{"id":3380,"date":"2023-01-25T10:42:53","date_gmt":"2023-01-25T10:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=insight&p=3380"},"modified":"2025-11-14T14:32:21","modified_gmt":"2025-11-14T14:32:21","slug":"madde-1-ki%cc%87racilar-reform-tasarisi-21-bolum-tahli%cc%87yeleri%cc%87ni%cc%87n-sonu-ve-yeni%cc%87-bi%cc%87r-zi%cc%87lyetli%cc%87k-gerekcesi%cc%87","status":"publish","type":"insight","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/tr\/icgoruler\/madde-1-ki%cc%87racilar-reform-tasarisi-21-bolum-tahli%cc%87yeleri%cc%87ni%cc%87n-sonu-ve-yeni%cc%87-bi%cc%87r-zi%cc%87lyetli%cc%87k-gerekcesi%cc%87\/","title":{"rendered":"Madde 1: Kirac\u0131lar reform tasar\u0131s\u0131: \u2018Kusursuz\u2019 21. b\u00f6l\u00fcm tahliyelerinin sonu ve yeni bir m\u00fclk edinme zemini"},"content":{"rendered":"

H\u00fck\u00fcmet, Kirac\u0131lar Reformu Tasar\u0131s\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla \u201ckusursuz\u201d 21. madde bildirim prosed\u00fcr\u00fcn\u00fc kald\u0131rma taahh\u00fcd\u00fcn\u00fc teyit etmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n

M\u00fclkiyetin geri al\u0131nmas\u0131 i\u00e7in mevcut prosed\u00fcr<\/h2>\n\n\n\n

\u015eu anda, bir ev sahibinin, 1988 Konut Kanunu\u2019nun mevcut 8. ve 21. madde uyar\u0131nca, garantili k\u0131sa s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmeleriyle kirac\u0131lara kiralanm\u0131\u015f olan m\u00fclk\u00fcn\u00fcn m\u00fclkiyetini geri alabilmesi i\u00e7in \u00e7e\u015fitli yollar bulunmaktad\u0131r. Bir ev sahibinin B\u00f6l\u00fcm 8 bildirimini tebli\u011f etmek istemesi durumunda, m\u00fclk\u00fcn geri al\u0131nmas\u0131 i\u00e7in ge\u00e7erli gerek\u00e7elerden birinin mevcut oldu\u011funu kan\u0131tlamas\u0131 gerekir.<\/p>\n\n\n\n

1988 Konut Kanunu\u2019nun 21. maddesi, \u00f6zel ev sahiplerinin, sabit s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmesi (AST) kapsam\u0131nda kiralayan kirac\u0131lardan, kirac\u0131n\u0131n kusurunu ispat etmek zorunda kalmaks\u0131z\u0131n, sabit s\u00fcrenin sonunda m\u00fclklerini geri almalar\u0131na imk\u00e2n tan\u0131r (bunun i\u00e7in \u00f6zel ev sahiplerinin 21. madde uyar\u0131nca bildirimde bulunma \u015fartlar\u0131n\u0131 yerine getirmi\u015f olmalar\u0131 gerekir). Bu nedenle bu durum bazen tahliye i\u00e7in \u2018kusursuz\u2019 gerek\u00e7e olarak adland\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

A<\/strong>21. maddenin \u00f6ng\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fc tahliyelerin kald\u0131r\u0131lmas\u0131<\/h2>\n\n\n\n

H\u00fck\u00fcmet, Kirac\u0131lar Reformu Tasar\u0131s\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla 21. madde uyar\u0131nca verilen ihbarlar\u0131n kald\u0131r\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 resmen do\u011frulad\u0131. Bu durum, m\u00fclklerini satmak isteyen ve bunun i\u00e7in bo\u015f teslimat gerektiren \u00f6zel ev sahipleri i\u00e7in bir sorun te\u015fkil edebilir. \u00d6rne\u011fin, mevcut kirac\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesini ihlal etmemi\u015fse veya ev sahibi 8. madde kapsam\u0131nda m\u00fclk\u00fc geri alma gerek\u00e7elerinden hi\u00e7birini kar\u015f\u0131layam\u0131yorsa, 21. madde prosed\u00fcr\u00fcne ba\u015fvurma imk\u00e2n\u0131 olmadan, ilk bak\u0131\u015fta, 8. madde kapsam\u0131nda m\u00fclk\u00fc geri alma gerek\u00e7esi bulunmuyorsa, ev sahibi m\u00fclk\u00fc bo\u015falt\u0131lm\u0131\u015f olarak teslim almakta zorluklarla kar\u015f\u0131la\u015fabilir. <\/p>\n\n\n\n

