Ticari Kira (Koronavirüs) Yasa Tasarısının ("Tasarı") 25 Mart 2022 tarihinden itibaren yasalaşması beklenmektedir. Bu, Hükümetin COVID'in neden olduğu tahmini toplam 7,5 milyar sterlinlik ticari kira borçlarına yönelik çözümüdür.
Tarih: 17 Mart 2022
Bu Ticari Kira (Koronavirüs) Yasa Tasarısı ("Tasarı") 'nin 25 Mart 2022'den itibaren yasalaşması beklenmektedir. Bu, COVID'in neden olduğu tahmini toplam 7,5 milyar sterlinlik ticari kira borçlarına yönelik Hükümetin çözümüdür.
Yasa Tasarısı, ticari bir Ev Sahibi veya Kiracının, Kiracının COVID ile ilgili kira borçlarına ilişkin bir anlaşmazlığı bağımsız bir hakemin belirlemesini seçmesine olanak tanıyan gönüllü bir tahkim planı düzenlemektedir.
Tasarı, yalnızca Kiracının kira borçlarının (hizmet bedeli, sigorta, faiz ve KDV dahil) Covid-19 salgınının en yoğun olduğu dönemde, yani 21 Mart 2020 ile 18 Temmuz 2021 tarihleri arasında gerçekleşen zorunlu işyeri kapatma döneminde tahakkuk ettiği ve yalnızca Kiracının işletmesinin salgından etkilenen bir sektörde olduğu durumlarda geçerlidir.konaklama ve gece kulüpleri, temel olmayan perakende, bahçe merkezleri, kuaförler dahil kişisel bakım, oteller ve turistik konaklama, liman ve eğlence, tiyatrolar, sinemalar ve büyük etkinlik mekanları.
ÜÇ AŞAMALI bir tahkim süreci vardır:
BİRİNCİ AŞAMA - tahkim öncesi
Ev Sahibi ya da Kiracı ("Başvuru Sahibi") diğerine bildirim göndermek ("Davalı")Kiracının ödenmemiş kira borcu konusunu onaylı bir tahkim kurumuna havale etme niyetlerini bildirir;
Davalı'nın yanıt vermek için 14 günü vardır ve bu süre geçmezse, 28 gün geçtikten sonra Başvuru Sahibi tarafından onaylı bir tahkim kurumuna yazılı bildirim gönderilerek başvuru yapılabilir (Başvuru Sahibinin tahkim ücretlerini peşin ödemesi gerekmektedir).
Referans olmalıdır:
(a) Başvuru Sahibinin konunun çözümüne ilişkin resmi önerisini içermelidir;
(b) Davalıya 14 gün içinde kendi resmi teklifiyle yanıt verme fırsatı verilir; ve
(c) her iki taraf da 28 gün içinde daha fazla destekleyici kanıtla birlikte revize edilmiş resmi tekliflerini sunabilir.
Hakem, ödemeden muafiyeti belirlerken, Tasarı'nın 15. Bölümü uyarınca taraflarca sunulan nihai teklifleri dikkate almalıdır. Hakem, tekliflerden birinin veya her ikisinin de Bölüm 15'teki ilkelerle tutarlı olup olmadığını belirlemelidir. Sadece bir teklifin Bölüm 15'teki ilkelerle tutarlı olması halinde, Hakem bu teklifte belirtildiği şekilde bir karar vermelidir.
Tasarının 15. Bölümü, herhangi bir kararın, ev sahibinin ödeme gücünün korunması ile tutarlı olduğu ölçüde, kiracının işinin yaşayabilirliğini korumayı veya eski haline getirmeyi ve korumayı amaçlaması gerektiğini ve kiracının işinin yaşayabilirliğinin veya ev sahibinin ödeme gücünün korunmasını etkilemediği sürece kiracının yükümlülüklerini yerine getirmesi gerektiğini belirtmektedir.
İKİNCİ AŞAMA (uygunluk)
Hakem, anlaşmazlığın Tasarı kapsamına girip girmediğini, yani konunun Tasarı kapsamına girmesi gerekip gerekmediğini belirleyecektir:
(a) pandemiden etkilenen bir işletmenin kiracılığıyla ilgilidir;
(b) korunan bir kira borcuyla ilgilidir (yani 21 Mart 2020 ile 18 Temmuz 2021 tarihleri arasında tahakkuk eden kira); ve
(c) henüz taraflar arasında bir anlaşma ile çözüme kavuşturulmamış olması.
ÜÇÜNCÜ AŞAMA (çözünürlük)
Hakem, ödemeden muafiyet kararı verip vermeyeceğini belirlerken Kiracının işinin yaşayabilirliğini (yaşayabilirliği gösteren kanıtlar banka hesaplarını, mali hesapları, yönetim hesaplarını veya kar tahminlerini içerebilir, ancak bunlarla sınırlı değildir) ve Ev Sahibinin ödeme gücünün korunmasını dikkate alacaktır.
Hakemin sahip olduğu yetkiler arasında şunlar yer almaktadır:
(a) ödenecek meblağın azaltılması;
(b) taksitler halinde ödeme imkanı (azami 24 ay); veya
(c) ödemeden muafiyet için hiçbir karar vermemek.
Sözlü duruşmanın yapıldığı durumlarda, hakem duruşmanın bitiminden itibaren 14 gün içinde kararını vermelidir; veya sözlü duruşmanın yapılmadığı durumlarda, hakem en son nihai teklifin alınmasından sonra makul olarak mümkün olan en kısa sürede kararını vermelidir. Davaların büyük çoğunluğunun sözlü duruşma gerektirmeyeceği öngörülmektedir.
İster ev sahibi ister kiracı olun, hakeme sunacağınız teklifin ayrıntılı olması, belgelerle iyi bir şekilde desteklenmesi ve Yasa Tasarısının 15. Bölümünde yer alan ilkelerle tamamen uyumlu olacak şekilde taktiksel olması hayati önem taşımaktadır.
Hükümetin, ev sahiplerine borçlarının ödenmesi ile kiracıların zor durumda olduklarını gösterebilecekleri durumlarda işletme kiracılarının iflas etmelerine neden olmamak arasında bir denge kurmaya çalıştığı görülmektedir.
RFB Legal olarak, yeni tahkim planının sizin için geçerli olup olmadığını belirlemede size tavsiyelerde bulunabilir ve eğer geçerliyse, davanızı tahkim için hazırlamanıza yardımcı olabiliriz.
