Evlerinin durumundan kaynaklanan yasal bir rahatsızlık için telafi ve çözüm arayan kiracılar, genellikle 1990 Çevre Koruma Yasası (EPA) kapsamında özel kovuşturmalar için 'kazanma yok, ücret yok' yardımı sunan hukuk firmalarına başvururlar. EPA'nın 82. Bölümü, yasal bir rahatsızlıktan mağdur olan herhangi bir kişi tarafından yapılan şikayetler üzerine sulh mahkemesinin harekete geçmesine izin vermektedir.
Yasal Rahatsızlık Nedir?
Yasal rahatsızlıklar EPA'nın 79. Bölümünde tanımlanmıştır. Piracılar tarafından açılan davalar, evlerinde sağlığa zararlı olduğu veya rahatsızlık teşkil ettiği söylenebilecek koşulları içerecektir. Rahatsızlık, bir mülkün kullanımını önemli ölçüde etkileyen makul olmayan bir durumdur. Yaygın örnekler arasında rutubet, küf ve fare istilası yer almaktadır.
Kiracı Korumaları
Sulh mahkemesinde 'sorumlu kişiye' karşı dava açmak, kiracıların iddia edilen rahatsızlığı çözmeleri için genellikle daha hızlı ve daha az maliyetli bir süreçtir. Kiracılar genellikle dava masraflarından korunurken, ev sahipleri ve yönetici acenteler korunmaz.
Yasal Sonuçlar
Dava açma niyetinin bildirilmesi üzerine şikayet edilen rahatsızlığın ortadan kaldırılmaması, masraflar ve tazminat için önemli bir sorumluluk doğurabilir ve cezai mahkumiyetle sonuçlanabilir.
Zorluklar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dava açma niyetine ilişkin bir bildirimin size tebliğ edilmesi halinde, izlenecek en iyi yolu belirlemek her zaman kolay olmayabilir. Şikayetin EPA kapsamında bir rahatsızlık olarak nitelendirilip nitelendirilmediği belirsiz olabilir. Şikâyet edilen rahatsızlığın nedeni ve/veya bundan kimin sorumlu sayılacağı konusunda netlik olmayabilir. Sorumluluğa başka bir tarafın sorumlu olduğu temelinde itiraz edilmesi nadir değildir; örneğin, söz konusu mülkün sadece bir parçası olduğu binanın mülk sahipleri veya mülkün yönetici acenteleri. Rahatsızlığa katkıda bulunan kiracı davranışı yaygın bir konudur. Bu sorunların çözümü için cezai sürecin beklenmesi, zaman kaybı ve rahatsızlık bir yana, masraflar ve tazminat için önemli bir yükümlülükle sonuçlanabilir.
Sonraki Adımlar
EPA kapsamında dava açma niyetine ilişkin bir bildirim alırsanız, uygun yanıtı belirlemek için uzman bir avukatla iletişime geçmenizi şiddetle tavsiye ederiz. Bu, iddia edilen rahatsızlıktan sorumlu olması gereken üçüncü bir tarafla irtibat kurmayı içerebilir. Başlangıçtan itibaren net ve tam olarak tavsiye edilen bir dava stratejisi oluşturmak, potansiyel sorumluluğunuzu önemli ölçüde azaltabilir.
Kanuni Rahatsızlık: Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Bize Ulaşın
John Lamb 'den Ronald Fletcher Baker LLP, yasal rahatsızlık iddialarını savunmada önemli deneyime sahiptir. Kendisiyle e-posta yoluyla şu adresten iletişime geçilebilir j.lamb@rfblegal.co.uk.
