Kiracı Tahliyeleri: İngiltere'deki Ev Sahipleri için Bir Kılavuz

Kiracı Tahliyeleri: İngiltere'deki Ev Sahipleri için Bir Kılavuz

Bu SSS rehberi, İngiltere'de özel ev sahipleri için Güvenceli Kısa Süreli Kiracılık ile kiralanan konutların zilyetliğine ilişkin sıkça sorulan sorulara yanıt vermeyi amaçlamaktadır.

Kiracımı yasal olarak nasıl tahliye edebilirim?

İngiltere'de güvenceli kısa süreli kiracılığa sahip bir ev sahibi olarak, kiracılık karşılıklı rıza ile sona ermezse, mülkünüzün mülkiyetini geri almak için iki yolunuz vardır:

Bölüm 21 (Kusur Bildirimi Yok); ve

Bölüm 8 Bildirimi.  

Bölüm 21 Bildirimi gönderme hakkım var mı?

Bölüm 21 Bildirimi (1998 Konut Yasasının 21. Bölümüne atıfta bulunur) genellikle 'Kusur Yok' Bildirimi olarak adlandırılır, çünkü Bölüm 21 Bildirimini tebliğ ettiğinizde herhangi bir neden sunmanız veya kiracının herhangi bir kusurunu göstermeniz gerekmez.

Ev sahibi kiracıya geçerli bir ihbarda bulunursa, mahkeme zilyetlik kararı vermelidir.

Uyulması gereken çeşitli ön koşullar vardır, aksi takdirde Bölüm 21 Bildirimi geçersiz olabilir. Ev sahibinin aşağıdaki durumlarda 21. Bölüm bildirimi geçersiz olabilir:

Bölüm 21 Bildirimini doğru şekilde tebliğ etmedi

Kiracılık depozitosu kurallarına uymadı

Enerji performans sertifikası (EPC) veya gaz güvenlik sertifikası temin edememe

Nasıl Kiralanır kılavuzu sağlanamadı

Gerektiğinde mülk için ruhsatı yoksa veya ruhsat başvurusunda bulunmamışsa

Yasaklanmış bir ödeme yaparak veya depozito tutarak yasaklanmış bir ücret almak

Bildirimin mülkle ilgili bir şikayetten sonra tebliğ edilmesi (misilleme amaçlı tahliye). Ev sahipleri, şikayet aldıktan sonra bir bildirim göndererek Misilleme Tahliyesi ve 2015 Deregülasyon Yasasını ihlal etmediklerinden emin olmalıdır.

Ne kadar süre önceden haber vermem gerekiyor?  

İngiltere'de, Bölüm 21 bildirimi kiracılarınıza mülkünüzü terk etmeleri için en az 2 ay önceden haber vermelidir.

'Sözleşmeye dayalı' dönemsel kiracılığınız varsa ev sahibinin daha uzun bir ihbar süresi vermesi gerekebilir. Bu, sona ermiş ancak periyodik kiracılık olarak devam etmesi için bir madde içeren sabit süreli bir kiracılıktır.  

Bölüm 21 bildirimindeki 2 aylık bildirim süresi dolmuşsa, Mülke yeniden girebilir miyim?  

Hayır. Tahliyeden Koruma Yasası 1977, kiracınızı mahkeme kararı olmaksızın bir konuttan tahliye etmenizi suç haline getirmektedir.   

Bölüm 21 bildiriminin süresi dolduktan sonra, ilgili tüm ön koşulların yerine getirilmesi koşuluyla, hızlandırılmış zilyetlik prosedürünü kullanarak Mahkemeye başvurabilirsiniz. Hızlandırılmış zilyetlik prosedürü, davanın gerçekleri üzerinde herhangi bir anlaşmazlık yoksa, ev sahibinin duruşma yapmadan bir zilyetlik emri almasına izin verir.

Yeni Kiracı Reformu Yasa Tasarısı yürürlüğe girdiğinde 21. bölüm bildiriminde bulunabilecek miyim?  

Kiracı Reformu Yasa Tasarısı, Bölüm 21 prosedürünü (ve hızlandırılmış zilyetlik prosedürünü) tamamen ortadan kaldırmayı önermektedir.  

Bölüm 21 bildirimi yapamıyorsam, hangi bildirimi yapmalıyım?  

altında 1988 Konut YasasıBölüm 8 bildirimi, sözleşme sona ermeden önce kısa süreli bir kiracılığı sona erdirmek için kullanılabilir.  

Section 8 bildirimleri yalnızca kiracıların kiracılık şartlarını bir şekilde ihlal etmeleri halinde, örneğin kiracıların kiracılık şartlarını ihlal etmeleri halinde düzenlenebilir:

Kira borçları var.

