Satın Alma Hakkı

İlk Reddetme Hakkı

Ev sahibinin binayı elden çıkarmaya karar vermesi durumunda, belirli kiracılara binanın mülkiyetini veya üst kiracılık hakkını satın almak için ilk ret hakkı veren 1987 tarihli Ev Sahibi ve Kiracı Yasası ile ilgili konularla ilgilenen uzman bir ekibimiz bulunmaktadır.

Ev Sahibi ve Kiracı Yasası 1987 ('1987 Yasası'), belirli ev sahiplerinin, binanın "nitelikli kiracılarına" önce elden çıkarma teklifinde bulunmadan belirli binalarda belirli elden çıkarmalar yapmasını yasaklayarak "nitelikli kiracılara" ilk ret hakkı vermektedir.

1987 Yasası, nitelikli kiracılar tarafından tutulan iki veya daha fazla daire içeren bir binanın tamamı veya bir kısmı olan ve binadaki dairelerin yarısından fazlası nitelikli kiracılar tarafından tutulan binalar için geçerlidir. 1987 Yasası, iç taban alanının 50%'den fazlasının konut dışı amaçlarla kullanıldığı binalar için geçerli değildir. 

1987'deki Yasada yer alan "nitelikli kiracı" tanımı lease sahiplerini ve çoğu sabit veya dönemsel kiracılığı kapsamakta ancak kısa süreli veya güvenceli kiracılıkları, ticari ve tarımsal kiracılıkları ve istihdama bağlı kiracılıkları kapsamamaktadır. Binada üç veya daha fazla dairenin kiracısı olan bir kiracı da "nitelikli kiracı" olmaktan çıkarılır.

1987 Yasası, ev sahibi tarafından binadaki herhangi bir mülk veya menfaatin (ortak bölümlerdeki herhangi bir mülk veya menfaat dahil) elden çıkarılması olan "ilgili elden çıkarmalar" için geçerli olduğundan geniş kapsamlıdır.

Yeterlilik kriterlerinin karşılandığını varsayarsak, 1987 Yasası'nın gerekliliklerinin sıkı bir şekilde takip edilmesi esastır.

1987'de çıkarılan yasanın gerekliliklerine uymayan bir ev sahibi cezai bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde para cezasına çarptırılabilir. Alıcılar, 1987 Yasasına uyulmaması halinde mahkemenin alıcının arazideki payını kiracılara devretmesine karar verebileceğini de bilmelidir.

İlk ret hakkının kullanılmasında büyük kiracı grupları adına hareket etmek de dahil olmak üzere, ilk ret hakkı ile ilgili konularda ev sahipleri ve kiracılar için hareket etme konusunda zengin bir deneyime sahibiz.

İlk ret hakkı ile ilgili sorularınız varsa lütfen iletişime geçiniz enfranchisement@rfblegal.co.uk.