Hükümet ilk olarak 2017 yılında Hukuk Komisyonundan leasehold'un belirli alanlarını gözden geçirmesini istediğinde, mevcut leasehold hak sahipliği sürecini elden geçirme potansiyelini araştırdıklarını belirtti.
Ocak 2021'e gelindiğinde hükümetin yaptığı basın açıklamasında, Hukuk Komisyonu'nun yanıtında önerdiği değişikliklerin birçoğunu benimseyerek mevcut sistemde önemli değişiklikler yapmak istedikleri duyuruldu. Basın açıklaması, süreci kiracılar için "daha adil" hale getireceğini söyledikleri değişikliklere odaklandı.
Uzun Süreli Leasehold Manzarası
Otuz yılı aşkın bir süredir Leasehold Reformu, Konut ve Kentsel Gelişim Yasası 1993 leasehold enfranchisement'i yönetmiştir. Ancak bu mevzuat bir tartışma kaynağı olmuştur. Eleştirmenler, bir lease sahibinin kira sözleşmesini uzatmanın maliyetinin çok yüksek olduğunu ve 99 yıl gibi uzun süreli görünen lease sözleşmelerinin dikkatsiz alıcılarının, kira sözleşmelerini uzatmak için yakında potansiyel olarak önemli meblağlar ödemek zorunda kalacaklarını savunmaktadır.
Genel olarak, süreç ev sahibi için olumlu olarak değerlendirilmiştir:
(1) özellikle kira süresi 80 yılın altına düştüğünde, 'evlilik değeri' çekeceği için potansiyel olarak önemli primler alacaklardır;
(2) kiracı, ev sahibinin makul işlem masraflarını ödemekle yükümlüdür.
Hükümetin Hamlesi: Leasehold ve Freehold Reform Yasa Tasarısı Taslağı
Hükümet, 2023 yılı kapanışı itibariyle Leasehold ve Freehold Reform Yasa Tasarısı Taslağışu anda Komite Aşamasında ilerlemektedir. Tasarı, mevcut leasehold enfranchisement sisteminde aşağıdaki temel değişiklikleri yapacaktır:
- Kiracının süreci başlatabilmesi için 2 yıllık mülkiyet şartının kaldırılması;
- Zorunlu uzatma süresinin 90 yıldan 990 yıla çıkarılması;
- Kiracının 'evlilik değeri' ödeme zorunluluğunun kaldırılması;
- Çoğu durumda ev sahibinin masraflarını kiracıdan geri alma olanağının kaldırılması.
Toplu Enfranchisement
Önerilen değişiklikler bireysel kiracıların ötesine geçmektedir. Özellikle karma kullanımlı binalarda toplu hak sahipliği de reform kapsamındadır:
- Karma kullanımlı binalardaki konut dışı alanların, konut kiracılarının serbest mülkiyeti satın almasını engelleyecek yüzde sınırı 25%'den 50%'ye çıkarılmıştır;
- Ev sahibi, binadaki katılımcı olmayan daireleri geri kiralamaya zorlanabilir ve bu da ödenecek toplam primi azaltacaktır.
Çekişme: Ev Sahipleri Kiracılara Karşı
Bu reformlar kiracılar için yeni bir soluk getirirken, ev sahipleri o kadar heyecanlanmayabilir. Ev sahibi lobilerinin, özellikle evlilik değerinin kaldırılması konusunda değişiklik yapılması için Hükümete baskı yapabileceği tahmin edilmektedir. Bazı ev sahipleri, kiracıların gelecekte alacağı primlere dayanarak mülk satın almış ve daha yüksek meblağlar ödemiş olacaktır. Şimdi potansiyel olarak hiçbir tazminat olmaksızın önemli primleri kaybedecekler. Bu durumun ev sahibinin haklarına aykırı olup olmadığı konusunda soru işaretleri vardır ve bu durum potansiyel olarak bu alanda dava açılmasına yol açabilir.
Lease Sahipleri için Muamma
Lease sahipleri şimdi bir ikilemle karşı karşıya. Bu reformların yürürlüğe girmesini beklemek, daha uzun bir uzatma sağlamak ve potansiyel olarak primlerden tasarruf etmenin cazibesi caziptir. Ancak, bu değişikliklerin ne zaman yürürlüğe gireceği ve nihai versiyonun mevcut taslakla uyumlu olup olmayacağı konusundaki belirsizlik endişeleri artırmaktadır. Beklemek mevcut sistemde primlerin artmasına bile yol açabilir.
Bize Ulaşın
Bu ticari çekişmede, her kiracı stratejik bir karar vermek zorundadır. Ronald Fletcher Baker'ın leasehold enfranchisement eki̇bi̇ hem lease sahiplerinin hem de serbest sahiplerin benzersiz nüanslarına uyacak şekilde özel tavsiyeler hazırlayarak uzman rehberliği sağlamaya hazırdır. Yolculuğunuza yanınızda doğru stratejik ortakla başlayın. Bize bugün ulaşın.
Ben Frost: Ortak │ B.Frost@rfblegal.co.uk │ 01392 715 310
Ek Bilgi
- Haber Yazarı:Ben Frost
Ben Frost
Dava Ortağı
