Eczanenizi Satarken Bilmeniz Gerekenler

Eczanenizi Satarken Bilmeniz Gerekenler  

Bir eczaneyi satmak asla kolay değildir; özellikle de onu kurmak için yıllarınızı harcamış, yerel toplumda güçlü bir itibar kazanmış ve hastalara özveriyle hizmet vermişseniz.  

Satış nedeniniz ne olursa olsun, hazırlık çok önemlidir. İyi hazırlanmış bir satış sadece eczanenizin değerini en üst düzeye çıkarmakla kalmaz, aynı zamanda taahhütte bulunmadan önce kapsamlı bir durum tespiti yapacak olan potansiyel alıcılar için süreci kolaylaştırır.  

Bu kılavuzda, sorunsuz ve başarılı bir satışın sağlanmasına yardımcı olacak temel adımlar özetlenmektedir.  

Eczanenize Değer Vermek  

Eczanenizi satışa çıkarmadan önce, piyasa değerini anlamak çok önemlidir.  

Bir eczanenin değerlemesi tipik olarak aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok faktöre bağlıdır:  

• Kârın veya cironun bir katı (en son yıllık hesaplara göre)  

• Aylık dağıtılan ürün sayısı  

• Ortalama ürün değeri  

Eczane uzman acenteleri doğru değerlemeler sağlayabilir ve satışları kolaylaştırabilir. Alternatif olarak, özel olarak satmayı planlıyorsanız, muhasebeciniz adil bir değer belirlemede yardımcı olabilir.  

Doğru Satış Yapısını Seçmek: Varlık Satışı vs Hisse Satışı  

Varlık Satışı  

Eczanenizi şahıs veya ortaklık olarak işletiyorsanız, varlık satışı olarak satılacaktır. Bu, alıcının hangi eczane varlıklarını satın almak istediğini seçmesine ve fiyatın buna göre kararlaştırılmasına olanak tanır. Alıcının almak istediği belirli varlıkları seçmesi daha uygundur.  

Bir varlık satışı tipik olarak şunları içerir:  

• Şerefiye  
• Stok ve envanter  
• Ekipman  
• Hasta İlaç Kayıt (PMR) sistemi /EPOS  
• Tedarikçi sözleşmeleri  

Bir varlık satışı ne zaman eczanenizi satmakSatıcı, işletmedeki nakit parayı ve hariç tutulan varlıkları elinde tutar. Süre alıcı alımları varlıklar, satıcının yükümlülüklerini devralmazlar - yani satıcı, satış tarihinden önce ortaya çıkan ödenmemiş borçlardan sorumlu olmaya devam eder. 

Göz önünde bulundurulması gereken önemli bir husus eczane satışları bu NHS sözleşmesi hukukla ilgili çeşitli faktörlere ve transferin nasıl gerçekleştiğine bağlıdır. eczane işletmesi satıldı. Ulusal Sağlık Hizmeti (İlaç ve Yerel Eczacılık Hizmetleri Yönetmeliği 2013) ve Genel Eczacılık Konseyi (GHPC) yönetmelikler bir Mülkiyet Değişikliği uygulama. 

Türüne bağlı olarak işlemNHS Yönetmelikleri kapsamında bir sahiplik değişikliği, eczane satan kişinin yasal kimliği İŞ değişiklikler. İki yaygın senaryo eczane pazarı Mülkiyet devri için başvuru gerektiren durumlar şunlardır: 

1. Bir birey eczanelerini satmak Companies House'da kayıtlı bir limited şirkete (bireyin hissedar olduğu). Gelen müstakbel alıcı-yeni şirket, aşağıdaki hükümler uyarınca bir başvuru sunmalıdır NHS Yönetmeliklerinin 26. düzenlemesi. Ayrıca, yeni şirket GHPC'ye başvurarak tesis uygulama kaydı ve mülkün devri için mülkiyet değişikliğini bildirmelidir. 

2. Ne zaman Şirket A hisse satın alır Şirket B (a eczane işletmesi) ve B Şirketini feshederek A Şirketinin eczaneyi işletmeye devam etmesine izin verir. Bu durumda, A şirketinin yasal kimliği eczane işletmesi NHS İngiltere'ye bir mülkiyet devri başvurusu yapılmasını gerektiren değişiklikler. 

Genel bir kural olarak, gecikme için geçerli bir neden olmadığı sürece, NHS İngiltere Mülkiyet Değişikliği başvurusunu mümkün olan en kısa sürede, genellikle gerekli tüm belgeleri aldıktan sonra 30 gün içinde işlem belgeleri ve uygulamaya uygunluk değerlendirmeleri de dahil olmak üzere tavsiyeler. 

