{"id":9520,"date":"2026-05-11T13:45:26","date_gmt":"2026-05-11T13:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/?post_type=knowledge-base&p=9520"},"modified":"2026-05-11T13:45:29","modified_gmt":"2026-05-11T13:45:29","slug":"extensoes-de-aluguer","status":"publish","type":"knowledge-base","link":"https:\/\/rfblegal.co.uk\/pt\/base-de-conhecimentos\/extensoes-de-aluguer\/","title":{"rendered":"Extens\u00f5es de contratos de arrendamento"},"content":{"rendered":"

Com o mercado imobili\u00e1rio em Londres e noutras grandes cidades, como Manchester, a continuar a crescer, \u00e9 importante garantir que, se \u00e9 propriet\u00e1rio de uma propriedade arrendada, est\u00e1 plenamente consciente dos seus direitos para proteger o seu investimento. A propriedade de um arrendamento residencial de longa dura\u00e7\u00e3o pode ser um ativo valioso, no entanto, \u00e0 medida que o prazo do arrendamento diminui ao longo do tempo, o mesmo acontece, infelizmente, com o valor desse ativo. A Lei da Reforma do Arrendamento e do Desenvolvimento Urbano de 1993 (com as altera\u00e7\u00f5es que lhe foram introduzidas) confere \u2018titulares de contratos de arrendamento qualificados\u2019<\/em> o direito a uma prorroga\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento em determinadas circunst\u00e2ncias.<\/p>\n\n\n\n

Compreendemos a import\u00e2ncia para os senhorios de ter uma estrat\u00e9gia que funcione em toda a carteira de propriedades para obter os melhores termos de arrendamento poss\u00edveis, bem como o melhor pr\u00e9mio.<\/p>\n\n\n\n

O direito consiste em prorrogar o contrato de arrendamento existente por 90 anos com uma \u201crenda reduzida\u201d (o que significa que, na pr\u00e1tica, n\u00e3o \u00e9 paga qualquer renda). Por exemplo, se o contrato de arrendamento atual tiver 80 anos de dura\u00e7\u00e3o, o novo contrato, prorrogado, ter\u00e1 uma dura\u00e7\u00e3o de 170 anos. O senhorio tem direito a um pr\u00e9mio pela prorroga\u00e7\u00e3o do contrato, que se baseia numa f\u00f3rmula estabelecida na lei aplic\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Pode utilizar o nosso calculadora de extens\u00e3o de aluguer em linha<\/a> para calcular o pr\u00e9mio de uma prorroga\u00e7\u00e3o legal do contrato de arrendamento. Este c\u00e1lculo n\u00e3o deve eliminar a necessidade de recorrer a um perito experiente para uma avalia\u00e7\u00e3o exacta.<\/p>\n\n\n\n

Se um contrato de arrendamento tiver menos de 80 anos no momento em que \u00e9 pedida a prorroga\u00e7\u00e3o do contrato, o pre\u00e7o \u00e9 acrescido de um elemento de avalia\u00e7\u00e3o adicional denominado \u201cvalor de casamento\u201d. Se um contrato de arrendamento tiver cerca de 80 anos, \u00e9 importante agir rapidamente para n\u00e3o pagar um pr\u00e9mio mais elevado pela prorroga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

De seguida, descrevemos o procedimento para a prorroga\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

Investiga\u00e7\u00f5es iniciais<\/h3>\n\n\n\n

Qualifica\u00e7\u00e3o para uma extens\u00e3o do contrato de arrendamento<\/h4>\n\n\n\n

Antes de iniciar o procedimento formal de prolongamento do contrato de arrendamento, \u00e9 importante verificar primeiro se preenche os requisitos de qualifica\u00e7\u00e3o: Inicialmente, o contrato de arrendamento deve ter sido concedido por um per\u00edodo igual ou superior a 21 anos.<\/p>\n\n\n\n

Deve estar registado como propriet\u00e1rio do contrato de arrendamento h\u00e1 pelo menos 2 anos.<\/p>\n\n\n\n

Se o seu senhorio for um fundo de habita\u00e7\u00e3o de caridade e o apartamento for fornecido como parte das fun\u00e7\u00f5es da institui\u00e7\u00e3o de caridade ou se se tratar de um arrendamento empresarial ou comercial, n\u00e3o poder\u00e1 beneficiar de uma extens\u00e3o do contrato de arrendamento.<\/p>\n\n\n\n

Identificar o \u2018senhorio competente\u2019<\/h4>\n\n\n\n

Ter\u00e1 de identificar o senhorio competente. O senhorio competente \u00e9 o senhorio com um interesse suficientemente superior na propriedade para poder conceder a prorroga\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento por 90 anos - ou seja, um interesse superior a 90 anos em rela\u00e7\u00e3o ao seu contrato atual.<\/p>\n\n\n\n

Muitas vezes, o senhorio imediato \u00e9 o propriet\u00e1rio livre e, por conseguinte, o senhorio competente. No entanto, h\u00e1 casos em que o senhorio imediato possui um contrato de arrendamento interm\u00e9dio que \u00e9 demasiado curto para dar ao propriet\u00e1rio do apartamento uma prorroga\u00e7\u00e3o de noventa anos. Isto n\u00e3o \u00e9 um obst\u00e1culo \u00e0 obten\u00e7\u00e3o de uma prorroga\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, mas antes de iniciar o procedimento formal de prorroga\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, deve ter o cuidado de se certificar de que identificou o \u2018senhorio competente\u2019 correto.<\/p>\n\n\n\n

O procedimento formal<\/h4>\n\n\n\n

A notifica\u00e7\u00e3o inicial do arrendat\u00e1rio (notifica\u00e7\u00e3o da sec\u00e7\u00e3o 42) desencadeia os procedimentos legais para a aquisi\u00e7\u00e3o do novo arrendamento e o arrendat\u00e1rio \u00e9 respons\u00e1vel pelos custos razo\u00e1veis do senhorio a partir da data de rece\u00e7\u00e3o da notifica\u00e7\u00e3o. A notifica\u00e7\u00e3o inicial deve conter certas informa\u00e7\u00f5es essenciais sobre o apartamento e o arrendat\u00e1rio, bem como o pr\u00e9mio que o arrendat\u00e1rio pretende pagar pela prorroga\u00e7\u00e3o do contrato. O aviso de reclama\u00e7\u00e3o \u00e9 notificado ao senhorio competente, com c\u00f3pias para qualquer outro senhorio intermedi\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n