M\u00fclklerini satmay\u0131 planlayan ev sahipleri i\u00e7in m\u00fclkiyetin geri al\u0131nmas\u0131 konusunda yeni bir zorunlu dayanak<\/h2>\n\n\n\n

Bununla birlikte, h\u00fck\u00fcmet, 8. maddeye g\u00f6re y\u00fcr\u00fct\u00fclen tahliye prosed\u00fcr\u00fcne yeni bir gerek\u00e7e eklenece\u011fini duyurdu; bu sayede ev sahipleri, m\u00fclk\u00fc satmay\u0131 planlad\u0131klar\u0131 takdirde kirac\u0131lar\u0131n\u0131 tahliye edebilecekler.<\/p>\n\n\n\n

H\u00fck\u00fcmet, yeni 8. madde gerek\u00e7esinin \u2018zorunlu\u2019 bir gerek\u00e7e olaca\u011f\u0131n\u0131 teyit etmi\u015ftir; bu, bir hakimin bu gerek\u00e7enin yerine getirildi\u011fine ikna olmas\u0131 halinde, m\u00fclkiyetin devredilmesi gerekti\u011fi anlam\u0131na gelmektedir.<\/p>\n\n\n\n

Ancak, bu yeni gerek\u00e7enin eklenmesine ra\u011fmen, 21. maddeye dayal\u0131 i\u015flemin (ve muhtemelen h\u0131zland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f tahliye i\u015fleminin) kald\u0131r\u0131lmas\u0131, ev sahiplerinin m\u00fclklerinin tahliyesini sa\u011flamalar\u0131 konusunda \u00f6nemli gecikmelere yol a\u00e7abilir.  <\/p>\n\n\n\n

Ayr\u0131ca, h\u00fck\u00fcmetin, t\u00fcm 8. madde bildirimleri i\u00e7in, depozitonun h\u00fck\u00fcmet taraf\u0131ndan yetkilendirilmi\u015f bir program kapsam\u0131nda g\u00fcvence alt\u0131na al\u0131nm\u0131\u015f olmas\u0131 ve \u00f6ng\u00f6r\u00fclen bilgilerin tebli\u011f edilmesi \u015fart\u0131n\u0131 getirmesi ihtimali de bulunmaktad\u0131r. \u015eu a\u015famada, 21. maddeye g\u00f6re yap\u0131lan tahliye i\u015flemlerinin tebli\u011fine ili\u015fkin di\u011fer \u015fartlar\u0131n (Enerji Performans Sertifikas\u0131, Gaz G\u00fcvenli\u011fi Sertifikas\u0131 ve Kiralama K\u0131lavuzu) 8. maddeye g\u00f6re yap\u0131lan tahliye i\u015flemlerine de uygulan\u0131p uygulanmayaca\u011f\u0131 hen\u00fcz net de\u011fildir. <\/p>\n\n\n\n

Sat\u0131\u015f niyetini kan\u0131tlamak i\u00e7in gerekli deliller<\/h2>\n\n\n\n

\u015eu ana kadar, ev sahiplerinin gayrimenkul\u00fc satma niyetinde olduklar\u0131n\u0131 kan\u0131tlamak i\u00e7in hangi delillerin gerekli olaca\u011f\u0131 hen\u00fcz belirsizdir. Kira Reformu Tasar\u0131s\u0131 zaman\u0131 geldi\u011finde bu konuyu ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak ele alacakt\u0131r; ancak, gayrimenkul\u00fc sat\u0131\u015fa \u00e7\u0131karmak bu \u015fart\u0131 yerine getirmek i\u00e7in yeterli olup olmayaca\u011f\u0131 belirsizdir. Buradaki sorun, g\u00f6r\u00fcn\u00fc\u015fe g\u00f6re, bo\u015f teslimat hakk\u0131 verildikten sonra ev sahibinin gayrimenkul\u00fc piyasadan \u00e7ekip yeni bir kira s\u00f6zle\u015fmesi yapabilmesidir.<\/p>\n\n\n\n

