Kiracı Hakları Yasası 2025: Her Ev Sahibinin Bilmesi Gerekenler

The Renters’ Rights Act 2025 represents the most significant overhaul of the private rented sector in a generation. With core provisions coming into force on 1 May 2026, the window to prepare is closing. This is your comprehensive guide.

2025 Kiracı Hakları Kanunu, 27 Ekim 2025 tarihinde Kraliyet Onayı aldı ve son bir nesil içindeki özel kiralık konut sektörüne yönelik en önemli reformu temsil ediyor. Hükümlerin çoğunun 1 Mayıs 2026 tarihinde yürürlüğe girecek olması nedeniyle, ev sahiplerinin şimdiden harekete geçmesi gerekiyor. İşte bilmeniz gereken her şey.

Yasa Nedir?

Passed under the current Labour government, the Renters’ Rights Act fundamentally resets the relationship between landlords and tenants in England. It abolishes the existing assured shorthold tenancy (AST) framework and introduces a new regime built on security for tenants and clearer obligations for landlords. The Act affects all 2.3 million private landlords in England and the approximately 11 million renters they house.

Önemli Hükümler

21. Bölümün Sonu

• No-fault evictions are abolished. Landlords must cite a specific legal ground from an enhanced Section 8 menu to regain possession.

Yalnızca Süreli Kira Sözleşmeleri

• Tüm garantili kira sözleşmeleri, aylık veya haftalık olmak üzere yenilenebilir dönemsel sözleşmelere dönüştürülür. Belirli süreli AST’ler kaldırılır. Kiracılar, iki ay önceden bildirimde bulunarak istedikleri zaman taşınabilirler.

Kira Artışları

• Rent can only be increased once per year. Landlords must give at least two months’ written notice. Tenants may challenge excessive increases via the First-tier Tribunal.

Kiralama Ayrımcılığı Yapılmamalıdır

• Kiracıların sosyal yardım alması veya çocuk sahibi olması nedeniyle uygulanan genel yasaklar artık hukuka aykırıdır. Ödeme gücü değerlendirmeleri ise hâlâ yapılabilir.

Evcil Hayvanlara İzin Verilir

• Tenants have the right to request a pet. Landlords must consider all requests fairly and may require tenants to hold appropriate pet insurance.

İyi Konut Standardı

• A formal Decent Homes Standard will be extended to the private rented sector for the first time, covering damp, mould, safety hazards and disrepair.

Para Yatırma ve Avans Sınırı

• Ev sahipleri, bir aylık kiradan fazlasını peşin olarak talep edemez. Mevcut depozito üst sınırı kuralları geçerliliğini korumaktadır. Kiracılar arasında kira için rekabet edilmesi yasaktır.

PRS Veritabanı

• All landlords must register themselves and their properties on a new national Private Rented Sector database, rolling out from late 2026.

Kira Ombudsmanı

• A new, legally binding Private Rented Sector Ombudsman will handle disputes between tenants and landlords without the need for court proceedings.

Ev Sahipleri Üzerindeki Etkisi

For landlords who operate well-managed portfolios, the Act brings procedural change rather than fundamental disruption — but the changes are substantial and require careful preparation. The most immediate impact is the loss of 21. Bölüm as a summary mechanism for regaining possession. Going forward, all possession claims must cite a valid ground under Section 8: these include tenant rent arrears, anti-social behaviour, the landlord’s intention to sell the özellik, or the landlord or a close family member wishing to move in.

On rent increases, the one-increase-per-year rule will require landlords to adopt a more strategic approach to pricing — ad hoc mid-tenancy adjustments will no longer be lawful. The availability of tribunal challenge means that rent levels must be justifiable by reference to genuine market evidence.

The ban on blanket “no DSS” or “no children” policies requires a fundamental rethink of applicant screening processes. While individual affordability assessments remain lawful, blanket exclusions based on benefit receipt are now unlawful and carry civil financial penalties. Landlords should also be aware that this prohibition was one of the provisions that came into force as early as 27 December 2025.

Looking ahead, the forthcoming extension of the Decent Homes Standard to the private sector and the application of Awaab’s Law — which imposes mandatory timescales for addressing hazards such as damp and mould — will place ilave property maintenance obligations on landlords. Local councils have also been given significantly strengthened investigatory and enforcement powers, including civil penalties of up to £7,000 for initial breaches, rising to £40,000 for serious or persistent non-compliance.

Ev sahipleri ne yapmalıdır?

