İranlıların Birleşik Krallık'ta emlak yatırımı
Londra büyük bir İranlı topluluğa ev sahipliği yapmaktadır ve Birleşik Krallık'taki mülklere yatırım yapmak tarihsel olarak varlık güvencesi sağlamanın en güvenli yollarından biri olmuştur. Bu nedenle, Ocak 2016'da ABD'nin ikincil yaptırımlarının kaldırılmasının ardından, İranlıların Londra'nın konut emlak piyasasında önemli yatırımcılar haline gelmesi bekleniyordu.
'İran'a yönelik yaptırımların kaldırılması, önümüzdeki 5-10 yıl içinde denizaşırı gayrimenkullere 6 milyar sterlin yatırım yapılmasını sağlayabilir. Rokstone ve Yeni Dünya Zenginliği' diye bildirdi Ham High. 1 Hatta 'İranlıların Londra'nın lüks emlak piyasasını kurtarabileceği' bile iddia edildi. 2 Ancak bu beklenti, İranlı Yatırımcıların önündeki büyük bir engel nedeniyle gerçekleşmedi: yasal fonlarının satın alma işlemi için İran'dan İngiltere'ye aktarılması.
Konveyans Süreci
Normalde, bir mülk satın alma süreci emlakçılarla başlar. Bu aracılar, alıcıyı değerlendirebileceği bir mülkle tanıştırır. Alıcı satın alma işlemine devam etmeye karar verirse, bir teklifte bulunur. Daha sonra, satıcı teklifi kabul ederse, taşınma süreci başlar ve her iki taraf da bu süreci takip etmesi için bir avukata talimat verir.
Satın alma sırasında, çoğu alıcı fonlarının tamamına erişebilir ve mülk için ödeme yapmak basit bir banka havalesi meselesidir. Ancak İranlılar için çoğu durumda fonlar İran'dadır ve fonlarını İran'dan İngiltere'ye transfer etmeleri gerekir ve İran ile İngiltere arasında doğrudan bankacılık ilişkisi yoktur. Bu durum İranlı yatırımcılar için ilave bir zorluk teşkil etmektedir.
İranlı Yatırımcılar için Fon Transferi Yöntemi
İngiliz bankalarının İran ile çalışmasını ve İran ile ilgili transferleri kolaylaştırmasını yasaklayan herhangi bir kanun bulunmamaktadır. Aslında pek çok İngiliz yetkili İngiltere-İran bankacılık ilişkilerinin yeniden kurulmasını teşvik etmiş ve İngiltere Merkez Bankası Ocak 2016'da Londra'da yerleşik İran bankalarının lisanslarını yeniden aktif hale getirmiştir. 3 Ancak yaklaşık iki yıl sonra İran ve İngiltere arasında doğrudan bankacılık kanalları (SWIFT) bulunmamakta ve İngiliz bankaları iki ana nedenden ötürü İran'la ilgili fonları kabul etmemektedir.
İlk olarak, ABD'nin İran'a yönelik ikincil yaptırımları Ocak 2016'da kaldırılmış olsa da, ABD'nin İran'a yönelik birincil yaptırımları halen yürürlüktedir ve birçok İngiliz bankasının ABD ile bağları bulunmaktadır. Bu nedenle, ağır ABD cezalarından kaçınmak amacıyla İran'la ilgili işlemleri kolaylaştırmak için son derece ayrıntılı ve maliyetli uyum planlarına ihtiyaç duymaktadırlar. Sonuç olarak, birçok İngiliz bankası İran'la ilgili fonlardan kaçınmanın kendileri için daha karlı olduğu yönünde bir iş kararı almıştır.
İkincisi, İran bankacılık sistemi yaptırımların etkisinden kurtulmaya çalışıyor ve henüz 'uluslararası bankacılık normlarına uyum sağlayabilmiş değil'. 4 Bu nedenle çoğu İngiliz bankası İran bankalarını henüz bankacılık ilişkisine hazır olmayan yüksek riskli ortaklar olarak görüyor.
Sonuç olarak, İranlıların İngiltere'de mülk satın almak için fonlarını İran'dan İngiltere'ye transfer etmek için doğrudan bankacılık seçenekleri yoktur ve para değişim şirketlerini kullanmak zorunda kalırlar. Para değişim şirketleri normalde işlemin her iki tarafında da, yani İran'da ve İngiltere'de para birimine sahiptir. Bu nedenle, İran'da riyal (İran para birimi) alırlar ve ilgili İngiltere banka hesabına pound yatırırlar. Çoğu durumda, İngiltere'deki bir banka hesabına çoklu nakit ve üçüncü taraf ödemeleri şeklinde pound yatırılır. Bu durum bankalar için şüphelidir ve genellikle Birleşik Krallık banka hesabının dondurulması veya kapatılmasıyla sonuçlanır. Banka Hesabı Kısıtlamaları ve Kapatmaları Bir hesaba nakit ve üçüncü taraflarca para yatırılması, bankaların bir banka hesabını incelemesi ve bir açıklama talep etmesi için iyi bir temel oluşturur. Bir banka uygun bir inceleme yapmaz ya da açıklamayı dikkate almaz ve sadece İran'la ilgili fonlar aldığı için bir hesabı kapatmaya devam ederse, ayrımcı davranmış olabilir. Çoğu durumda, İranlı yatırımcılar fon kaynaklarına ilişkin tam ve net belgelere sahiptir ve hesap hareketlerini açıklayabilirler.
