1 Nisan 2023 tarihinden itibaren, hükümetin önerileri doğrultusunda, kiralanan tüm ticari mülklerin E veya üzeri bir Enerji Performans Sertifikası (EPC) derecesine sahip olması gerekmektedir. Bu standardın karşılanmaması, mülk sahiplerini ve ev sahiplerini Minimum Enerji Verimliliği Standardı Yönetmeliği (MEES) kapsamında yaptırımlara maruz bırakabilir.
Minimum EPC Derecesi ve Gelecek Standartları
2027 yılına kadar EPC standardı C'ye yükselecek ve minimum gereklilik 2030 yılına kadar B'ye çıkacaktır. Halihazırda Minimum Enerji Verimliliği Standartları, İngiltere ve Galler'deki ticari mülk sahiplerinin EPC derecesi E veya daha yüksek olmadığı sürece yeni kiralama yapmalarını engellemektedir.
EPC Standartlarına Uyumsuzluk Cezaları
Bu düzenlemelere uyulmaması, ciddi ihlaller için 150.000 £'a kadar para cezaları da dahil olmak üzere çeşitli yaptırımlara yol açabilir, Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) tarafından tavsiye edildiği üzere. Bu yaptırımlar, uyumsuz ev sahiplerinin Özel Kiralık Sektör (PRS) Muafiyetler Sicilinde yayınlanmasıyla da sonuçlanabilir ve itibar kaybına neden olabilir.
- Üç aydan kısa süreli ihlaller: 5.000 ila 50.000 sterlin arasında değişen oranlanabilir değerin 10%'si kadar para cezası.
- Üç aydan uzun süreli ihlaller: En az 10.000 £ ve en fazla 150.000 £ olmak üzere oranlanabilir değerin 20%'si kadar para cezası.
EPC sertifikaları, mülkte önemli değişiklikler yapılmadığı sürece on yıl süreyle geçerlidir.
EKB Derecelendirmeleri için Muafiyetler Nelerdir?
Bu Birleşik Krallık hükümetinin tavsiyesid Ev sahiplerinin, binanın aşağıdakilerden herhangi biri olduğunu gösterebilmeleri durumunda EKB'ye ihtiyaç duymayacakları:
– Listelenmiş veya Resmi Olarak Korunan Binalar: Minimum enerji performansı gereklilikleri yapıyı kabul edilemez şekilde değiştirecektir.
- Geçici Binalar: İki yıl veya daha kısa süreli kullanım için tasarlanmıştır.
- İbadet Yerleri: Dini faaliyetler için kullanılan binalar.
– Düşük Enerji Özellikleri: Minimum enerji kullanımına sahip sanayi siteleri, atölyeler veya konut dışı tarımsal binalar.
- Küçük Müstakil Binalar: Toplam taban alanı 50 metrekarenin altında olan yapılar.
- Yıkım Planları Hazır: Yıkılması planlanan binalar, gerekli tüm planlama ve koruma izinleriyle birlikte.
PRS Muafiyet Kayıt Gereklilikleri
Yukarıdaki muafiyetlere ek olarak, ev sahiplerinin aşağıdakileri kanıtlayabilmeleri halinde yeni düzenlemeler de uygulanmayacaktır:
– Uygun Maliyetli İyileştirmeler: Binada yapılacak iyileştirmelerin uygun maliyetli olmaması ve derecelendirmenin E'nin altında kalması durumunda.
– Piyasa Değeri Etkisi: İyileştirmeler mülkün piyasa değerini 5%'den daha fazla düşürecekse.
– Rıza Zorlukları: Yerel planlama makamından veya üçüncü bir taraftan daha fazla izin alınması gerekiyorsa ve enerji iyileştirmeleri için reddedilmişse.
– Yeni Ev Sahipleri için Altı Aylık Muafiyet: Yakın zamanda ev sahibi olanlar için, ticari bir mülk satın alındığında altı aylık faydalı bir muafiyet tanınır. Bu muafiyet süresi, ev sahiplerine EPC derecelendirmesini iyileştirmek için zaman tanır.
Ev sahipleri yukarıdaki muafiyetleri PRS Muafiyetler Kaydı.
Muafiyeti kanıtlama sorumluluğu mal sahibine aittir ve herhangi bir koşulun otomatik olarak geçerli olduğu varsayılmamalıdır. Bu muafiyetler beş yıllık bir süre için geçerlidir ve bir mülk satışı durumunda, yeni mal sahibi öngörülen kurallardan otomatik olarak muaf tutulmaz.
Ev sahipleri güncel EPC gerekliliklerini (2024) nasıl karşılayabilir?
Ev sahipleri EPC derecelendirmelerini aşağıdaki yöntemlerle yükseltebilirler:
– Yalıtım: Bu durum, maliyetli olan kaplama veya yenileme çalışmaları ile iyileştirilebilir, ancak ek yalıtım EPC derecesi üzerinde önemli bir etkiye sahip olacaktır.
– Pencereler, Camlar ve Duvar & Çatı Yalıtımı: Duvarlar ve çatılar için sağlam yalıtım ile birlikte çift veya üçlü camı tercih ederek EPC derecenizi iyileştirin. Isı kaybının en aza indirilmesi, derecelendirmenin iyileştirilmesinde çok önemli bir rol oynar.
– Aydınlatma: Daha fazla verimlilik için LED veya modern floresan aydınlatmaya geçin.
– Enerji Tasarruflu Isıtma Yöntemleri: Verimsiz bir kazan veya klima sistemi EPC derecenizi önemli ölçüde etkileyebilir. Tüketimi ve maliyetleri azaltmak için eski sistemleri modern, yüksek verimli modellerle değiştirin.
Sonuç olarak.
Ev sahipleri, EPC gerekliliklerine uygunluğu sağlamak için mülk portföylerini değerlendirmelidir. Muafiyetler uygulanabilir değilse, bir eksper veya bina danışmanından tavsiye almak, derecelendirmeleri iyileştirmek için çok önemlidir.
EKB'ler Birleşik Krallık'taki ticari ev sahipleri için yalnızca yasal bir zorunluluk değildir; aynı zamanda enerji verimliliğini, mülkün cazibesini ve değerini artırma fırsatları da sunar:
- Enerji tasarruflu binalar kamu hizmeti maliyetlerini düşürerek arıza olasılığını azaltır.
- Çevre açısından verimli mülkler, daha yüksek kira ödemeye istekli kiracıları çekebilir, bu da daha yeşil mülkler için daha yüksek getiri veya daha düşük maliyetle sonuçlanabilir.
- Sonuçta, ev sahipleri daha yüksek bir toplam gelir elde edebilirler.
Ticari Gayrimenkul Avukatlarımızla İletişime Geçin
Ticari Gayrimenkul konularında daha fazla bilgi veya tavsiye için iletişime geçin Yardımcı Avukat Jane Kaprata üzerinde 020 8138 8129 veya e-posta yoluyla j.kaprata@rfblegal.co.uk.
Ek Bilgi
- Haber Yazarı:Jane Kaprata