Mülke zarar verdiniz.

Kendileri hakkında yanlış bilgi vererek kiracılık hakkı kazanmışlardır.

Komşulara rahatsızlık vermek.

Mülkü suç faaliyetleri için kullanmış olmak.

Mahkemenin zilyetliği vermesi gereken zorunlu gerekçeler vardır:

Gerekçe 1: Ev Sahibi, mülkü eskiden ana evi olarak kullandığı veya şimdi ana evi olarak kullanmak istediği için mülkiyeti talep etmektedir.

Gerekçe 2: Mülk bir ipoteğe tabidir ve ipotek sahibi artık bir satış yetkisi kullanma hakkına sahiptir.

Gerekçe 3: Kiracılık 8 aydan fazla olmayan sabit bir dönemdir ve mülk daha önce tatil amaçlı kiralanmıştır.

Gerekçe 4: Kiracılık 12 aydan fazla olmayan sabit bir dönemdir ve mülk dönem dışında kiralanan öğrenci konaklama yeridir.

Gerekçe 5: Mülk bir din görevlisine aittir.

Gerekçe 6: Mülkün yeniden geliştirilmesi gerekmektedir.

Gerekçe 7: Kiracı ölmüştür.

Gerekçe 8: Kiracının kira borcu var.

Mahkemenin zilyetlik hakkı verebileceği takdire bağlı gerekçeler de vardır:

Gerekçe 9: Mülkiyetin devralınması halinde kiracı için uygun alternatif bir konaklama yeri mevcuttur.

Gerekçe 10: Kiracı kira borcunu ödememiştir.

Gerekçe 11: Kiracı, kira borcu olsun ya da olmasın, kira ödemesini ısrarla geciktirmiştir.

Gerekçe 12: Kira ödemesi dışında kiracılıkla ilgili herhangi bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi.

Gerekçe 13: Kiracının davranışları nedeniyle mülk kötüleşmiştir.

Gerekçe 14: Kiracının mülkte ikamet eden veya mülkü ziyaret eden kişilere sıkıntı veya rahatsızlık vermesi. Kiracının yasadışı faaliyetlerde bulunmaktan veya mülkü ahlaka aykırı amaçlarla kullanmaktan hüküm giymiş olması.

Gerekçe 15: Kiracı, kötü muamele nedeniyle ev sahiplerinin mobilyalarının bozulmasına izin vermiştir.

Gerekçe 16: Kiracı, ev sahibi tarafından daha önce istihdam edilmesi nedeniyle mülkü işgal etmektedir.

Gerekçe 17: Ev Sahibi, kiracı tarafından yapılan ve daha sonra yanlış olduğu anlaşılan bir beyan nedeniyle kiracılığı vermiştir.

 Mülkiyete sahip olma gerekçeleri 1988 Konut Yasası Çizelge 2'de belirtilmiştir - burada bulabilirsiniz

Bir kiracının kira borcu varsa, 8. bölüm bildirimi yapabilir miyim?

Bir kiracının kira borcu varsa, 8. bölüm bildiriminde bulunma hakkınız olabilir. Uygulanabilecek üç gerekçe vardır - Gerekçe 8, Gerekçe 10 ve Gerekçe 11. Her birinin yerine getirilmesi gereken biraz farklı gereklilikleri vardır ve yukarıda belirtildiği gibi, yalnızca Gerekçe 8 zorunlu bir gerekçedir.  

Ayrıca, ev sahibinin ve/veya acentenin en güncel iletişim bilgilerinin kiracıya tebliğ edildiğinden emin olmalısınız (Bölüm 48 Bildirimi).  

Bölüm 8 bildiriminde bulunursam, bir Mahkeme duruşması olacak mı?  

Evet- Taraflar Mahkeme duruşmasından önce bir anlaşmaya varmadıkça.  

Mahkemedeki ilk duruşma genellikle 15 dakika sürecek ve ilgili belgeleri değerlendirecek olan bir Yargıç huzurunda yapılacaktır. Yargıç, mülk edinme için bir gerekçe oluşturulduğu konusunda tatmin olursa, bu duruşmada mülk edinme kararı verilebilir. Alternatif olarak, davanın koşullarına bağlı olarak, Yargıç tarafların uyması için başka talimatlar da verebilir.  

RFB Legal bu süreçte bana nasıl yardımcı olabilir?  

Bir konut kiracılığının sona erdirilmesi konusunda tavsiye veya yardıma ihtiyacınız varsa lütfen Mülkiyet Davaları Ekibi üzerinde 0203 917 1707 veya e-posta yoluyla residentialpossession@rfblegal.co.uk

Ek Bilgi

Haber Yazarı: David Burns | Marissa Lawrence