Yeni in\u015fa edilmi\u015f bir ev sat\u0131n alman\u0131n bir\u00e7ok faydas\u0131 ve cazibesi vard\u0131r. Sadece ilgili bir i\u015flem ve uzun bir zincir ile bir sat\u0131c\u0131n\u0131n s\u0131k\u0131c\u0131 dram\u0131ndan ka\u00e7\u0131nmakla kalmaz, ayn\u0131 zamanda genel olarak yeni in\u015fa edilen m\u00fclkler daha enerji verimlidir ve ta\u015f\u0131nd\u0131ktan sonra daha az bak\u0131m gerektirir. T\u00fcm demirba\u015flar ve donan\u0131mlar yepyeni olacakt\u0131r ve temel beyaz e\u015fyalar da dahildir, ancak ek \u00fccrete tabi olabilir. Ayr\u0131ca, geli\u015ftiriciler Damga Vergisi katk\u0131lar\u0131, mobilya paketleri ve yasal \u00fccret katk\u0131lar\u0131 gibi baz\u0131 cazip te\u015fvikler sunabilir.<\/p>\n\n\n\n
Bir m\u00fclk\u00fc tamamlanmas\u0131ndan \u00e7ok \u00f6nce sat\u0131n almak yabanc\u0131 ve riskli gelebilir, ancak m\u00fclk\u00fcn in\u015fa edildikten sonra de\u011ferinin \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde artmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr, \u00e7\u00fcnk\u00fc m\u00fclk\u00fc tamamland\u0131ktan sonra piyasa de\u011ferinden de\u011fil, s\u00f6zle\u015fme al\u0131\u015fveri\u015fi noktas\u0131nda mevcut piyasa fiyat\u0131ndan sat\u0131n alacaks\u0131n\u0131z. Bu nedenle, ister yat\u0131r\u0131m ister kendi kullan\u0131m\u0131n\u0131z i\u00e7in sat\u0131n al\u0131yor olun, plan d\u0131\u015f\u0131 sat\u0131n alma genellikle uygulanabilir ve cazip bir se\u00e7enektir.<\/p>\n\n\n\n
Yeni bina al\u0131mlar\u0131nda \u201cola\u011fan\u201d ta\u015f\u0131nma i\u015fleminden bir\u00e7ok farkl\u0131l\u0131k vard\u0131r. Sizin ad\u0131n\u0131za hareket etmesi i\u00e7in talimat verdi\u011finiz avukat\u0131n yeni bina i\u015flemleri konusunda bilgili oldu\u011fundan ve s\u0131kl\u0131kla ortaya \u00e7\u0131kabilecek do\u011fal riskleri ve tuzaklar\u0131 tan\u0131y\u0131p size rehberlik edebilece\u011finden emin olman\u0131z gerekecektir.<\/p>\n\n\n\n
Genellikle bir m\u00fclk\u00fc piyasadan \u00e7ekmeden \u00f6nce geli\u015ftiriciler bir rezervasyon \u00fccreti talep edecektir - genellikle yakla\u015f\u0131k 2.000 \u00a3, ancak geli\u015ftiricilere g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. Bu rezervasyon \u00fccreti, s\u00f6zle\u015fme de\u011fi\u015fimi s\u0131ras\u0131nda geli\u015ftiricinin avukatlar\u0131na \u00f6denecek depozitodan d\u00fc\u015f\u00fclecektir. Plan d\u0131\u015f\u0131 m\u00fclklere genellikle y\u00fcksek bir talep oldu\u011fundan, geli\u015ftiriciler ayr\u0131ca bir takas son tarihi (genellikle 21 veya 28 g\u00fcn) uygulayacakt\u0131r - bu, avukat\u0131n\u0131z\u0131n geli\u015ftiricinin avukatlar\u0131ndan s\u00f6zle\u015fme paketini ald\u0131\u011f\u0131 g\u00fcnden itibaren olacakt\u0131r. Bu nedenle, avukat\u0131n\u0131z\u0131n bu son tarihe uyabilmenizi sa\u011flamak i\u00e7in h\u0131zl\u0131 hareket edebilmesi ve son tarihi ka\u00e7\u0131r\u0131p rezervasyon \u00fccretini kaybetme riskinden ka\u00e7\u0131nmas\u0131 zorunludur.<\/p>\n\n\n\n
S\u00f6zle\u015fme de\u011fi\u015fimi, i\u015flemin yasal olarak ba\u011flay\u0131c\u0131 hale geldi\u011fi zamand\u0131r. Bu a\u015famada, geli\u015ftiriciler sat\u0131n alma bedelinin 10%\u201csinin avukatlar\u0131na \u00f6denmesini isteyecektir. Baz\u0131 geli\u015ftiriciler, geli\u015ftirmenin in\u015fas\u0131na yard\u0131mc\u0131 olmak i\u00e7in daha fazla depozito veya a\u015famal\u0131 \u00f6demeler talep edebilir, bu s\u00f6zle\u015fmede belirtilecektir. Ayr\u0131ca, \u00e7o\u011fu zaman s\u00f6zle\u015fmede bu mebla\u011flar\u0131n \u201darac\u0131\" olarak tutulaca\u011f\u0131 belirtilecektir. Bu, geli\u015ftiricinin