Bir\u00e7ok ev sahibinin korktu\u011fu kabus senaryosu, gecekonducular\u0131n ticari tesislerine girmesi, yerle\u015fmesi ve mahkeme karar\u0131 olmadan bo\u015faltmay\u0131 reddetmesidir. <\/p>\n\n\n\n
Bir\u00e7ok i\u015fgalci genellikle ne yapt\u0131klar\u0131n\u0131 ve haklar\u0131n\u0131 bilir. Ev sahipleri, i\u015fgalcilerin kap\u0131ya bir t\u00fcr bildirim yap\u0131\u015ft\u0131rd\u0131klar\u0131n\u0131 g\u00f6rebilirler.\u2018BU KONUT DI\u015eI B\u0130R B\u0130NADIR - B\u00f6l\u00fcm 144 LAPSO ge\u00e7erli DE\u011e\u0130LD\u0130R<\/em>\u2019 - ve hakl\u0131 olurlar. <\/p>\n\n\n\n \u00c7o\u011fu ev sahibinin ilk ba\u015fvuraca\u011f\u0131 yer do\u011fal olarak polisi aramakt\u0131r. Ancak \u00e7o\u011fu ki\u015fi, mahkemeden \u2018ge\u00e7ici zilyetlik emri\u2019 (\u201cIPO\u201d) al\u0131nmad\u0131\u011f\u0131 s\u00fcrece polisin olaya dahil olmayaca\u011f\u0131n\u0131 fark eder. IPO, karar\u0131n al\u0131nmas\u0131ndan ve i\u015fgalcilere tebli\u011f edilmesinden sonraki 24 saat i\u00e7inde m\u00fclk\u00fc bo\u015faltmad\u0131klar\u0131 takdirde polisin i\u015fgalcileri uzakla\u015ft\u0131rmas\u0131na izin veren bir ceza bildirimi ta\u015f\u0131r. Bu nedenle, i\u015fgalciler tutuklanabilir ve evi bo\u015faltmazlarsa para cezas\u0131 ve hatta hapis cezas\u0131 gibi cezai yapt\u0131r\u0131mlarla kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalabilirler. <\/p>\n\n\n\n Dolay\u0131s\u0131yla, bir ev sahibi ya \u2018standart\u2019 \u015fekilde izinsiz girenlere kar\u015f\u0131 zilyetlik i\u015flemleri ba\u015flatabilir ya da kriterleri kar\u015f\u0131l\u0131yorlarsa bir IPO talep edebilir. IPO talep etmeleri halinde, ba\u015fvurunun i\u015fgalden haberdar olduktan sonraki 28 g\u00fcn i\u00e7inde yap\u0131lmas\u0131 gerekti\u011finden h\u0131zl\u0131 hareket etmeleri gerekir. <\/p>\n\n\n\n Halka arz sadece a\u015fa\u011f\u0131daki durumlarda verilebilir: <\/p>\n\n\n\n (1) davac\u0131 sadece zilyetlik talebinde bulunmaktad\u0131r. Davac\u0131, ba\u015fka bir \u00e7\u00f6z\u00fcm yolu (\u00f6rne\u011fin tazminat) i\u00e7in talepte bulunuyorsa halka arz talebinde bulunamaz; ve<\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n (2) talep sahibinin derhal zilyetlik hakk\u0131na sahip olmas\u0131 ve yasad\u0131\u015f\u0131 i\u015fgal s\u00fcresi boyunca b\u00f6yle bir hakka sahip olmas\u0131; ve\u00a0\u00a0<\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n (3) daval\u0131lar m\u00fclke izinsiz girmi\u015flerdir.\u00a0<\/em>\u00a0<\/p>\n\n\n\n Yayg\u0131n bir yanl\u0131\u015f anlama, ticari m\u00fclk sahiplerinin IPO elde etmeleri i\u00e7in yasal testin, izinsiz girenlere kar\u015f\u0131 standart bir zilyetlik emri elde etmekle ayn\u0131 oldu\u011fudur - sonu\u00e7ta, bir i\u015fgalci bir izinsiz girendir ve bir IPO elde etmek i\u00e7in s\u00f6z konusu ki\u015filerin m\u00fclke izinsiz girmi\u015f olmas\u0131 gerekir (yukar\u0131daki gibi). <\/p>\n\n\n\n Ancak durum b\u00f6yle de\u011fildir. \u0130zinsiz girenlere kar\u015f\u0131 