Enfranchisement
Toplu hak sahipliği, 1993 tarihli Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act (Leasehold Reformu, Konut ve Kentsel Gelişim Yasası) kapsamında, bir apartman bloğundaki bir dizi lease sahibinin birlikte hareket ederek mülkiyet haklarını toplu olarak satın aldıkları bir süreçtir.
Hukukun bu karmaşık ve teknik alanında hem ev sahiplerine hem de kiracılara rehberlik etme konusunda zengin bir deneyime sahibiz. Hukukun bu niş alanında Legal 500'de şiddetle tavsiye ediliyoruz.
Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993, apartman bloklarındaki nitelikli kiracılardan oluşan kolektif bir gruba, bloklarının mülkiyet hakkını kolektif olarak devretme, yani mülkiyet hakkını bir prim karşılığında satın alma hakkı vermektedir.
Binadaki dairelerin en az 50%'sinin uygun niteliklere sahip kiracılar olması ve binanın uygun niteliklere sahip olması koşuluyla, sınırlı istisnalar dışında ev sahibi bunu reddedemez.
Prosedür karmaşıktır ve doğru bildirimin ev sahibine tebliğ edilmesi gerekir, RFB Legal'daki uzman ekip, süreç boyunca ev sahiplerine ve kiracılara rehberlik etme konusunda geniş deneyime sahiptir.
Prosedür
- - Bir değerleme raporu ve binaları, ek araziyi ve üzerinde hak tanınması önerilen herhangi bir mülkün ayrıntılarını tanımlayan bir plan edinmeniz gerekecektir
- - İmtiyaz alma hakkınızı kontrol edeceğiz
- - Uygun olması halinde, bir aday alıcı şirket kurulması / bir katılım anlaşması yapılması konusunda tavsiyelerde bulunacağız
- - Bölüm 13 Bildirimini hazırlayacak, yetkili ev sahibine ve diğer tüm ilgili taraflara tebliğ edecek ve müteakip bildirimlere yanıt vereceğiz
- - Bölüm 13 Bildiriminin Tapu Siciline Kaydedilmesi
- - Ev sahibinin karşı bildirimini gözden geçirin
- - Satın alma şartlarını görüşmek ve kabul etmek
- - İlk Kademe Mahkeme, Üst Mahkeme, Bölge Mahkemesi ve temyiz mahkemeleri nezdindeki tüm işlemlerde sizin adınıza hareket etmek
- - Bir değerleme raporu almanız gerekecektir
- - Kiracı Bildiriminin geçerliliğini kontrol edeceğiz
- - Karşı bildirimi hazırlayıp sunacağız ve talep edilen arazi ve herhangi bir kira geri ödemesi konusunda tavsiyede bulunacağız.
- - Satın alma şartlarını müzakere etmek ve kabul etmek
- - İlk Kademe Mahkeme, Üst Mahkeme, Bölge Mahkemesi ve temyiz mahkemeleri nezdindeki tüm işlemlerde sizin adınıza hareket etmek
Kiracılardan Bölüm 13 Bildirimi alan bir ev sahibiyseniz veya toplu olarak hak sahibi olma hakkını kullanmak isteyen bir grup kiracı iseniz, lütfen iletişime geçin enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Daha fazla bilgiye ihtiyaç duymanız halinde, ilgili prosedüre ilişkin bir not da hazırladık.
- - Bölüm 13 Bildiriminin alınmasından sonuçlanmasına kadar ev sahipleri için hareket etmek
- - Vekil şirketlerin kurulması, katılım sözleşmelerinin ve planın hazırlanması da dahil olmak üzere Bölüm 13 Bildiriminin hazırlanmasından sonuçlandırılmasına kadar kiracı için hareket etmek
- - Geliştiricilere, hak sahipliği riskinden nasıl kaçınılacağı ve rejimin karma kullanımlı mülkler üzerindeki potansiyel etkisi konusunda danışmanlık verilmesi.
- - Ev sahipleri veya kiracılar adına Birinci Kademe, Üst Mahkeme, İl Mahkemesi ve her türlü temyizde danışmanlık yapmak ve hareket etmek
- - Ev sahibinin bulunmadığı veya feshedildiği durumlarda hak sahipliği kararlarına ilişkin taleplerle ilgili olarak kiracılar adına hareket etmek.
