Neden Kurumsal Kapsayıcı Yapı?
RFB’de, gayrimenkul müşterilerimizin, varlığın gayrimenkul olmasına rağmen işlemin kurumsal nitelikte olduğu türden işlemler gerçekleştirmesinin giderek daha yaygın hale geldiğini gözlemliyoruz.
Bu alandaki kendine özgü gereksinimleri ve karmaşıklıkları anlıyoruz; özellikle birleşme ve devralmalar söz konusu olduğunda, gayrimenkulün kendisini satın almak yerine bir şirket aracı aracılığıyla hisseleri satın almayı veya elden çıkarmayı tercih etmenin sağladığı önemli vergi avantajlarının farkındayız.
Benzer şekilde, bir arazinin konut veya ticari amaçlı geliştirilmesi gibi ortak bir amaç doğrultusunda iki veya daha fazla taraf bir araya geldiğinde, genellikle kurumsal bir ortak girişim kurulur. Her taraf, varlık yönetimi becerileri, inşaat ve yapı becerileri, gayrimenkul ile ilgili yasal ruhsatlar konusundaki bilgi ve sorumluluklar ve/veya fiyatlandırma ve muhasebe becerileri gibi farklı bilgi ve beceri setlerini ortaya koyacaktır. Kontrol, getiri ve devir gibi konuların stratejik çıkarlarınıza uygun olmasını ve ortak girişimin (JV) ile gayrimenkul ile ilgili amacının en iyi şekilde işleyip sonuçlandırılmasını sağlamaya çalışacağız.
Ticari çıkarları birbirinden ayrı tutmak açısından, örneğin, bir yatırımdan varlık elde etmek istediğinizde bir varlığı veya SPV’yi satma seçeneklerini değerlendirme imkânı sunduğundan, farklı varlıkları elden çıkarmaya karar vermeniz durumunda SPV’ler daha fazla esneklik sağlayabilir.
Kurumsal Gayrimenkul Uzmanlığı ve Hizmetleri
Şirketler ve Ticaret Hukuku ekibimiz, gayrimenkul ile ilgili varlık ve hisse satın alma işlemlerini düzenli olarak yürütmektedir; bu nedenle, varlığın mümkün olan en uygun fiyattan ve her bir müvekkilin temel hedefleri göz önünde bulundurularak satın alınmasını sağlamanın ticari boyutlarını iyi anlıyoruz.
Ekibimiz şu konularda hizmet vermektedir:
- Satın Almalar ve Elden Çıkarmalar – Tek varlığı gayrimenkul olan özel amaçlı şirketlerin (SPV) yönetimi ve bakım evleri, oteller ve öğrenci yurtları gibi gayrimenkul sektöründeki ticari faaliyetler.
- Ortak Girişimler (Ortak Girişimler) gayrimenkulleri elinde bulundurmak, satın almak veya geliştirmek amacıyla kurulmuş olan.
- Yatırımların ve Borçlanmanın Yapılandırılması: gayrimenkul varlıklarına sahip kurumsal araçlardaki çoğunluk ve azınlık yatırımlarının yönetimi ile özel amaçlı şirketlere (SPV’ler) yönelik veya bu şirketlerden alınan kredi sözleşmelerine ilişkin danışmanlık ve bu sözleşmelerin hazırlanması
- Devralma öncesinde veya sonrasında yapılan yeniden düzenlemeler ve yeniden yapılandırmalar: Satın alınan veya elden çıkarılan SPV bünyesindeki gayrimenkul grupları için hisse devirlerinin, varlık yönetimi sözleşmelerinin, sözleşme fesihlerinin ve alt kiralama haklarının verilmesinin kolaylaştırılması
Yaklaşımımız, pazar lideri gayrimenkul avukatlarımızla sorunsuz bir şekilde işbirliği yaparak bütüncül bir hizmet sunmaktır. İş hukuku ve dava alanlarındaki ilgili hizmetlerle desteklenen kapsamlı gayrimenkul hukuk pratiğimiz, kapsamlı bir destek sağlamaktadır.