standart bir zilyetlik emri almak i\u00e7in (bu emre uyulmamas\u0131 halinde ayn\u0131 cezai yapt\u0131r\u0131mlar uygulanmaz), ev sahibinin yaln\u0131zca zilyetlik hakk\u0131na sahip olmas\u0131 gerekir (acil bir hak de\u011fil). IPO almak i\u00e7in b\u00f6yle bir durum s\u00f6z konusu de\u011fildir. <\/p>\n\n\n\n Derhal m\u00fclkiyet hakk\u0131, ki\u015finin tam m\u00fclkiyet hakk\u0131 talep edebilece\u011fi ve \u00f6n\u00fcnde engel te\u015fkil eden herhangi bir yasal menfaat bulunmad\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelir. <\/p>\n\n\n\n Bir ev sahibinin kar\u015f\u0131la\u015fabilece\u011fi olduk\u00e7a \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir bir sorun, bir m\u00fclk\u00fc sat\u0131n almas\u0131 ve yeniden kiraya vermeden \u00f6nce hemen tadilat ve tamirat i\u015flerini \u00fcstlenmesidir. \u0130n\u015faat alan\u0131 gibi g\u00f6r\u00fcnen ve tam olarak g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nmam\u0131\u015f, tadilat i\u015flerine tabi olan bo\u015f ticari m\u00fclkler, gecekonducular i\u00e7in ba\u015fl\u0131ca hedeflerdir. <\/p>\n\n\n\n Bir ev sahibinin kar\u015f\u0131la\u015fabilece\u011fi sorun, HMLR'nin ev sahibinin m\u00fclkiyetini kaydettirmek i\u00e7in ba\u015fvuruyu tamamlamas\u0131n\u0131n aylar s\u00fcrebilmesidir. Kay\u0131t bo\u015flu\u011fu olarak bilinen bu s\u00fcre zarf\u0131nda, ev sahibi m\u00fclk\u00fcn intifa hakk\u0131 sahibidir ve kay\u0131t tamamlanana kadar (ve kay\u0131t bo\u015flu\u011fu sona erene kadar) derhal m\u00fclkiyet hakk\u0131na sahip de\u011fildir, bu noktada yasal kay\u0131tl\u0131 mal sahibi olurlar. <\/p>\n\n\n\n Bu durumda, mahkeme muhtemelen tescilin tamamland\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6rmek isteyecektir, bu nedenle Davac\u0131lar\u0131n tescil i\u00e7in herhangi bir ba\u015fvuruyu h\u0131zland\u0131rmalar\u0131 ve en az\u0131ndan duru\u015fma g\u00fcn\u00fcnde g\u00fcncellenmi\u015f HMLR ofis kopyalar\u0131n\u0131 sunmaya haz\u0131r olmalar\u0131 \u00e7ok \u00f6nemlidir. Bu yap\u0131lmazsa, hakimin tescilli mal sahibinin derhal zilyetlik hakk\u0131na sahip tek taraf oldu\u011fu g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn\u00fc benimsemesi riskiyle kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kal\u0131rlar ve talep ba\u015far\u0131s\u0131z olabilir. <\/p>\n\n\n\n Bo\u015f m\u00fclkiyetten \u00f6nce genellikle Kira Kontrat\u0131n\u0131n teslim edilmesi gelmektedir. Kay\u0131t bo\u015fluklar\u0131na benzer \u015fekilde, HMLR'nin Kira S\u00f6zle\u015fmesini kay\u0131ttan \u00e7\u0131karmak i\u00e7in bir ba\u015fvuruyu tamamlamas\u0131 aylar s\u00fcrebilir. Bu durumda mahkeme, Ev Sahibinin derhal zilyetlik hakk\u0131na sahip olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve asl\u0131nda bu hakka sahip olan\u0131n Kirac\u0131 oldu\u011funu d\u00fc\u015f\u00fcnebilir. Yine, Ev Sahibinin Kira S\u00f6zle\u015fmesini tapudan kald\u0131rmak i\u00e7in herhangi bir ba\u015fvuruyu h\u0131zland\u0131rmas\u0131 