Bu makalede, bir k\u00f6pr\u00fc kredisi verenin teminat\u0131n\u0131 uygulay\u0131p uygulamayaca\u011f\u0131na karar verirken g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurabilece\u011fi baz\u0131 temel fakt\u00f6rlerin yan\u0131 s\u0131ra kredi verenler i\u00e7in mevcut olan ana uygulama y\u00f6ntemleri incelenmektedir. <\/p>\n\n\n\n
1. Bor\u00e7lu temerr\u00fcde d\u00fc\u015ft\u00fc m\u00fc?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n E\u011fer \u00f6yleyse, ihlal yapt\u0131r\u0131m\u0131 hakl\u0131 \u00e7\u0131karacak kadar ciddi mi yoksa \u00f6ncelikle ara\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 gereken alternatif \u00e7\u00f6z\u00fcmler var m\u0131? <\/p>\n\n\n\n 2.<\/strong> Bor\u00e7lunun finansal durumu nedir?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Bor\u00e7lu, krediyi makul bir s\u00fcre i\u00e7inde ger\u00e7ek\u00e7i bir \u015fekilde geri \u00f6deyebilir mi? Yak\u0131n bir m\u00fclk sat\u0131\u015f\u0131 veya yeniden finansman d\u00fczenlemesi gibi bunu destekleyecek kan\u0131tlar var m\u0131? <\/p>\n\n\n\n 3. Bor\u00e7lunun ki\u015fisel ko\u015fullar\u0131:<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Bor\u00e7lu, bor\u00e7 verenin icra karar\u0131n\u0131 etkileyebilecek herhangi bir ki\u015fisel durumu bor\u00e7 verene iletti mi? <\/p>\n\n\n\n 4.<\/strong> Bor\u00e7 veren geri \u00f6deme i\u00e7in daha fazla zaman \u00f6nerecek mi?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Kredi veren, teminat\u0131n\u0131 uygulamak yerine, kredi vadesini uzatmay\u0131 veya bor\u00e7luya geri \u00f6demesi i\u00e7in ek s\u00fcre vermeyi tercih edebilir. <\/p>\n\n\n\n Teminat\u0131 icra etmek genellikle bor\u00e7 verenin son \u00e7aresidir. Tipik olarak, icra yoluna gitmeye karar vermeden \u00f6nce di\u011fer se\u00e7enekleri de\u011ferlendirirler. <\/p>\n\n\n\n 5.<\/strong> Kredi veren ne t\u00fcr bir teminat tutuyor?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Teminatl\u0131 varl\u0131kta \u00f6denmemi\u015f kredi bakiyesini kar\u015f\u0131lamaya yetecek kadar \u00f6z sermaye var m\u0131? <\/p>\n\n\n\n Bor\u00e7 veren ayr\u0131ca teminat\u0131n ge\u00e7erli oldu\u011fundan ve icra haklar\u0131n\u0131n a\u00e7\u0131k oldu\u011fundan emin olacakt\u0131r. <\/p>\n\n\n\n Bir teminat belgesi genellikle bir bor\u00e7 verenin teminat\u0131n\u0131 ne zaman ve nas\u0131l uygulayabilece\u011fini d\u00fczenleyen ayr\u0131nt\u0131l\u0131 h\u00fck\u00fcmler i\u00e7erir. Ana uygulama y\u00f6ntemleri \u015funlar\u0131 i\u00e7erir: <\/p>\n\n\n\n Tipik olarak, bir bor\u00e7 veren, teminat\u0131n\u0131 y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe koymadan \u00f6nce, bunu yapmak zorunda olmasa bile, resmi bir \u00f6deme talebinde bulunacakt\u0131r. Bu, b\u00f6yle bir talepte bulunmaya y\u00f6nelik z\u0131mni bir y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckle ilgili herhangi bir anla\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 \u00f6nlemeye yard\u0131mc\u0131 olur. Bu talebin etkisi, teminat alt\u0131na al\u0131nan bor\u00e7lar\u0131 derhal \u00f6denebilir hale getirmektir. <\/p>\n\n\n\n \u00c7o\u011fu teminat belgesi, bir temerr\u00fct olay\u0131 meydana geldi\u011finde teminat\u0131n uygulanabilir oldu\u011funu belirtecektir. Uygulamaya ge\u00e7meden \u00f6nce, bor\u00e7 veren genellikle b\u00f6yle bir olay\u0131n ger\u00e7ekle\u015fti\u011fini