Bir m\u00fclk sat\u0131n al\u0131rken bize her zaman m\u00fclk sahibi olmak ile m\u00fclk kiralamak aras\u0131ndaki fark sorulur. Bu durum \u00f6zellikle ilk kez ev alacaklar i\u00e7in ge\u00e7erlidir. Bu makalede, yat\u0131r\u0131m yapabilece\u011finiz farkl\u0131 konut t\u00fcrlerine ve ortaya \u00e7\u0131kabilecek olas\u0131 sorunlara bakaca\u011f\u0131z.<\/p>\n\n\n\n
Bir m\u00fclk serbest m\u00fclkiyetli ya da kira m\u00fclkiyetli olabilir.<\/p>\n\n\n\n
M\u00fclkiyet hakk\u0131 size m\u00fclk\u00fcn ve \u00fczerinde bulundu\u011fu arazinin do\u011frudan m\u00fclkiyetini verir. M\u00fclk\u00fcn bak\u0131m\u0131n\u0131 yapacak \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir taraf yoktur. M\u00fcstakil evler genellikle m\u00fcstakildir. Bu t\u00fcr m\u00fclkler genellikle \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir tarafla ili\u015fkiye girilmemesi nedeniyle tercih edilir.<\/p>\n\n\n\n
Freehold tipi m\u00fclkler en eski t\u00fcrler oldu\u011fundan, genellikle kay\u0131tlarda uyman\u0131z gereken s\u00f6zle\u015fmelere at\u0131fta bulunan eski tapu senetleri vard\u0131r, \u00f6rne\u011fin m\u00fclk\u00fcn\u00fcz\u00fcn \u00fczerinde bulundu\u011fu arazi \u00fczerinde \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc \u015fah\u0131slara verilen yol haklar\u0131 gibi. Bu durum \u00f6zel m\u00fclkler i\u00e7in de ge\u00e7erli olabilir.<\/p>\n\n\n\n
\u00d6zel m\u00fclk, m\u00fclk\u00fcn 99 y\u0131l veya 125 y\u0131l gibi sabit bir s\u00fcre boyunca sahipli\u011fini sa\u011flar. \u00d6zel m\u00fclkler, daha fazla insan\u0131 emlak merdivenine sokmak i\u00e7in tan\u0131t\u0131ld\u0131. \u00d6zel m\u00fclklerin sat\u0131n al\u0131nmas\u0131, daire yap\u0131m\u0131nda giderek daha fazla artm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Genellikle m\u00fclk sahibi olarak bilinen ev sahibinizle \u201ckira kontrat\u0131\u201d ad\u0131 verilen bir anla\u015fman\u0131z olacakt\u0131r. Bu belge size m\u00fclk\u00fcn ka\u00e7 y\u0131ll\u0131\u011f\u0131na sahibi olaca\u011f\u0131n\u0131z\u0131 s\u00f6yleyecektir. Kira kontrat\u0131 ayr\u0131ca uyman\u0131z gereken hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri de i\u00e7erecektir. \u00d6rne\u011fin, leasehold dairelerde ev sahibi, koridorlar, \u00e7at\u0131 ve duvarlar gibi binan\u0131n ortak b\u00f6l\u00fcmlerinin bak\u0131m\u0131ndan sorumlu olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Ayr\u0131ca m\u00fclkte ne t\u00fcr i\u015fler yapabilece\u011finize dair k\u0131s\u0131tlamalar ve alt kiraya verme veya evcil hayvan sahibi olma yasa\u011f\u0131 da olacakt\u0131r. Ev sahibi binada bir \u00e7al\u0131\u015fma yapmak istedi\u011finde size bu konuda bir bildirim g\u00f6nderecek ve bu \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131n maliyeti siz ve di\u011fer kirac\u0131lar taraf\u0131ndan taksitler halinde \u00f6denecek bir B\u00fcy\u00fck \u0130\u015fler beyan\u0131 ile kar\u015f\u0131lanacakt\u0131r. Ev sahibine zemin kiras\u0131 ve dairenin bulundu\u011fu binan\u0131n ortak alanlar\u0131n\u0131n bak\u0131m\u0131 i\u00e7in hizmet bedeli \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fc olacaks\u0131n\u0131z. L\u00fctfen \u00f6zel m\u00fclk sat\u0131n almaya karar verirken daha dikkatli olun ve Avukat\u0131n\u0131z\u0131n zemin kiras\u0131 ve hizmet bedelinin nas\u0131l \u00f6denece\u011fini a\u00e7\u0131klad\u0131\u011f\u0131ndan emin olun, \u00e7\u00fcnk\u00fc son y\u0131llarda zorlay\u0131c\u0131 maddeler g\u00f6r\u00fcyoruz. Bu, dikkatli olmazsan\u0131z her 5 ila 10 y\u0131lda bir iki kat\u0131na \u00e7\u0131kan zemin kiras\u0131n\u0131 \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fc olabilece\u011finiz anlam\u0131na gelebilir, bu da kira gibi zemin kiras\u0131 \u00f6dedi\u011finiz anlam\u0131na gelir. M\u00fclk\u00fcn m\u00fclkiyeti sona erdi\u011finde m\u00fclk\u00fcn ev sahibine iade edilmesi gerekecektir. Kira s\u00fcresi genellikle 90-70 y\u0131l civar\u0131ndayken, bir lease sahibi prim kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda kira s\u00fcresini uzatmak i\u00e7in ev sahibine ba\u015fvuruda bulunacakt\u0131r. \u00c7o\u011fu durumda m\u00fclk ev sahibine iade edilmez ve kira s\u00fcresi uzat\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Baz\u0131 m\u00fclklerin reklam\u0131, m\u00fclk sahipli\u011finde pay olarak yap\u0131lmaktad\u0131r. Bunun size otomatik olarak M\u00fclk \u00fczerinde serbest m\u00fclkiyet hakk\u0131 verdi\u011fini varsaymay\u0131n. Bu, kiraya verilen m\u00fclklerin sahiplerinin m\u00fclk sahibinden m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131 sat\u0131n ald\u0131klar\u0131 ve hepsinin m\u00fclkiyette bir paya sahip olduklar\u0131 anlam\u0131na gelir. M\u00fclklerine leasehold olarak sahip olurlar ve binan\u0131n ve freehold \u00fczerindeki arazinin bir pay\u0131na sahip olurlar. M\u00fclkiyet hakk\u0131 elde edildikten sonra kirac\u0131lar genellikle t\u00fcm kirac\u0131lara 999 y\u0131ll\u0131k bir kira s\u00f6zle\u015fmesi verirler. Genellikle binan\u0131n bak\u0131m ve onar\u0131m\u0131 lease sahipleri taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r ve onar\u0131mlara kendileri karar verir ve bunlar\u0131 e\u015fit paylarla \u00f6derler. Dolay\u0131s\u0131yla, y\u00f6netim \u015firketine \u00f6denecek herhangi bir y\u00f6netim \u00fccreti yoktur.<\/p>\n\n\n\n
Ayr\u0131ca, \u00e7at\u0131, duvarlar, merdivenler, koridor gibi binan\u0131n ortak alanlar\u0131nda da pay\u0131n\u0131z olacak ve bu alanlar\u0131n bak\u0131m\u0131ndan di\u011fer kirac\u0131larla birlikte sorumlu olacaks\u0131n\u0131z. Bunun yan\u0131 s\u0131ra, dairenizi ve binan\u0131n ortak alanlar\u0131n\u0131 sigortalaman\u0131z da gerekecektir.<\/p>\n\n\n\n
Kay\u0131tl\u0131 olmayan bir m\u00fclkle de kar\u015f\u0131la\u015fabilirsiniz. \u0130\u015flem tamamland\u0131\u011f\u0131nda m\u00fclk\u00fc kaydettirmeniz zorunlu olacakt\u0131r. Kay\u0131tl\u0131 olmayan bir m\u00fclk, bir sorun oldu\u011fu anlam\u0131na gelmez. Sadece bir ba\u015fvuruyu tetikleyecek bir i\u015flem yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir.<\/p>\n\n\n\n
Kay\u0131ts\u0131z m\u00fclkle ilgili karma\u015f\u0131k k\u0131s\u0131m, fiziksel tapular\u0131 \u00fcretmeniz gerekecek veya bunlar kaybolursa, Tapu Siciline tapular\u0131n neden \u00fcretilemedi\u011fini ve mal sahibi oldu\u011funu iddia eden ki\u015finin ger\u00e7ek mal sahibi oldu\u011funu a\u00e7\u0131klayan kan\u0131tlar sunman\u0131z gerekecektir. Bunlar, e\u011fer b\u00f6yle bir f\u0131rsat ilginizi \u00e7ekiyorsa, kay\u0131ts\u0131z bir m\u00fclk sat\u0131n alman\u0131z\u0131 engellememelidir.<\/p>\n\n\n\n
Bir m\u00fclk sat\u0131n al\u0131rken, sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n yan\u0131 s\u0131ra ilgili maliyetleri de g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurmal\u0131s\u0131n\u0131z:<\/p>\n\n\n\n
Bu size karma\u015f\u0131k geliyorsa, deneyimli ve profesyonel bir Gayrimenkul Avukat\u0131n\u0131n elindeyseniz, Birle\u015fik Krall\u0131k'ta bir m\u00fclk sat\u0131n al\u0131rken pani\u011fe kap\u0131lman\u0131za veya teredd\u00fct etmenize gerek olmad\u0131\u011f\u0131ndan emin olabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n
Bu makalenin i\u00e7eri\u011fini tart\u0131\u015fmak veya herhangi bir sorunuz varsa, l\u00fctfen Emlak avukat\u0131 Berivan Erdo\u011fan ile ileti\u015fime ge\u00e7in\u00a0B.<\/a>Erdo\u011fan<\/a>@rfblegal.co.uk<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n (L\u00fctfen unutmay\u0131n:<\/strong> Bu makale ilk olarak \u00f6nceki web sitemizde yay\u0131nlanm\u0131\u015ft\u0131r ve sadece genel bilgilendirme ama\u00e7l\u0131d\u0131r. Yaz\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihteki yasal durumu yans\u0131tmakla birlikte, yasa yay\u0131nland\u0131\u011f\u0131ndan bu yana de\u011fi\u015fmi\u015f olabilir. Durumunuza uygun g\u00fcncel tavsiyeler i\u00e7in l\u00fctfen ekibimizle ileti\u015fime ge\u00e7in).<\/em><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9235","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n