Düzenleyici onayların ötesinde, eczane satışları genellikle karmaşık mülkiyet hususlarını içerir. Eğer eczane binaları doğrudan sahip olunmak yerine kiralanmışsa, kira devri için genellikle ev sahibinin onayı gerekir ve bu da gecikmelere neden olabilir. Sonuç olarak, tüm devir süreci 3 ila 6 ay veya daha uzun sürebilir. 

Ek olarak, satıcılar aşağıdakilerin değerlemesini dikkate almalıdır fi̇kri̇ mülki̇yet ile bağlantılı eczane işletmesietkileyebileceği için piyasa değeri işlemin. Doğru planlama ve organizasyon işlem belgeleri daha sorunsuz bir satış sürecini kolaylaştırmaya yardımcı olabilir.  

Hisse Satışı  

Eczaneniz bir şirkete aitse, şirketin varlıklarını ya da şirketin kendisini satabilirsiniz. Şirketin satılması, bir temiz mola ve genellikle daha hızlı bir süreç olabilir.  

Bir HİSSE SATIŞIBir alıcı şirket - yeni şirket - eczaneyi işleten tüzel kişiliğin - satıcı şirket - tüm varlıklar, yükümlülükler, mevcut vergi yükümlülükleri ve yasal taahhütler dahil olmak üzere tam mülkiyetini aldığında, olan tek şey çıkarılmış sermayenin artık yeni ellerde olmasıdır. Bu nedenle, mülkiyet değişikliği başvurusuna gerek yoktur. NHS sözleşmesi şirket bünyesinde tutularak süreç hızlandırılmıştır. NHS ve GHPC düzenlemeleri açısından, satıcı şirketin yöneticilerinin de değiştiği durumlarda, yönetici değişikliğinden sonraki 30 gün içinde NHS İngiltere'ye (yerel NHS ekibi aracılığıyla) şablon bildirim formları kullanılarak usulüne uygun şekilde bildirimde bulunulmalıdır. Alıcı/yeni şirket, direktörler ve satıcı şirkette mevcut olanların yerine geçen yeni baş eczacılar hakkında uygulamaya uygunluk bilgilerini sunmak zorunda olacaktır.   

Hisse satışının bir avantajı, fiziki mülkiyet hususları göz önünde bulundurulduğunda, eğer satıcı mülkiyeti ortak olarak elinde bulunduruyorsa, mülk ekibimizin ilgilenebileceği basit bir mülk devri olmalıdır. Ayrıca, eczane kira sözleşmesi şirket adına ise, kira sözleşmesi değişmeden kaldığı için ev sahibinin onayına gerek yoktur.  

Ancak hisse satışının bir dezavantajı, hisse senedi ve fazla nakit ödemelerinin gecikmesidir. Hisse senetlerinin genellikle bir ay içinde ödendiği bir varlık satışının aksine, hisse satışları 3-6 ay sürebilen bir tamamlama hesapları uygulamasını içerir. Alıcı ve satıcılar gecikmeleri azaltmak için avans ödemeleri konusunda pazarlık yapabilirler.  

Yasal Sürecin Gizemini Çözmek  

Eczaneye değer biçildikten, satış yapısı belirlendikten, bir alıcı güvence altına alındıktan ve herhangi bir münhasırlık depozitosu ödendikten sonra yasal süreç başlar.  

Bir eczane satışında yasal süreci oluşturan 3 - 4 ana husus vardır; bunlar (1) kurumsal / eczane tarafı, (2) mülkiyet, (3) alıcının kredisi ve satıcının mevcut kredisi ve (4) gerekirse NHS mülkiyet değişikliği sürecini içerir.  

Ticari / eczacılık yönü esas olarak satış ve satın alma sözleşmesi ve sözleşmenin nasıl şekilleneceğini düzenleyen diğer yardımcı belgeler tarafından ele alınır. Satış ve satın alma sözleşmesinin ana yardımcı belgesi genellikle bilgilendirme mektubudur. Ayrıca, varlık satışından ziyade hisse satışı için geçerli olacak hisse devirleri ve/veya yönetim kurulu tutanakları gibi yardımcı belgeler de vardır.  