veya hakimin bu g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fc benimsemesi riskini almas\u0131 hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r. <\/p>\n\n\n\n IPO'lar i\u015fgalcileri h\u0131zl\u0131 bir \u015fekilde ortadan kald\u0131rmak i\u00e7in m\u00fckemmel ara\u00e7lard\u0131r, ancak Ev Sahiplerinin h\u0131zl\u0131 hareket etmeleri ve prosed\u00fcrel gereklilikleri yerine getirdiklerinden emin olmalar\u0131 gerekir. IPO'lar\u0131n ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131 cezai ihtar, hakimlerin genellikle standart zilyetlik taleplerine g\u00f6re daha temkinli bir yakla\u015f\u0131m sergileyebilece\u011fi anlam\u0131na gelir, bu nedenle Ev Sahiplerinin her \u015feyin yerinde oldu\u011fundan ve derhal zilyetlik haklar\u0131ndan memnun olduklar\u0131ndan emin olmalar\u0131 gerekir. <\/p>\n\n\n\n Ayr\u0131ca, IPO sadece (ad\u0131 \u00fcst\u00fcnde) bir ara emirdir ve iade tarihine kadar zilyetlik emri kesinle\u015fmez. \u00d6ng\u00f6r\u00fclen ba\u015fvuru formu ve tan\u0131k ifadesinin bir par\u00e7as\u0131 olarak, Ev Sahipleri bir dizi taahh\u00fctte bulunacakt\u0131r - standart zilyetlik yolundan bir ba\u015fka belirgin fark - bunlardan biri, zilyetlik talebi karara ba\u011flanana kadar m\u00fclk\u00fc yeniden kiralamama veya zarar vermeme taahh\u00fctlerini i\u00e7erir. Bu nedenle ev sahiplerinin bu ara d\u00f6nemde verdikleri taahh\u00fctlerden herhangi birini ihlal etmediklerinden emin olmalar\u0131 gerekir ve i\u015fgalcilerin IPO'yu takiben bo\u015faltmalar\u0131 durumunda bile \u015f\u00fcpheden ka\u00e7\u0131nmak i\u00e7in s\u00fcreci nihai bir emre kadar g\u00f6rmeleri tavsiye edilir. <\/p>\n\n\n\n Daha fazla bilgi i\u00e7in veya gecekonducular\u0131n m\u00fclk\u00fcn\u00fcze yerle\u015fti\u011fi bir durumla kar\u015f\u0131la\u015fan bir ev sahibiyseniz, l\u00fctfen ekibimizle ileti\u015fime ge\u00e7in: Harry Medway at h.medway@rfblegal.co.uk<\/a>, Rudi Ramdarshan r.ramdarshan@rfblegal.co.uk<\/a>, Ben Frost b.frost@rfblegal.co.uk<\/a> veya Victoria Huxley'den v.huxley@rfblegal.co.uk<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Harry Medway taraf\u0131ndan yaz\u0131ld\u0131. <\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":7354,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[62],"tags":[34,28],"class_list":["post-7353","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-litigation","tag-exeter-office","tag-solicitors-barristers-conveyencers"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nEv sahiplerinin se\u00e7enekleri nelerdir?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
Yasal test<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
An\u0131nda m\u00fclkiyet hakk\u0131 ve olas\u0131 sorunlar<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
Kay\u0131t bo\u015fluklar\u0131<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
Kiralamalar<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
Sonu\u00e7<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n