do\u011frulayacakt\u0131r. <\/p>\n\n\n\n Bir kayy\u0131m, teminat alt\u0131na al\u0131nan varl\u0131klar\u0131n kontrol\u00fcn\u00fc ele ge\u00e7irmek, genellikle bunlar\u0131 \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc bir tarafa satmak ve elde edilen geliri bor\u00e7 verene geri \u00f6demek i\u00e7in kullanmak \u00fczere atan\u0131r. Sabit bir \u00fccreti elinde bulunduran bir bor\u00e7 veren, ya teminat belgesinin \u015fartlar\u0131 uyar\u0131nca ya da a\u015fa\u011f\u0131da belirtilenler gibi yasal yetkiler yoluyla bir al\u0131c\u0131 atayabilir 1925 tarihli M\u00fclkiyet Kanunu'nun (LPA 1925) 101. b\u00f6l\u00fcm\u00fc<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Kanuni yetkiler kapsam\u0131nda LPA 1925<\/a> s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r ve sat\u0131\u015f yetkisini i\u00e7ermez, bu nedenle teminat belgesi tipik olarak bu yetkileri geni\u015fletir. Bir bor\u00e7 veren ayr\u0131ca bir kayyum atamak i\u00e7in mahkemeye ba\u015fvurabilir. <\/p>\n\n\n\n Nitelikli bir de\u011fi\u015fken \u00fccret sahibi (bir \u015firketin varl\u0131klar\u0131n\u0131n \u00e7o\u011fu veya tamam\u0131 \u00fczerinde bir veya daha fazla de\u011fi\u015fken \u00fccrete sahip olan bir ki\u015fi) bir y\u00f6netici atayabilir. Y\u00f6netici, \u015firketin i\u015flerinin kontrol\u00fcn\u00fc y\u00f6neticilerinden al\u0131r. <\/p>\n\n\n\n \u0130dare, \u015firketin varl\u0131klar\u0131n\u0131n alacakl\u0131lar\u0131n yarar\u0131na yeniden d\u00fczenlenmesine veya sat\u0131lmas\u0131na izin verir. Bir \u015firket y\u00f6netime girdi\u011finde, yasal bir moratoryum alacakl\u0131lar\u0131n taleplerini yerine getirmelerini engeller. <\/p>\n\n\n\n Kredi verenler i\u00e7in bir dezavantaj, y\u00f6neticinin t\u00fcm alacakl\u0131lar\u0131n \u00e7\u0131karlar\u0131 do\u011frultusunda hareket etmesi gerekti\u011finden, y\u00f6neticiyi do\u011frudan kontrol edememeleridir. <\/p>\n\n\n\n Bir bor\u00e7 veren, \u00f6denmemi\u015f krediyi geri \u00f6demek i\u00e7in teminat alt\u0131na al\u0131nan varl\u0131klar\u0131 satmak isteyebilir. Bunun m\u00fcmk\u00fcn olup olmad\u0131\u011f\u0131, bor\u00e7 verenin ya teminat belgesinde a\u00e7\u0131k\u00e7a verilen ya da t\u00fcz\u00fck veya genel hukuk kapsam\u0131nda bir sat\u0131\u015f yetkisine sahip olup olmad\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r. B\u00f6yle bir yetki olmadan, bor\u00e7 verenin varl\u0131klar\u0131 satmak i\u00e7in bir mahkeme karar\u0131na ihtiyac\u0131 olacakt\u0131r. <\/p>\n\n\n\n Sat\u0131\u015f yetkisini kullan\u0131rken, bor\u00e7 veren iyi niyetle hareket etmeli, m\u00fcmk\u00fcn olan en iyi fiyat\u0131 elde etmeli ve bor\u00e7luya adil davranmal\u0131d\u0131r. Teminat belgesi genellikle sat\u0131\u015f gelirlerinin nas\u0131l uygulanmas\u0131 gerekti\u011fini ana hatlar\u0131yla belirtir. <\/p>\n\n\n\n E\u011fer kredi veren, a\u015fa\u011f\u0131daki yasal sat\u0131\u015f yetkisini kullan\u0131rsa 1925 tarihli LPA'n\u0131n 101. b\u00f6l\u00fcm\u00fc<\/a>, gelirler, a\u015fa\u011f\u0131daki h\u00fck\u00fcmlere uygun olarak da\u011f\u0131t\u0131lmal\u0131d\u0131r 1925 tarihli LPA'n\u0131n 105. b\u00f6l\u00fcm\u00fc<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n S\u0131n\u0131rl\u0131 durumlarda, bor\u00e7 veren bir idari kayyum atayabilir. Ancak, bu nadiren kullan\u0131lan bir \u00e7\u00f6z\u00fcm yoludur. <\/p>\n\n\n\n Yasal