The Government first indicated that they are looking into the potential of overhauling the current leasehold enfranchisement process back in 2017 when it asked the Law Commission to review certain areas of leasehold.
Zamanı Ocak 2021“e getirirsek, bir hükümet basın açıklaması, hükümetin mevcut sistemde önemli değişiklikler yapmayı planladığını ve bu kapsamda Hukuk Komisyonu’nun yanıtında önerdiği değişikliklerin çoğunu benimsediğini duyurdu. Basın açıklaması, kiracı için süreci ”daha adil” hale getireceğini söyledikleri değişikliklere odaklandı.
Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinin Durumu
Otuz yılı aşkın bir süredir, Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 has governed leasehold enfranchisement. This legislation, however, has been a source of contention. Critics argue that the cost of extending a leaseholder’s lease was too high and that unwary purchasers of what appeared to be long leaseholds such as 99 years, would soon have to pay potentially significant sums to extend their lease.
Generally, the process has been considered favourable to the landlord as:
(1) özellikle kira süresi 80 yılın altına düştüğünde, bu durum ‘birleşme değeri’ yaratacağından, potansiyel olarak önemli primler elde edeceklerdi;
(2) Kiracı, ev sahibinin makul ölçüde ortaya çıkan dava masraflarını ödemekle yükümlüydü.
Hükümetin Adımı: Kira ve Mülkiyet Reformu Tasarısı
2023 yılının sonu itibarıyla hükümet, Kira ve Mülkiyet Reformu Tasarısı, currently navigating its way through the Committee Stage. The Bill would make the following key amendments to the current leasehold enfranchisement system:
– Kiracının süreci başlatabilmesi için 2 yıllık mülkiyet şartını kaldırmak;
– Zorunlu süreyi 90 yıldan tam 990 yıla çıkarmak;
– Kiracının ‘evlilik bedeli’ ödemesi zorunluluğunu kaldırmak;
– Çoğu durumda ev sahibinin masraflarını kiracıdan tahsil etme imkânını ortadan kaldırmak.
Toplu Oy Hakkı
The proposed amendments extend beyond individual leaseholders. Collective enfranchisement, particularly in mixed-use buildings, is also in for reform:
– The percentage limit of non-residential areas in mixed-use buildings that would prevent the konut leaseholds from buying ve freehold increase from 25% to 50%;
– Ev sahibi, programa katılmayan binadaki dairelerin geri kiralanmasını kabul etmeye zorlanabilir; bu da ödenecek toplam prim tutarını düşürür.
Halat Çekme Yarışması: Ev Sahipleri ve Kiracılar
While these reforms bring a breath of fresh air for leaseholders, landlords may not be as thrilled. It is predicted that landlord lobbies may well put pressure on the Government to make amendments, especially about the effective abolition of marriage value. Some landlords will have bought özellik ve paid higher amounts based on the future premiums that would be received by leaseholders. They are now potentially set to lose out on considerable premiums with no compensation. There are questions as to whether this would go against the rights of the landlord, and this could potentially lead to litigation in this area.
Kiracıların Karşı Karşıya Olduğu İkilem
Kira sözleşmesi sahipleri şu anda bir ikilemle karşı karşıya. Bu reformların yürürlüğe girmesini bekleyerek kira süresini daha uzun süre uzatmak ve muhtemelen kira bedellerinden tasarruf etmek cazip bir seçenek. Ancak, bu değişikliklerin ne zaman yürürlüğe gireceği ve nihai metnin mevcut taslakla uyumlu olup olmayacağına dair belirsizlik endişe yaratıyor. Beklemek, mevcut sistemde kira bedellerinin artmasına bile yol açabilir.
Bize Ulaşın
In this commercial tug-of-war, each leaseholder must make a strategic decision. Ronald Fletcher Baker’s leasehold enfranchisement eki̇bi̇ stands ready to provide expert guidance, crafting tailored advice to suit the unique nuances of both leaseholders and freeholders. Begin your journey with the right strategic partner by your side. Contact us today.
Ben Frost: Ortak │ B.Frost@rfblegal.co.uk │ 01392 715 310
Ek Bilgi
- Haber Yazar: Ben Frost
Ben Frost
Dava Ortağı