avukatlar\u0131n\u0131n paralar\u0131 al\u0131r almaz bunlar\u0131 geli\u015ftiriciye b\u0131rakabilecekleri anlam\u0131na gelir. Tamamlanmas\u0131ndan \u00e7ok \u00f6nce yasal olarak ba\u011flay\u0131c\u0131 bir i\u015fleme girece\u011finiz i\u00e7in, bu s\u00fcre i\u00e7inde pek \u00e7ok \u015fey olabilir. \u00d6rne\u011fin, geli\u015ftiriciler iflas edebilir ve tasfiyeye girebilir. Bu nedenle, avukat\u0131n\u0131z\u0131n riskleri anlamas\u0131 ve \u00f6zellikle geli\u015ftiricilere yat\u0131rd\u0131\u011f\u0131n\u0131z depozito ile ilgili olarak konumunuzu korumak i\u00e7in ad\u0131mlar atmas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n
Genellikle Yeni Yap\u0131 Garanti Sa\u011flay\u0131c\u0131s\u0131, m\u00fcteahhitlerin tasfiye halinde olmalar\u0131 veya doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131k nedeniyle tamamlayamamalar\u0131 durumunda depozito garantisi olarak hareket edecektir. Ancak, Yeni Yap\u0131 Garanti Sa\u011flay\u0131c\u0131s\u0131 genellikle sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n en fazla 10%'sini veya 100.000 \u00a3'u (hangisi daha d\u00fc\u015f\u00fckse) garanti edecektir. Bu nedenle, koruma alt\u0131nda olmayan daha fazla depozito veya in\u015faat tutar\u0131 \u00f6demeyi kabul ederken, bunlar\u0131 kabul etmeden \u00f6nce geli\u015ftiricinin b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ve itibar\u0131n\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurmal\u0131s\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n
Baz\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar, m\u00fclk tamamlanmadan \u00f6nce s\u00f6zle\u015fmenin sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 fayday\u0131 bir ba\u015fkas\u0131na satmak isteyebilir. Bu cazip bir se\u00e7enek olabilir \u00e7\u00fcnk\u00fc i\u015flemden elde edilen kar\u0131 ve o noktaya kadar \u00f6denen orijinal depozitoyu (ve \u00f6denen in\u015faat tutarlar\u0131n\u0131) alabileceksiniz. Ayr\u0131ca, Damga Vergisi ve HM Tapu Har\u00e7lar\u0131n\u0131 \u00f6demekten de ka\u00e7\u0131nm\u0131\u015f olursunuz. Ancak, niyetiniz buysa, s\u00f6zle\u015fmenin buna izin vermesi \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n
Bir temlikte sat\u0131c\u0131 olarak, i\u015flem tamamland\u0131 diye resmin d\u0131\u015f\u0131na d\u00fc\u015fmedi\u011finizi unutmaman\u0131z \u00f6nemlidir. Al\u0131c\u0131n\u0131z i\u015flemi tamamlayamazsa, geli\u015ftiriciler i\u015flemi tamamlamak i\u00e7in size ba\u015fvurabilir ve temerr\u00fct faizi ve ihbar \u00fccretlerinden siz sorumlu olursunuz. Pratik olarak konu\u015fmak gerekirse, geli\u015ftirici \u00f6denen depozitoyu al\u0131koyup m\u00fclk\u00fc yeniden pazarlayaca\u011f\u0131 i\u00e7in bu pek olas\u0131 olmayabilir. Bir al\u0131c\u0131 olarak, bir devir i\u015flemi i\u00e7in ipotek finansman\u0131 elde etmek zordur ve \u00e7ok az say\u0131da kredi kurulu\u015fu bu i\u015flemler i\u00e7in teklif vermektedir. Bu nedenle, al\u0131c\u0131 genellikle sat\u0131n alma i\u015flemini nakit olarak finanse edecektir ki bu da sat\u0131c\u0131n\u0131n sat\u0131\u015f yapabilece\u011fi potansiyel pazar\u0131 k\u0131s\u0131tlamaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Al\u0131c\u0131lar\u0131n ipotek teklifinden yararlanmadan takasa ge\u00e7mesi olduk\u00e7a yayg\u0131n bir durumdur. Bunun nedeni, tamamlanma tarihinin \u00e7ok ileride olmas\u0131 ve ipotek tekliflerinin genellikle o tarihten \u00f6nce sona ermesidir. \u00c7o\u011fu kredi kurulu\u015funun 6 aya kadar ge\u00e7erlili\u011fini koruyan teklifleri olacakt\u0131r, bu nedenle o zaman ba\u015fvurmaya ba\u015flamak ak\u0131ll\u0131ca