A Lei de 1987 relativa aos senhorios e inquilinos (Landlord and Tenant Act 1987, a seguir designada por \u2018Lei de 1987\u2019) confere um direito de prefer\u00eancia aos \u201cinquilinos qualificados\u201d, proibindo certos senhorios de alienarem certas instala\u00e7\u00f5es sem primeiro oferecerem a aliena\u00e7\u00e3o aos \u201cinquilinos qualificados\u201d do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
A Lei de 1987 aplica-se a instala\u00e7\u00f5es que s\u00e3o a totalidade ou parte de um edif\u00edcio que cont\u00e9m dois ou mais apartamentos ocupados por inquilinos eleg\u00edveis, e mais de metade dos apartamentos nas instala\u00e7\u00f5es s\u00e3o ocupados por inquilinos eleg\u00edveis. A Lei de 1987 n\u00e3o se aplica a edif\u00edcios em que mais de 50% da \u00e1rea interior esteja ocupada para fins n\u00e3o residenciais. <\/p>\n\n\n\n
A defini\u00e7\u00e3o de \u201cinquilino eleg\u00edvel\u201d na Lei de 1987 inclui os arrendat\u00e1rios e a maioria dos arrendamentos fixos ou peri\u00f3dicos, mas exclui os arrendamentos a prazo ou garantidos, os arrendamentos comerciais e agr\u00edcolas e os arrendamentos que dependem do emprego. Um inquilino que possua um contrato de arrendamento de tr\u00eas ou mais apartamentos num edif\u00edcio tamb\u00e9m est\u00e1 exclu\u00eddo da defini\u00e7\u00e3o de \u201cinquilino eleg\u00edvel\u201d.<\/p>\n\n\n\n
A Lei de 1987 \u00e9 muito abrangente, uma vez que se aplica a \u201caliena\u00e7\u00f5es relevantes\u201d, que s\u00e3o aliena\u00e7\u00f5es pelo senhorio de qualquer propriedade ou interesse nas instala\u00e7\u00f5es (incluindo qualquer propriedade ou interesse nas partes comuns).<\/p>\n\n\n\n
Partindo do princ\u00edpio de que os crit\u00e9rios de qualifica\u00e7\u00e3o est\u00e3o preenchidos, \u00e9 essencial que os requisitos da Lei de 1987 sejam rigorosamente seguidos.<\/p>\n\n\n\n
Um senhorio que n\u00e3o cumpra os requisitos da Lei de 1987 comete uma infra\u00e7\u00e3o penal e pode ser sujeito a uma multa em caso de condena\u00e7\u00e3o. Os compradores devem tamb\u00e9m estar cientes de que o tribunal pode ordenar a um comprador que transfira a sua participa\u00e7\u00e3o no terreno para os inquilinos se a Lei de 1987 n\u00e3o tiver sido cumprida.<\/p>\n\n\n\n
Temos uma vasta experi\u00eancia a representar senhorios e inquilinos em quest\u00f5es relacionadas com o direito de prefer\u00eancia, incluindo a atua\u00e7\u00e3o em nome de grandes grupos de arrendat\u00e1rios no exerc\u00edcio do seu direito de prefer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Se tiver alguma quest\u00e3o relacionada com o direito de primeira recusa, contacte enfranchisement@rfblegal.co.uk<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \t\t\t\t\t\t