Tüm kira sözleşmelerini gözden geçirin

• Existing ASTs do not require immediate reissue, but no new fixed-term ASTs may be granted after 1 May 2026. All agreements should be updated to reflect periodic tenancy terms ahead of that date.
• 1 Mayıs 2026 tarihinden önce yapılmalıdır

Değiştirilen 8. Madde’deki gerekçeleri anlamak

• Mülkiyet hakkı gerekçelerinin tam ve güncellenmiş listesini ve her birine uygulanan ihbar sürelerini iyice öğrenin. Satış veya malik tarafından kullanılması durumunda, artık dört aylık ihbar süresi zorunludur. Belirli gerekçelerle ilgili hukuki danışmanlık alınması şiddetle tavsiye edilir.
• 1 Mayıs 2026 tarihinden önce yapılmalıdır

Resmi bir kira gözden geçirme prosedürü uygulamak

• Yıllık zamlar, öngörülen form kullanılarak en az iki ay önceden yazılı olarak bildirilmelidir. Hemen tutarlı ve belgelenmiş bir süreç oluşturun.
• 1 Mayıs 2026 tarihinden önce yapılmalıdır

Başvuru sahiplerinin değerlendirilmesine ilişkin kuralları güncellemek

• Yardım alan kişiler veya çocuklu ailelere yönelik reklam ve referans kriterlerindeki genel yasaklar kaldırılmalıdır. Bu hüküm halihazırda yürürlüktedir.
• 27 Aralık 2025 tarihinden itibaren yürürlükte

Evcil hayvan talebi prosedürü oluşturun

•  Kiracıların evcil hayvan taleplerini değerlendirmek için, evcil hayvan hasar sigortası zorunluluğu konusundaki tutumunuzu da içeren, açık ve yazılı bir süreç hazırlayın. Genel bir reddi kabul edilmeyecektir.
• 1 Mayıs 2026 tarihinden önce yapılmalıdır

Tüm güvenlik uygunluk belgelerinin güncel olduğundan emin olun

• Gaz Güvenliği Sertifikaları, Enerji Performans Sertifikaları (EPC), Elektrik Tesisatı Durum Raporları ve diğer tüm gerekli sertifikalar, PRS Veritabanına kayıt yaptırılmadan önce güncel olmalıdır.
• Bu süreç şu anda devam ediyor

PRS Veritabanına kaydolun

• Tüm ev sahiplerinin kendilerini ve mülklerini kaydettirmeleri yasal olarak zorunlu hale gelecektir. Bölgesel uygulamaya geçiş 2026 yılının sonlarında başlayacak ve 2027'den itibaren ülke genelinde zorunlu kayıt uygulaması tam olarak yürürlüğe girecektir. Kayıt yaptırmamak, mülkün teslim alınmasına ilişkin temel gerekçelere erişimi kısıtlayacaktır.
• 2. Aşama — 2026 sonu

PRS Ev Sahibi Ombudsmanlığı'na katılın

• Membership will become mandatory from 2028. The Ombudsman will handle tenant complaints with legally binding decisions at no cost to tenants. Begin preparing a documented complaints procedure now.
• 2. Aşama — 2028'den itibaren

Mülkleri "İnsanca Yaşam Alanları Standardı"na göre değerlendirin

• Standart resmi olarak özel sektöre genişletilmeden önce, özellikle nem, küf ve HHSRS 1. kategori tehlikelerini ele alan bakım ve iyileştirme çalışmalarını planlayın.
• 3. Aşama — 2035

Uygulama Takvimi

27 Ekim 2025

Kraliyet Onayı

Kiracı Hakları Yasası yürürlüğe girdi. Ayrımcı kiralama kriterlerinin yasaklanması ve yerel yönetimlerin yaptırım yetkilerinin genişletilmesi gibi bazı hükümler 27 Aralık 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girdi.

1 Mayıs 2026 — 1. Aşama

Temel Kira Reformları Yürürlüğe Girdi

21. madde yürürlükten kaldırılmıştır. Tüm kira sözleşmeleri süreli hale gelmiştir. Yeni kira artış kuralları, evcil hayvan bulundurma hakkı, peşin kira üst sınırları, açık artırma yasağı ve tamamen revize edilmiş 8. maddeye ilişkin tahliye gerekçeleri çerçevesi yürürlüğe girmiştir.

2026 sonu / 2027 — 2. Aşama

PRS Veritabanı ve Ombudsman

Ulusal PRS Veritabanı, 2026 yılının sonlarından itibaren bölgesel olarak uygulamaya konulacak ve 2027'den itibaren ülke çapında zorunlu kayıt sistemi tam olarak devreye girecektir. Ev Sahibi Ombudsmanı yöneticisi, 2028'den itibaren zorunlu üyelik uygulaması başlamadan önce, 2026 yılında atanacaktır.

2035 — 3. Aşama

İnsanca Yaşam Standartları ve Awaab Yasası

"İnsanca Yaşam Standartları" ve "Awaab Yasası", özel kiralık konut sektörüne resmi olarak genişletildi. Ev sahiplerinin, bu tarihten çok önce eksiklikleri gidermeleri teşvik edilmektedir.