Bir malik veya işgalcinin arazi veya mülk üzerinde kullanım ve yararlanma hakkı, hukukta uzun zamandır yerleşik bir ilke olarak kabul edilmektedir.
Ancak, mülk sahiplerinin arazilerini istedikleri gibi kullanma konusunda mutlak bir hakları yoktur.
Bunun nedeni, bir kişinin kendi arazisinde istediğini yapma hakkının, başka bir kişinin haklarıyla çakışabilmesidir.
1860 yılında, özel hak ihlali şu şekilde tanımlandı: Bamford - Turnley “hak sahibinin arazisine veya bu araziden yararlanmasına ya da bu araziden keyif almasına önemli ölçüde engel teşkil eden her türlü sürekli faaliyet” olarak tanımlanır. Bu nedenle, özel rahatsızlık davası, rahatsızlığı yaratan kişiye karşı dava açılmasına yol açabilecek bir hukuki ihlal olarak kabul edilir.
Rahatsızlık kaynaklı etki, aşırı gürültü, hava veya su kirliliği, küf ve nem, titreşim ve ağaç köklerinin yayılması gibi pek çok şekilde ortaya çıkabilir.
Hukuk mahkemelerindeki davalar, ilgili taraflar için bir çözüm yolu sunsa da, bu süreç genellikle zorlu ve uzun sürebilir.
Yerel yönetimler düzeltici önlemleri uygulamaya koyma yetkisine sahiptir, ancak bu durum zamanın, çıkarların ve bütçelerin değişkenliklerine bağlıdır.
Peki işler ters gittiğinde ne olur ve nasıl tazminat talebinde bulunabilirsiniz?
Ev sahibi gerekli önlemleri almazsa, bireyin bu tür rahatsızlıkları gidermek için başvurabileceği etkili bir yol, 1990 tarihli Çevre Koruma Kanunu’nda belirtilen prosedürdür. Çoğu kişi şaşırtıcı bir şekilde bu prosedürden haberdar değildir; ancak bu yol giderek daha sık kullanılmaktadır.
82. madde, bir kişinin Sulh Ceza Mahkemesine giderme kararı için başvuruda bulunmasına imkân tanır:
- sanığın, kararda belirtilen süre içinde rahatsızlık verici durumu ortadan kaldırmasını ve bu amaçla gerekli her türlü işlemi yerine getirmesini talep etmek
- rahatsızlığın tekrarlanmasını önlemek ve davalının, kararda belirtilen süre içinde, bu durumun tekrarlanmasını önlemek için gerekli her türlü işlemi yerine getirmesini şart koşmak
Mahkeme, rahatsızlığın mevcut olduğu veya tekrarlanma ihtimalinin bulunduğu kanaatine varırsa, karara uyulmaması cezai suç teşkil edebilir.
Bu, başvuru sahibine önemli bir yetki kazandırır ve sakin için muhtemelen sıkıntılı bir durumu düzeltmek için değerli bir araç teşkil eder.
Özel rahatsızlık davaları, arazinin sahipleri, arazinin münhasır zilyetleri veya kiracı ya da izin sahibi olarak araziyi işgal eden kişiler tarafından açılabilir.
Bu prosedürün bir avantajı, usulüne uygun olarak yapılan bir başvurunun, hukuk davalarıyla aynı olumsuz masraf risklerini taşımamasıdır. Davayı kazanırsanız, masraflarınızın karşılanmasını talep etme hakkınız olabilir. Ayrıca, bu süreç oldukça hızlı bir şekilde yürütülebilir; bu da sorunun daha çabuk çözülmesini sağlayabilir.
(Lütfen unutmayın: Bu makale ilk olarak önceki web sitemizde yayınlanmıştır ve sadece genel bilgilendirme amaçlıdır. Yazıldığı tarihteki yasal durumu yansıtmakla birlikte, yasa yayınlandığından bu yana değişmiş olabilir. Durumunuza uygun güncel tavsiyeler için lütfen ekibimizle iletişime geçin).