ipotek sahibi, mahkeme karar\u0131na ihtiya\u00e7 duymadan ipotekli m\u00fclk\u00fcn m\u00fclkiyetini alma hakk\u0131na sahiptir. Bu hak, teminat alt\u0131na al\u0131nan borcun \u00f6denip \u00f6denmedi\u011fine bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, ipotek akdedildi\u011fi anda do\u011far. <\/p>\n\n\n\n \u00d6te yandan, hakkaniyete uygun bir ipotek sahibi, yaln\u0131zca ipote\u011fin yasal bir ipotek ve s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 bir zilyetlik hakk\u0131 yaratma \u015fart\u0131 i\u00e7ermesi halinde zilyetli\u011fi alma yetkisine sahiptir. <\/p>\n\n\n\n Teminat belgesinde a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmedik\u00e7e, teminat sahibinin zilyetli\u011fi alma hakk\u0131 yoktur. <\/p>\n\n\n\n Bir kredi veren, ya m\u00fclk\u00fcn m\u00fclkiyetini fiziksel olarak ele ge\u00e7irerek ya da zilyetlik i\u015flemlerini ba\u015flatarak zilyetlikte ipotek sahibi olur. <\/p>\n\n\n\n Ancak, zilyetli\u011fi elinde bulunduran ipotek sahiplerinin sorumlulu\u011funa ili\u015fkin endi\u015feler (\u00f6rne\u011fin, varl\u0131\u011f\u0131n arazi olmas\u0131 halinde, bor\u00e7 veren \u00e7evresel zararlardan sorumlu hale gelebilir) ve zilyetli\u011fi elinde bulunduran bir ipotek sahibinin bor\u00e7luya elde etti\u011fi gelir ve kar i\u00e7in hesap verme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc gibi \u00e7e\u015fitli fakt\u00f6rler nedeniyle zilyetlik hukuk yolu uygulamada nadiren kullan\u0131lmaktad\u0131r. <\/p>\n\n\n\n K\u00f6pr\u00fc kredinizde temerr\u00fcde d\u00fc\u015fme riskiniz varsa, l\u00fctfen bu konudaki di\u011fer makalelerimize bak\u0131n: <\/p>\n\n\n\n David Burns<\/a>, Ronald Fletcher Baker LLP'de K\u0131demli Dava Orta\u011f\u0131 olan David Burns, k\u00f6pr\u00fc kredi temerr\u00fctleri konusunda geni\u015f deneyime sahiptir. Bu konuda tavsiye almak i\u00e7in l\u00fctfen David Burns ile e-posta yoluyla ileti\u015fime ge\u00e7in D.Burns@rfblegal.co.uk<\/a> veya telefonla 07762318409<\/a>.\u00a0<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":5508,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[63,20],"tags":[81],"class_list":["post-5505","insight","type-insight","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-commercial-property","category-property-litigation","tag-litigation-team-dj"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nBir Bor\u00e7 Verenin Hangi \u0130cra Haklar\u0131 Vard\u0131r?<\/em><\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
\n
Bir Bor\u00e7 Veren Teminat\u0131n\u0131 Ne Zaman Uygulayabilir?<\/em><\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
Kayyum Atanmas\u0131<\/em><\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
Bir Y\u00f6netici Atanmas\u0131<\/em><\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
Sat\u0131\u015f Yetkisi<\/em><\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
\u0130dari Kayyum Atanmas\u0131<\/em><\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
M\u00fclkiyet Almak<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Bridging Kredinizi Temerr\u00fcde D\u00fc\u015f\u00fcrme Riski Alt\u0131nda Oldu\u011funuzda Ne Yapmal\u0131s\u0131n\u0131z?<\/em><\/strong> <\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
\n
K\u00f6pr\u00fc Kredisi Temerr\u00fct Avukatlar\u0131 - Bize Ula\u015f\u0131n<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n