Açıklama, alıcının satıcıdan vermesini isteyeceği garantilere karşı satıcının 'açıklama' yapma fırsatıdır. Satıcı yetersiz açıklama yaparsa, garanti ihlali iddialarıyla karşı karşıya kalabilir ve bu da alıcının satın alma bedelinin bir kısmını veya tamamını telafi etmesine olanak sağlayabilir. Tam ve uygun bir açıklama çalışması her iki tarafın da çıkarınadır. Satıcı için, garanti ihlali iddiasına karşı koruma sağlayabilir veya en azından böyle bir iddiaya karşı başarılı bir savunma sağlayabilir. Alıcı açısından ise, alıcıya hedef şirket veya işletme hakkında tam bir resim sunarak durum tespiti çalışmasını tamamlar. Bilgilendirme mektubu satıcının avukatları tarafından hazırlanır. Bilgilendirme mektubunun hazırlanmasındaki altın kural, alıcı belirli bir konudan zaten haberdar olsa bile, ilgili her şeyin mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde açıklanmasını sağlamaktır. Satıcının bir şeyin dahil edilmesi gerekip gerekmediği konusunda herhangi bir şüphesi varsa, ihtiyatlı yaklaşım bunu dahil etmektir.  

Alıcı taraf, satıcıdan olası tüm sorunları süreç içerisinde mümkün olduğunca erken açıklamasını talep etmelidir. Açıklamaların açık ve net olmasını sağlamalıdırlar ve bir alıcı müzakere aşamasında herhangi bir sorunu müzakere etmek ve ele almak isteyecektir, çünkü fiyatı ve verilen herhangi bir tazminatı müzakere etmek isteyebilir, ayrıca sonuçlandırmak ve devam etmek isteyebilir.  

Bilgilendirme mektubu, satış sözleşmesinin bir parçasını oluşturur ve müzakere edildiği şekliyle fiyat ve ödeme hükümleri ile satıcılardan istenen kısıtlayıcı taahhütler, garantiler ve tazminatlar gibi hususları belirler.   

Alım satım sözleşmeleri, alıcının gizli yükümlülüklerle karşı karşıya kalmamasını sağlamak için genellikle satıcılara çeşitli yükümlülükler ve koşullar getirir. Bu nedenle, alıcının tamamlandıktan sonra garantilerin ihlali nedeniyle hak talebinde bulunmasını önlemek için satıcıların eczane hakkında mümkün olduğunca fazla açıklama yapmasını sağlamak önemlidir. Alıcının eczane hakkında bilgi talep etmesini ve satıcının da alıcının riskleri değerlendirebilmesi için bilgi vermesini içeren durum tespiti sürecinde incelenmesi gereken bazı kilit alanlar şunlardır  

• Hesaplar, FP34'ler ve mali bilgiler  

• Personel bilgileri ve sözleşmeler  

• Toptancılar için tedarikçi anlaşmaları, ekipman (örn. PMR) gibi kilit sözleşmeler  

• Sigorta poliçeleri  

• GPhC kaydı, ICO kaydı ve eczanenin NHS İlaç Listesinde yer aldığına dair onay gibi uygunluk sertifikaları  

• Yangın riski değerlendirmeleri, asbest araştırmaları, gaz güvenliği sertifikaları, elektrik tesisatı sertifikaları gibi sağlık ve güvenlik belgeleri  

Mülkiyet yönü, alıcıya kira kontratının bir kopyasını (eğer mülk satıcıya ait değilse) ve tapu kayıtlarını sağlayarak eczanenin tesislerinde faaliyet gösterme hakkına sahip olduğuna dair kanıt sağlamayı içerir. Alıcı ayrıca kira incelemeleri, mülkün durumu veya ev sahibi ya da komşularla ilgili herhangi bir sorun olup olmadığını sormak ve satıcıların eczaneyi işletirken planlama ve bina yönetmeliği gerekliliklerine uyduklarını teyit etmek için bir dizi mülk sorgusu yapar. Satıcılar eczanenin mülkiyetine sahipse ve yeni eczane sahibine bir kira kontratı vermek istiyorlarsa, emlak ve gayrimenkul departmanlarımız aracılığıyla kira kontratının hazırlanmasına yardımcı olabilir ve süreç boyunca kira görüşmeleri konusunda tavsiyelerde bulunabiliriz.  

Kira sözleşmesi üçüncü taraf bir ev sahibi ile yapılmışsa, taraflar genellikle kira sözleşmesinin kalan süresini alıcıya devretmek için ev sahibi ile bir devir lisansı imzalamaktadır.  

