiente, amable y accesible de Berivan. Le apasiona conseguir el mejor resultado posible para sus clientes en cada transacción.
Experiencia:
- Propiedad comercial
- Propiedad residencial
Testimonios
- "Berivan fue una superestrella. Fue muy servicial y respondió muy bien a los correos electrónicos. Hizo que mi pareja y yo nos sintiéramos cómodos durante todo el proceso de compra de nuestro primer piso juntos. De principio a fin Berivan fue excelente. Pude obtener respuestas a mis preguntas rápidamente y fue muy agradable hablar con ella. Muy recomendable"."
- "Berivan se encargó de la gestión de la compra de mi propiedad y, a pesar de los obstáculos externos que se interpusieron en nuestro camino, se desenvolvió con profesionalidad, explicó cada etapa con claridad y me mantuvo informado en todo momento. Fue muy complaciente con mis circunstancias personales, muy razonable y transparente con los costes involucrados, y recomendaría encarecidamente sus servicios."
Experiencia
- Representación de 45 empresas y particulares extranjeros en la adquisición de 52 viviendas en régimen de arrendamiento en una promoción de nueva construcción.
- Todas las compras se hicieron sobre plano. El promotor solicitó un calendario de intercambio urgente, que se cumplió en gran medida, ya que uno de los intercambios tuvo lugar en los 14 días siguientes a la recepción de la documentación contractual.
- La comunicación clara y coherente de Berivan fue fundamental para gestionar la operación. Los 45 clientes adquirían su primera vivienda en el Reino Unido y necesitaban un asesoramiento exhaustivo durante todo el proceso. El asunto demuestra la capacidad del bufete para gestionar transacciones residenciales a gran escala con múltiples clientes extranjeros en un plazo de tiempo muy reducido.
- Representación de 35 empresas e inversores particulares extranjeros en la adquisición de 38 viviendas en régimen de arrendamiento en una promoción de nueva construcción.
- El promotor exigió un calendario de intercambio acelerado, que se cumplió en gran medida, ya que varios intercambios se completaron en un plazo de 14 días a partir de la recepción de la documentación contractual. Todas las transacciones se realizaron sobre plano en 2024, y la finalización práctica de la promoción está prevista para el segundo trimestre de 2026.
- El asunto requería una cuidadosa coordinación de múltiples clientes extranjeros, muchos de los cuales eran inversores inmobiliarios por primera vez en el Reino Unido. Ello requería una orientación exhaustiva sobre el proceso de transmisión en el Reino Unido, incluidos los mecanismos de intercambio, los requisitos de financiación y las obligaciones contractuales en curso. La comunicación clara y estructurada de Berivan garantizó que los clientes estuvieran plenamente informados en todo momento, al tiempo que se mantenía el ritmo bajo una importante presión de tiempo.
- Una vez recibida la notificación de finalización por parte de los abogados del promotor, la finalización de las 38 unidades está prevista en un plazo de 10 días laborables. La operación demuestra la capacidad del bufete para gestionar eficazmente adquisiciones residenciales de gran volumen y urgentes, combinando conocimientos técnicos con una sólida gestión de proyectos y atención al cliente.
- Representación de 34 empresas y particulares extranjeros en relación con la adquisición de 46 viviendas en régimen de arrendamiento en una promoción de nueva construcción.
- El promotor exigió un calendario de intercambio acelerado, que se cumplió con creces, ya que uno de los intercambios tuvo lugar en un plazo de 14 días a partir de la recepción de la documentación contractual. Se trataba de coordinar varias transacciones simultáneas para compradores extranjeros en un plazo reducido.
- La operación demuestra la capacidad del bufete para gestionar adquisiciones residenciales a gran escala en las que intervienen numerosos clientes internacionales, manteniendo al mismo tiempo la eficiencia y la capacidad de respuesta bajo una importante presión de tiempo.