Banka ayrımcı davranırsa, yasal işlem yoluyla banka hesabınızı eski haline getirebilir ve duygularınızın incinmesi ve yasal masraflar için sizin adınıza tazminat tahsil edebiliriz. Vakaların çoğunda, çoğu banka ırk ayrımcılığı iddiasıyla karşı karşıya kalmak istemediğinden, bu işlemler bir mahkeme süreci başlatılmadan önce gerçekleştirilir.
Yararlı İpuçları
Bir mülk satın almaya hazırlanırken, bankacılıkla ilgili komplikasyon riskinizi en aza indirmek için aşağıdaki adımları atabilirsiniz:
1. Para transferlerinizi kolaylaştırmak için Birleşik Krallık merkezli yetkili bir para değişim şirketi kiralayın.
Bu şirketler sizden İran'da riyal alabilir ve daha sonra İngiltere'deki ticari hesaplarından İngiltere'deki banka hesabınıza pound yatırabilirler. Bu nedenle, Birleşik Krallık banka hesabınıza birden fazla nakit ve üçüncü taraf ödemesi yapılmasını önleyebilirsiniz. Bu şekilde para almak yasa dışı değildir ancak hesabınızın incelenmesini tetikler ve hesabınızın kapatılmasına veya kısıtlanmasına yol açabilir. Ayrıca, fonları gönderen üçüncü tarafın karmaşık yasal sorunları varsa, siz de bu sorunların içine sürüklenebilirsiniz.
Birleşik Krallık'ta yerleşik para değişimi şirketlerinin listesine ihtiyacınız varsa, lütfen İran Masamızla iletişime geçin.
2. Fon kaynağınızın belgelerini eksiksiz olarak hazırlayın.
Transfer yöntemi ne olursa olsun, fon kaynağınızı kanıtlamak için tercüme edilmiş bir satış sözleşmesi, vergi beyannameleri veya kira sözleşmeleri gibi eksiksiz belgelere sahip olmalısınız. Hangi belgeleri hazırlamanız gerektiğinden emin değilseniz, lütfen İran Masamızla iletişime geçin; size rehberlik etmekten memnuniyet duyarız.
3. Hesap bakiyenizde beklenen ani artış veya azalışları bankanıza önceden bildirin.
Bankalar genellikle hesap bakiyesindeki ani artış ve azalışlar için hesapları izler ve böyle bir durumda bir hesabı veya işlemi kısıtlayabilir. Bu nedenle, büyük bir işlem almayı veya göndermeyi bekliyorsanız, bankanızı önceden yazılı olarak bilgilendirmelisiniz.
4. Her zaman iki banka hesabınız olsun.
Bu, bir hesabın aniden kısıtlanması durumunda mali durumunuzu yönetmenizi sağlayacaktır. Dezavantajı, daha az stresli ve endişeli olacağınız için duygularınızdaki yaralanma için daha az tazminat almanız muhtemeldir, ancak bu, faturalarınızı ödemenize ve bu arada hayatınıza devam etmenize izin verecektir.
5. Bankanın hesabınızla ilgili herhangi bir sorgulama yapması, banka hesabınızı kısıtlaması veya kapatması durumunda derhal bizimle iletişime geçin.
Hesabınızla ilgili herhangi bir sorun yaşamamak için bankaya doğru ve anlaşılır yanıtlar vermeniz önemlidir. Bu nedenle, fon kaynağına ilişkin doğru belgelere sahip olduğunuzdan emin olmanız gerekir ve firmamızla ne kadar erken iletişime geçerseniz, size o kadar iyi yardımcı olabiliriz. Bu nedenle, gecikmeden İran Masamızla iletişime geçmenizi tavsiye ederiz.
Sorumluluk Reddi
Bu makale yalnızca genel bilgi vermekte olup hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her dava farklıdır ve kendi esasına göre değerlendirilmelidir. Haklarınız ve size sunulan seçenekler hakkında daha fazla bilgi edinmek için lütfen İran Masamızla iletişime geçin.
1 'Hampstead ve St John's wood, AB yaptırımlarının kaldırılmasının ardından başkentte satın alma yapmak isteyen zengin İranlılar için en iyi yerler olarak gösteriliyor': http://www.hamhigh.co.uk/property/iranian-investors-predicted-to-bring-over-1-billion-to-london-s-residential-property-market-1-4457815
2 'İranlılar Londra'nın lüks emlak piyasasını nasıl kurtarabilir? http://www.telegraph.co.uk/finance/property/investment/12110031/How-the-Iranians-could-rescue-Londons-luxury-property-market.html.
3 'İngiliz düzenleyiciler İran bankalarının soğuktan gelmesine yardımcı oluyor' şu adresten erişilebilir https://www.ft.com/content/54144ec2-c692-11e5-b3b1-7b2481276e45
4 ' Iran's Rouhani faces challenge of bank reform' adresinden erişilebilir https://www.ft.com/content/ee47505a-7cd7-11e7-9108-edda0bcbc928