Bununla birlikte, 21. madde prosed\u00fcr\u00fcne ili\u015fkin isti\u015fareye verilen h\u00fck\u00fcmet yan\u0131t\u0131nda, bu yeni gerek\u00e7eye ili\u015fkin ihbar s\u00fcresinin iki ay olaca\u011f\u0131 ve yeni bir kira s\u00f6zle\u015fmesinin ilk 6 ay\u0131nda ihbarda bulunulamayaca\u011f\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmi\u015ftir. Yan\u0131tta ayr\u0131ca, bir koruma \u00f6nlemi olarak h\u00fck\u00fcmetin \u201cBu gerek\u00e7enin kullan\u0131lmas\u0131ndan sonraki 3 ay boyunca, as\u0131l ev sahibinin M\u00fclk\u00fc pazarlamas\u0131n\u0131 ve yeniden kiraya vermesini engellemek.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Beyaz Kitapta ayr\u0131ca, yasal bo\u015fluklar bulmaya \u00e7al\u0131\u015fan ev sahiplerinin... \u201cho\u015f g\u00f6r\u00fclmeyecektir\u201d<\/em> ve h\u00fck\u00fcmet, \u015fu konudaki ihtiyac\u0131 de\u011ferlendiriyor: \u201cMevcut tedbirleri desteklemek amac\u0131yla yeni veya daha a\u011f\u0131r cezalar getirilmesi; buna, belediyelerin yeni kira sistemiyle ilgili ihlaller i\u00e7in \u0130dari Ceza Bildirimleri d\u00fczenleme yetkisi de dahildir. Ayr\u0131ca, yerel belediyelerin yasad\u0131\u015f\u0131 tahliyelerle m\u00fccadele etmelerine nas\u0131l yard\u0131mc\u0131 olabilece\u011fimizi de ara\u015ft\u0131raca\u011f\u0131z.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Sonu\u00e7<\/h2>\n\n\n\n

Tahliyelerin gelece\u011finin olduk\u00e7a \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde de\u011fi\u015fece\u011fi a\u00e7\u0131k g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor. G\u00f6r\u00fcn\u00fc\u015fe g\u00f6re, 21. madde uyar\u0131s\u0131n\u0131n kald\u0131r\u0131lmas\u0131yla birlikte, h\u0131zland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f tahliye prosed\u00fcr\u00fc de y\u00fcr\u00fcrl\u00fckten kald\u0131r\u0131lacak. Tahliye talepleri nispeten basit olan \u00f6zel ev sahipleri i\u00e7in bu durum, m\u00fclklerinin tahliyesinin ger\u00e7ekle\u015fmesinde gecikmelere yol a\u00e7abilir.<\/p>\n\n\n\n

Kira Reformu Tasar\u0131s\u0131\u2019nda \u00f6nerilen tek de\u011fi\u015fiklik bu de\u011fil. Tasar\u0131 ayr\u0131ca, ev sahipleri sicilinin olu\u015fturulmas\u0131n\u0131, ev sahibi ile kirac\u0131 aras\u0131ndaki anla\u015fmazl\u0131klar\u0131 \u00e7\u00f6zmek \u00fczere \u00f6zel kiralamalar ombudsman\u0131n\u0131n g\u00f6revlendirilmesini, ev sahipleri ve emlak\u00e7\u0131lar\u0131n, potansiyel kirac\u0131lar\u0131n sosyal yard\u0131m ald\u0131klar\u0131 gerek\u00e7esiyle kira ba\u015fvurular\u0131n\u0131 reddetmelerini yasad\u0131\u015f\u0131 hale getirmeyi ve kirac\u0131lar\u0131n haklar\u0131n\u0131 korumak ve uygulamak i\u00e7in yerel y\u00f6netimlere daha fazla yetki verilmesini \u00f6ng\u00f6rmektedir.<\/p>\n\n\n\n

RFB, \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki aylarda bu de\u011fi\u015fiklik \u00f6nerileriyle ilgili yeni makaleler yay\u0131nlayacakt\u0131r. H\u00fck\u00fcmet, Kirac\u0131lar Reformu Tasar\u0131s\u0131\u2019n\u0131n 2023 May\u0131s\u2019\u0131ndan \u00f6nce oylamaya sunulaca\u011f\u0131n\u0131 belirtmi\u015ftir; yeni kiralama piyasas\u0131na sorunsuz bir ge\u00e7i\u015f sa\u011flamak i\u00e7in ev sahiplerinin, emlak\u00e7\u0131lar\u0131n ve kirac\u0131lar\u0131n bu tasar\u0131n\u0131n yasala\u015fmas\u0131na haz\u0131rl\u0131kl\u0131 olmalar\u0131 hayati \u00f6nem ta\u015f\u0131maktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ek Bilgi<\/h2>\n\n\n\n