Enfranchisement
Uzman Hukuki Destek ile Leasehold Enfranchisement Sürecinde Yol Almak
Toplu hak sahipliği, 1993 tarihli Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act (Leasehold Reformu, Konut ve Kentsel Gelişim Yasası) kapsamında, bir apartman bloğundaki bir dizi lease sahibinin birlikte hareket ederek mülkiyet haklarını toplu olarak satın aldıkları bir süreçtir.
Bu hak kazanma süreci̇ altında Leasehold Reformu, Konut ve Kentsel Gelişim Yasası 1993 uzun vadeli kiracılar için dönüştürücü bir fırsat olabilir, onlara kendi mülkleri üzerinde daha fazla kontrol özel mülk. RFB Legal olarak, hem ev sahiplerine hem de nitelikli kiracılar haklarını anlamaları ve güvenle kullanmaları konusunda yardımcı olur. İster bir grup katılımcı kiracılar takip etmek kolektif hak sahipliğiveya bir Bölüm 13 Bildirimine yanıt veren bir mülk sahibi için ekibimiz her aşamada netlik ve yasal doğruluk sağlar.
Rolümüz genellikle uygunluğun değerlendirilmesiyle başlar. leasehold reform yasasiMüşterilerin yasal kriterleri karşılamasını sağlamak - örneğin binadaki dairelerin en az 50%'sinin nitelikli kiracılar. Daha sonra kiracıları, alıcı adayı şirketler kurma, taslak hazırlama katilim anlaşmalarive değerleme, haritalama ve resmi bildirimin tebliği gibi teknik adımların koordine edilmesi.
Buna paralel olarak, aşağıdaki konularda stratejik rehberlik sağlıyoruz leasehold reformuBir kiracının yasal bir başvuruyu değerlendirebileceği senaryolar da dahil olmak üzere Kira Uzatımı tam hak sahipliği yerine. Ev sahipleri için, karşı bildirimler, değerleme anlaşmazlıkları, kiralamaların geri alınması ve hak sahipliğinin yatırım portföyleri üzerindeki daha geniş etkilerini yönetme konusunda taktiksel tavsiyeler sunuyoruz - özellikle karma kullanımlı mülkler.
Çevreleyen yasal çerçeve leasehold enfranchisement karmaşıktır ve herhangi bir yanlış adım maliyetli gecikmelere veya davalara yol açabilir. Uzmanlığımız sadece işlemsel yönleri değil, aynı zamanda İlk Kademe Mahkemesi, Üst Mahkeme ve temyiz mahkemeleri önündeki davaları da kapsamaktadır. Ayrıca, ev sahiplerinin aşağıdaki durumlarda hak sahipliği talepleri için de hareket ediyoruz yok veya çözülmüş.
İster bir hak talebini savunuyor ister başlatıyor olun, RFB Legal tüm süreç boyunca çıkarlarınızın hassasiyet ve titizlikle korunmasını sağlamak için buradadır.
Hukukun bu karmaşık ve teknik alanında hem ev sahiplerine hem de kiracılara rehberlik etme konusunda zengin bir deneyime sahibiz. Hukukun bu niş alanında Legal 500'de şiddetle tavsiye ediliyoruz.
Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993, apartman bloklarındaki nitelikli kiracılardan oluşan kolektif bir gruba, bloklarının mülkiyet hakkını kolektif olarak devretme, yani mülkiyet hakkını bir prim karşılığında satın alma hakkı vermektedir.
Binadaki dairelerin en az 50%'sinin uygun niteliklere sahip kiracılar olması ve binanın uygun niteliklere sahip olması koşuluyla, sınırlı istisnalar dışında ev sahibi bunu reddedemez.
Prosedür karmaşıktır ve doğru bildirimin ev sahibine tebliğ edilmesi gerekir, RFB Legal'daki uzman ekip, süreç boyunca ev sahiplerine ve kiracılara rehberlik etme konusunda geniş deneyime sahiptir.
Prosedür
- - Bir değerleme raporu ve binaları, ek araziyi ve üzerinde hak tanınması önerilen herhangi bir mülkün ayrıntılarını tanımlayan bir plan edinmeniz gerekecektir
- - İmtiyaz alma hakkınızı kontrol edeceğiz
- - Uygun olması halinde, bir aday alıcı şirket kurulması / bir katılım anlaşması yapılması konusunda tavsiyelerde bulunacağız
- - Bölüm 13 Bildirimini hazırlayacak, yetkili ev sahibine ve diğer tüm ilgili taraflara tebliğ edecek ve müteakip bildirimlere yanıt vereceğiz
- - Bölüm 13 Bildiriminin Tapu Siciline Kaydedilmesi
- - Ev sahibinin karşı bildirimini gözden geçirin
- - Satın alma şartlarını görüşmek ve kabul etmek
- - İlk Kademe Mahkeme, Üst Mahkeme, Bölge Mahkemesi ve temyiz mahkemeleri nezdindeki tüm işlemlerde sizin adınıza hareket etmek
- - Bir değerleme raporu almanız gerekecektir
- - Kiracı Bildiriminin geçerliliğini kontrol edeceğiz
- - Karşı bildirimi hazırlayıp sunacağız ve talep edilen arazi ve herhangi bir kira geri ödemesi konusunda tavsiyede bulunacağız.
- - Satın alma şartlarını müzakere etmek ve kabul etmek
- - İlk Kademe Mahkeme, Üst Mahkeme, Bölge Mahkemesi ve temyiz mahkemeleri nezdindeki tüm işlemlerde sizin adınıza hareket etmek
Kiracılardan Bölüm 13 Bildirimi alan bir ev sahibiyseniz veya toplu olarak hak sahibi olma hakkını kullanmak isteyen bir grup kiracı iseniz, lütfen iletişime geçin enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Daha fazla bilgiye ihtiyaç duymanız halinde, ilgili prosedüre ilişkin bir not da hazırladık.
- - Bölüm 13 Bildiriminin alınmasından sonuçlanmasına kadar ev sahipleri için hareket etmek
- - Vekil şirketlerin kurulması, katılım sözleşmelerinin ve planın hazırlanması da dahil olmak üzere Bölüm 13 Bildiriminin hazırlanmasından sonuçlandırılmasına kadar kiracı için hareket etmek
- - Geliştiricilere, hak sahipliği riskinden nasıl kaçınılacağı ve rejimin karma kullanımlı mülkler üzerindeki potansiyel etkisi konusunda danışmanlık verilmesi.
- - Ev sahipleri veya kiracılar adına Birinci Kademe, Üst Mahkeme, İl Mahkemesi ve her türlü temyizde danışmanlık yapmak ve hareket etmek
- - Ev sahibinin bulunmadığı veya feshedildiği durumlarda hak sahipliği kararlarına ilişkin taleplerle ilgili olarak kiracılar adına hareket etmek.