olacakt\u0131r. Size daha fazla tavsiyede bulunabilecek olan mali dan\u0131\u015fman\u0131n\u0131zla konu\u015fman\u0131z en iyisi olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Tamamland\u0131\u011f\u0131nda finansmana sahip olaca\u011f\u0131n\u0131za dair herhangi bir garanti olmadan yasal olarak ba\u011flay\u0131c\u0131 bir i\u015flem taahh\u00fct etti\u011finiz i\u00e7in bir risk unsuru vard\u0131r. Elbette ki\u015fisel ko\u015fullar de\u011fi\u015febilir ve sat\u0131n alma i\u015flemini finanse etmenin en iyi yolu hakk\u0131nda size fikir verebilecek ba\u011f\u0131ms\u0131z bir mali dan\u0131\u015fmanla konu\u015fman\u0131z \u00f6nemli olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Bir geli\u015ftirici tamamlama bildirimini g\u00f6nderdi\u011finde, sat\u0131n alma i\u015flemini tamamlaman\u0131z ve tamamlama s\u0131ras\u0131nda ge\u00e7erli bir ipotek teklifiniz oldu\u011fundan emin olman\u0131z gerekecektir.<\/p>\n\n\n\n
Bu, geli\u015ftiricinin avukat\u0131n\u0131n, m\u00fclk\u00fcn haz\u0131r oldu\u011funu teyit etmek \u00fczere sizin avukat\u0131n\u0131za g\u00f6nderece\u011fi bildirimdir. Genellikle s\u00f6zle\u015fmede, mali i\u015flerinizi organize etmeniz ve avukat\u0131n\u0131z\u0131n tamamlanma \u00f6ncesi gerekli ara\u015ft\u0131rmalar\u0131 yapmas\u0131 i\u00e7in yakla\u015f\u0131k 10 i\u015f g\u00fcn\u00fcn\u00fcz olaca\u011f\u0131 belirtilir.<\/p>\n\n\n\n
Tamamland\u0131\u011f\u0131nda, bug\u00fcne kadar \u00f6dedi\u011finiz rezervasyon \u00fccreti, depozito ve di\u011fer teminatlar d\u00fc\u015f\u00fcld\u00fckten sonra sat\u0131n alma fiyat\u0131n\u0131n bakiyesini sa\u011flaman\u0131z gerekecektir. Bu mebla\u011flara genellikle herhangi bir kay\u0131t \u00fccreti (geli\u015ftirici avukatlar\u0131n nihai kira s\u00f6zle\u015fmesi veya devir formunu haz\u0131rlamas\u0131 i\u00e7in bir \u00fccret), hizmet \u00fccretine y\u00f6nelik ilk katk\u0131 ve sahiplik d\u00f6neminize atfedilebilecek zemin kiras\u0131n\u0131n bir k\u0131sm\u0131 dahildir.<\/p>\n\n\n\n
Bu, hem al\u0131c\u0131y\u0131 hem de geli\u015ftiriciyi korumak i\u00e7in s\u00f6zle\u015fmede yer alan bir tarihtir. Bir yandan, geli\u015ftirici m\u00fclk\u00fcn tam olarak ne zaman tamamlanaca\u011f\u0131n\u0131 garanti edemez ve ofsette m\u00fclk\u00fcn ne zaman haz\u0131r olaca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnd\u00fcklerine dair yaln\u0131zca tahmini bir zaman \u00f6l\u00e7e\u011fi (beklenen yasal tamamlanma tarihi) verebilir. Y\u00fcklenicilere g\u00fcveneceklerdir ve bu \u00fclkedeki hava ko\u015fullar\u0131 da in\u015faatta gecikmelere neden olabilir. Bu nedenle, geli\u015ftiriciler kendilerini \u00f6ng\u00f6r\u00fclemeyen gecikmelere kar\u015f\u0131 korumak i\u00e7in bu tarihi s\u00f6zle\u015fmeye dahil etmek isteyeceklerdir. \u00d6te yandan, al\u0131c\u0131, geli\u015ftiricinin in\u015faat\u0131 tamamlamas\u0131 gereken son tarihin belirtilmedi\u011fi bir s\u00f6zle\u015fmeye ba\u011fl\u0131 kalarak belirsizlik i\u00e7inde kalmak istemeyecektir. E\u011fer m\u00fcteahhitler Ev \u0130n\u015faat\u00e7\u0131lar\u0131 i\u00e7in T\u00fcketici Kurallar\u0131na uyuyorlarsa, s\u00f6zle\u015fmedeki son tarih genellikle \u00f6ng\u00f6r\u00fclen yasal tamamlanma tarihinden itibaren 12 ay olacakt\u0131r. Yukar\u0131da s\u0131ralanan nedenlerle s\u00f6zle\u015fmedeki son tarih \u00fczerinde pazarl\u0131k yapma olana\u011f\u0131 \u00e7ok azd\u0131r ya da hi\u00e7 yoktur, ancak m\u00fcteahhit bu tarihe kadar tamamlama bildiriminde bulunmazsa, s\u00f6zle\u015fmeyi iptal etme se\u00e7ene\u011finiz olacak ve \u00f6denen depozito ve ilave depozitolar size iade edilecektir.<\/p>\n\n\n\n