- Afsheen Nasr, Berivan Erdogan y sus equipos actuaron en nombre de 70 inversores, cada uno de los cuales adquirió una parcela residencial en régimen de arrendamiento dentro de la promoción Vista River Gardens. Se trata de una torre de 55 plantas que, una vez terminada, se convertirá en el segundo edificio más alto de Manchester. El proyecto está siendo ejecutado por Renaker, un promotor de gran prestigio, y constituye una parte importante de la transformación en curso del centro de Manchester.
- La transacción implicó complejas investigaciones sobre la titularidad y la coordinación de múltiples compradores y prestamistas, al tiempo que se garantizaba el cumplimiento de unos plazos estrictos. El asunto pone de relieve la experiencia del equipo en la gestión de adquisiciones de promociones residenciales de gran volumen de forma eficiente y en plazos exigentes.
- La operación consistió en asesorar al promotor sobre el contrato de arrendamiento y la documentación contractual detallada, prestando especial atención a las cláusulas de finalización a largo plazo, la protección de las especificaciones, los acuerdos de garantía de construcción, la estructura de gestión inmobiliaria y la limitación de la exposición del cliente antes de la finalización práctica. También se prestó asesoramiento estratégico sobre consideraciones de estructuración y cumplimiento de la normativa británica aplicable a un comprador no residente.
- El asunto se desarrolló con un calendario acelerado y se completó en un plazo de 30 días a partir de la instrucción, lo que requirió una intensa diligencia debida, una rápida negociación de las disposiciones contractuales clave y una estrecha coordinación con los abogados del promotor y el cliente extranjero. El encargo pone de relieve la experiencia del bufete en promociones de alto valor en el centro de Londres y su capacidad para llevar a cabo adquisiciones complejas sobre plano de forma eficiente, salvaguardando al mismo tiempo los intereses de los inversores internacionales.
- La empresa representó al prestamista en varias operaciones de préstamos garantizados, que se completaron en la misma semana tras la notificación del promotor. Las instrucciones requerían una rápida revisión de los certificados de titularidad, las estructuras de los prestatarios (incluidas las entidades extraterritoriales), la documentación de arrendamiento y la confirmación de que se habían cumplido todas las condiciones suspensivas en plazos muy reducidos.
- Se prestó especial atención a garantizar la validez de la garantía del prestamista, la protección de la prioridad en el Registro de la Propiedad de HM y el estricto cumplimiento de los requisitos de suscripción del prestamista. Dada la concentración de terminaciones en un breve espacio de tiempo, el asunto requirió una rigurosa gestión del proyecto y una estrecha coordinación con los abogados de los prestatarios, los agentes y los representantes del promotor, al tiempo que se resolvían los problemas en tiempo real para evitar retrasos en las disposiciones.
- El encargo pone de relieve la capacidad de la empresa para prestar apoyo a prestamistas especializados en ciclos de finalización de nuevas construcciones de gran volumen, combinando la experiencia técnica en préstamos garantizados con la capacidad operativa para realizar múltiples transacciones simultáneamente bajo una importante presión de tiempo.
- La empresa representó al prestamista en relación con el volumen de préstamos durante la fase de finalización de una promoción de obra nueva, gestionando múltiples hipotecas en un breve plazo tras la notificación por parte del promotor. La instrucción requería una revisión acelerada de los certificados de titularidad, la diligencia debida del prestatario (incluidas las estructuras offshore y SPV), la documentación de arrendamiento y la confirmación de que se cumplían todas las condiciones precedentes antes de la disposición.
- Se prestó especial atención a garantizar la ejecutabilidad y prioridad de la garantía del prestamista, el cumplimiento de los criterios de suscripción específicos del prestamista y la coordinación de terminaciones simultáneas sin comprometer los controles de riesgo. El equipo trabajó en estrecha colaboración con los abogados de los prestatarios, los corredores y los representantes de los promotores para garantizar que los fondos se liberaran de acuerdo con los estrictos plazos de finalización.
- El asunto demuestra la experiencia del bufete en actuar para prestamistas especializados y digitales en transacciones de gran volumen de obra nueva, combinando conocimientos técnicos de préstamos garantizados con una gestión eficiente del proyecto para entregar múltiples terminaciones en una sola semana bajo una importante presión de tiempo.
Berivan Erdogan
Socio inmobiliario
