Die Commercial Rent (Coronavirus) Bill ("the Bill") wird voraussichtlich am 25. März 2022 in Kraft treten. Dies ist die Lösung der Regierung für den geschätzten Gesamtbetrag von 7,5 Milliarden Pfund an gewerblichen Mietrückständen, die durch COVID verursacht wurden.
Datum: 17. März 2022
Die Gesetzentwurf über gewerbliche Mieten (Coronavirus) ("der Gesetzentwurf") wird voraussichtlich am 25. März 2022 in Kraft treten. Dies ist die Lösung der Regierung für den geschätzten Gesamtbetrag von 7,5 Milliarden Pfund an gewerblichen Mietrückständen, die durch COVID verursacht werden.
Der Gesetzentwurf sieht eine freiwillige Schlichtungsregelung vor, die es sowohl gewerblichen Vermietern als auch Mietern ermöglicht, einen Streit über COVID-bedingte Mietrückstände des Mieters von einem unabhängigen Schlichter entscheiden zu lassen.
Das Gesetz gilt nur, wenn die Mietrückstände des Mieters (einschließlich Nebenkosten, Versicherung, Zinsen und Mehrwertsteuer) während des Zeitraums der erzwungenen Geschäftsschließungen entstanden sind, die während des Höhepunkts der Covid-19-Pandemie stattfanden, d. h. zwischen dem 21. März 2020 und dem 18. Juli 2021, und nur, wenn das Geschäft des Mieters in einem Sektor angesiedelt ist, der von der Pandemie betroffen war, d. h.d. h. Gastgewerbe und Nachtclubs, nicht lebensnotwendiger Einzelhandel, Gartencenter, Körperpflege einschließlich Friseure, Hotels und Touristenunterkünfte, Hafen und Freizeit, Theater, Kinos und große Veranstaltungsorte.
Es gibt ein DREISTUFIGES Schlichtungsverfahren:
STUFE EINS - vor der Schlichtung
Entweder der Vermieter oder der Mieter ("der Antragsteller") eine Mitteilung an den anderen ("der Beklagte")und teilt mit, dass sie beabsichtigt, die Angelegenheit der Mietrückstände des Mieters an eine anerkannte Schlichtungsstelle zu verweisen;
Die beklagte Partei hat 14 Tage Zeit, um zu antworten. Andernfalls kann der Antragsteller nach Ablauf von 28 Tagen ein Schiedsverfahren einleiten, indem er eine schriftliche Mitteilung an eine zugelassene Schlichtungsstelle schickt. (der Antragsteller muss die Schiedsgerichtsgebühren im Voraus bezahlen).
Die Referenz muss:
(a) den förmlichen Vorschlag des Anmelders zur Lösung der Angelegenheit enthalten;
(b) der Beschwerdegegner erhält die Möglichkeit, innerhalb von 14 Tagen mit einem eigenen förmlichen Vorschlag zu antworten; und
(c) Beide Parteien können dann innerhalb von 28 Tagen überarbeitete förmliche Vorschläge zusammen mit weiteren Nachweisen vorlegen.
Der Schiedsrichter muss alle endgültigen Vorschläge, die von den Parteien gemäß § 15 des Gesetzentwurfs unterbreitet werden, bei der Entscheidung über die Befreiung von der Zahlung berücksichtigen. Der Schlichter muss feststellen, ob einer oder beide Vorschläge mit den Grundsätzen von § 15 übereinstimmen. Wenn nur ein Vorschlag mit den Grundsätzen von § 15 übereinstimmt, muss der Schiedsrichter einen Schiedsspruch gemäß diesem Vorschlag erlassen.
Abschnitt 15 des Gesetzentwurfs legt fest, dass jede Vergabe darauf abzielen sollte, die Lebensfähigkeit des Unternehmens des Pächters zu erhalten oder wiederherzustellen und zu erhalten, soweit dies mit der Erhaltung der Solvenz des Vermieters vereinbar ist, und dass der Pächter verpflichtet werden sollte, seinen Verpflichtungen nachzukommen, solange dies keine Auswirkungen auf die Erhaltung oder Wiederherstellung der Lebensfähigkeit des Unternehmens des Pächters oder die Solvenz des Vermieters hat.
STUFE ZWEI (Förderfähigkeit)
Der Schiedsrichter wird feststellen, ob die Streitigkeit in den Anwendungsbereich des Gesetzentwurfs fällt, d.h. die Angelegenheit muss:
(a) sich auf ein Mietverhältnis in einem von der Pandemie betroffenen Unternehmen beziehen;
(b) sich auf eine geschützte Mietschuld beziehen (d. h. auf Mieten, die im Zeitraum vom 21. März 2020 bis zum 18. Juli 2021 aufgelaufen sind), und
(c) noch nicht durch eine Vereinbarung zwischen den Parteien gelöst worden sind.
DRITTE STUFE (Auflösung)
Bei der Entscheidung über die Gewährung von Zahlungserleichterungen berücksichtigt der Schiedsrichter die Rentabilität des Unternehmens des Mieters (der Nachweis der Rentabilität kann u. a. durch Bankkonten, Finanzkonten, Geschäftsbücher oder Gewinnprognosen erbracht werden), die die Erhaltung der Zahlungsfähigkeit des Vermieters gewährleistet.
Zu den Befugnissen des Schiedsrichters gehören:
(a) Kürzung des zu zahlenden Betrags;
(b) Ratenzahlung (max. 24 Monate) vorsehen; oder
(c) keine Befreiung von der Zahlung zu gewähren.
Findet eine mündliche Anhörung statt, muss der Schiedsrichter innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss der Anhörung einen Schiedsspruch erlassen. Findet keine mündliche Anhörung statt, muss der Schiedsrichter den Schiedsspruch so bald wie möglich nach Eingang des letzten endgültigen Vorschlags erlassen. Es wird davon ausgegangen, dass in der überwiegenden Mehrheit der Fälle keine mündliche Verhandlung erforderlich sein wird.
Unabhängig davon, ob Sie Vermieter oder Mieter sind, ist es von entscheidender Bedeutung, dass Ihr Vorschlag, den Sie dem Schlichter unterbreiten, detailliert ist, durch Belege untermauert wird und taktisch so gestaltet ist, dass er mit den Grundsätzen von Abschnitt 15 des Gesetzentwurfs vollständig übereinstimmt.
Es wird deutlich, dass die Regierung versucht hat, ein Gleichgewicht zwischen der Zahlung der geschuldeten Beträge an die Vermieter und der Verhinderung der Insolvenz von Geschäftsmietern in Fällen, in denen die Mieter einen Härtefall nachweisen können, zu finden.
RFB Legal berät Sie bei der Frage, ob die neue Schlichtungsregelung auf Sie anwendbar ist, und unterstützt Sie gegebenenfalls bei der Vorbereitung Ihres Falles auf ein Schlichtungsverfahren.