Mülkiyet konusunun, satıcıların kira sözleşmesi kapsamında kefil olarak kalmasını isteyebilecek veya alıcıdan işlem için bütçe yapmayı zorlaştırabilecek büyük bir kira depozitosu talep edebilecek üçüncü taraf ev sahibi tarafından zorlaştırılabileceğinin farkında olmak önemlidir. Alıcı ayrıca eczane için muhtemelen uzun vadeli yeni bir kira sözleşmesi talep edecektir - 15 yıl - çoğu alıcı kredi kuruluşunun ortak bir şartıdır. Bu nedenle ihtiyatlı satıcılar, eczane piyasaya çıkmadan önce ev sahibiyle 15-20 yıl süreli yeni bir kira sözleşmesi imzalayarak satış sürecinde alıcının ve fon sağlayıcılarının kira gereksinimlerinin gerekli minimum süre için bir kira sözleşmesinin varlığıyla daha hızlı bir şekilde karşılanmasını sağlayabilir.  

Satıcılar açısından kredi verme süreci, satıcıların mevcut kredi verenlerinin satıştan haberdar olmasını sağlamayı içerir. Kredinin itfası ve eczaneye ya da mülke karşı mevcut teminatların tamamlanması için tasfiyesi konusunda yardımcı olabiliriz. Alıcının bakış açısından kredi verme süreci, alıcının kredi verenin yangın riski değerlendirmesi, asbest araştırması, EPC, NHS Sözleşmesinin sahipliğinin kanıtı (birkaç isim vermek gerekirse) gibi bir dizi durum tespiti sorgusunu içerir. Satıcıların, alıcının kredi gereksinimlerinin farkında olması ve bunların karşılanmasına yardımcı olması önemlidir çünkü alıcının kredisi, işlemin finanse edilmesi ve tamamlanması için kritik öneme sahiptir.  

NHS mülkiyet değişikliği süreci makalenin önceki bölümlerinde ele alındığı gibidir ve özetle, bir şirket satışında tamamlama öncesi onaylara gerek yoktur. Ancak, bir varlık satışında, alıcının NHS Sözleşmesinin mülkiyetinin değiştirilmesi için başvuruda bulunması gerekir ve bu da 3 - 6 ay (veya daha fazla) sürebilir.  

Çalışan Transferleri ve Yasal Yükümlülükler  

Altında TUPE (İstihdamın Korunmasına İlişkin Teşebbüslerin Devri) Yönetmelikleri 2006iş transferleri sırasında çalışanların hakları korunur. Bu şu anlama gelir:  

• Çalışanlar tutma işleri ve sözleşme şartları  
• Satıcılar gerekir alıcıya yazılı istihdam bilgileri sağlamak  
• Personel şu özelliklere sahip olmalıdır bilgilendirilmiş tamamlanmadan önce satiş hakkinda  
• Alıcılar planlanan sözleşme değişikliklerini çalışanlara bildirmelidir  
• Çalışanlar itiraz edebilir bir neden belirtmeksizin transfere  

Çalışan geçişlerinin doğru bir şekilde ele alınması, uyumluluğun sağlanması ve olumlu bir işyeri atmosferinin sürdürülmesi açısından hayati önem taşımaktadır. İşletmenin mevcut istihdam haklarını ve belgelerini dikkatle değerlendirebilecek, iş sözleşmelerini inceleyebilecek ve personelle ilgili herhangi bir bildirim ve yönetimin nasıl kabul edileceği ve satış işlemine nasıl dahil edileceği konusunda en iyi tavsiyeyi verebilecek bir istihdam ekibimiz var.  

Neden Ronald Fletcher Baker'ı Seçmelisiniz: Eczane Satış Avukatları - Bize Ulaşın

Eczane satmak bir karmaşık süreç dikkatli planlama, yasal uzmanlık ve stratejik müzakere gerektirir. 

At Ronald Fletcher BakerEczane ve mülk işlemlerinde uzmanız ve size rehberlik edebilecek ve bir eczanenin satışında en iyi değeri ve anlaşmayı elde etmenize yardımcı olabilecek deneyimli bir ticari ve mülk avukat ekibine sahibiz. Biz teklif ediyoruz: 

• Uzman uzmanlık - Mülk, eczane ve işletme satışlarında onlarca yıllık deneyim 
• Kolaylaştırılmış bir süreç - Her aşamada verimliliğin sağlanması 
• Ismarlama tavsiye - Özel ihtiyaçlarınıza göre uyarlanmış çözümler 

Bize izin ver. eczane satışınız boyunca size rehberlik eder güven ve açıklıkla. 

Kurumsal ve Ticari Kıdemli Ortak ile iletişime geçin, Geoffrey Karikari bugün Satışınızı görüşmek ve sorunsuz ve başarılı bir işlem için bir sonraki adımı atmak için.