Quando compramos uma propriedade, perguntam-nos sempre qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre uma propriedade de propriedade livre e uma propriedade de propriedade arrendada. Isto aplica-se especialmente a quem est\u00e1 a comprar pela primeira vez. Neste artigo, vamos analisar os diferentes tipos de propriedades residenciais em que pode investir e os potenciais problemas que podem surgir.<\/p>\n\n\n\n
Um im\u00f3vel pode ser propriedade plena ou arrendada.<\/p>\n\n\n\n
Uma propriedade em regime de propriedade perfeita d\u00e1-lhe a propriedade total da propriedade e do terreno onde esta se encontra. N\u00e3o h\u00e1 terceiros que fa\u00e7am a manuten\u00e7\u00e3o da propriedade. As casas aut\u00f3nomas s\u00e3o geralmente propriedade livre. Este tipo de propriedade \u00e9 geralmente preferido devido ao facto de n\u00e3o haver envolvimento de terceiros.<\/p>\n\n\n\n
Uma vez que as propriedades do tipo freehold s\u00e3o as mais antigas, normalmente existem t\u00edtulos de propriedade antigos referidos no registo, que se referem a acordos que tem de cumprir, ou seja, direitos de passagem concedidos a terceiros sobre o terreno onde a sua propriedade est\u00e1 situada. Isto tamb\u00e9m pode ser aplic\u00e1vel a propriedades arrendadas.<\/p>\n\n\n\n
Um im\u00f3vel arrendado permite a propriedade do im\u00f3vel durante um per\u00edodo de tempo fixo, ou seja, 99 anos ou 125 anos. Os im\u00f3veis arrendados foram introduzidos para que mais pessoas pudessem aceder ao mercado imobili\u00e1rio. A compra de im\u00f3veis para arrendamento aumentou cada vez mais com a constru\u00e7\u00e3o de apartamentos.<\/p>\n\n\n\n
Ter\u00e1 um acordo com o seu senhorio, normalmente conhecido como o propriet\u00e1rio, chamado \u201ccontrato de arrendamento\u201d. Este documento dir-lhe-\u00e1 durante quantos anos ser\u00e1 propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. O contrato de arrendamento tamb\u00e9m cont\u00e9m direitos e obriga\u00e7\u00f5es que deve cumprir. Por exemplo, nos apartamentos arrendados, o propriet\u00e1rio ser\u00e1 respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o das partes comuns do edif\u00edcio, ou seja, corredores, telhado e paredes.<\/p>\n\n\n\n
Haver\u00e1 tamb\u00e9m restri\u00e7\u00f5es quanto ao tipo de obras que poder\u00e1 efetuar na propriedade e a proibi\u00e7\u00e3o de subarrendar ou de ter um animal de estima\u00e7\u00e3o. Quando o propriet\u00e1rio pretender efetuar obras no edif\u00edcio, enviar-lhe-\u00e1 um aviso e o custo dessas obras ser\u00e1 coberto por si e pelos restantes arrendat\u00e1rios atrav\u00e9s de uma declara\u00e7\u00e3o de obras importantes, a pagar em presta\u00e7\u00f5es. Ter\u00e1 de pagar o aluguer do terreno ao propriet\u00e1rio e a taxa de servi\u00e7o para a manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns do edif\u00edcio em que o apartamento est\u00e1 situado. Tenha muito cuidado quando decidir comprar uma propriedade arrendada e certifique-se de que o seu advogado lhe explica como \u00e9 que a renda de ch\u00e3o e a taxa de servi\u00e7o ser\u00e3o pagas, uma vez que nos \u00faltimos anos temos visto cl\u00e1usulas onerosas. Isto pode significar que, se n\u00e3o tiver cuidado, pode ser obrigado a pagar uma renda fundi\u00e1ria que duplica a cada 5 a 10 anos, o que significa que est\u00e1 a pagar uma renda fundi\u00e1ria como se fosse uma renda. Quando a propriedade do im\u00f3vel chega ao fim, o im\u00f3vel tem de ser devolvido ao senhorio. Quando o prazo do contrato de arrendamento ronda normalmente os 90-70 anos, o arrendat\u00e1rio apresenta um pedido ao senhorio para prolongar o contrato de arrendamento mediante um pr\u00e9mio. Na maioria dos casos, a propriedade n\u00e3o \u00e9 devolvida ao senhorio e o prazo de arrendamento \u00e9 prolongado.<\/p>\n\n\n\n
Algumas propriedades s\u00e3o anunciadas como uma parte do t\u00edtulo de propriedade. N\u00e3o parta automaticamente do princ\u00edpio de que este facto lhe confere o t\u00edtulo de propriedade plena sobre a propriedade. Isto significa que os propriet\u00e1rios das propriedades arrendadas compraram o t\u00edtulo de propriedade ao propriet\u00e1rio e todos eles possuem uma parte do mesmo. Possuem as suas propriedades como propriedade arrendada e uma parte do edif\u00edcio e do terreno que est\u00e1 na propriedade. Uma vez adquirido o t\u00edtulo de propriedade, os arrendat\u00e1rios concedem normalmente um contrato de arrendamento de 999 anos a todos os arrendat\u00e1rios. Normalmente, a manuten\u00e7\u00e3o e a repara\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio s\u00e3o tratadas pelos arrendat\u00e1rios, que decidem eles pr\u00f3prios as repara\u00e7\u00f5es e as pagam em partes iguais. Por conseguinte, n\u00e3o h\u00e1 taxas de gest\u00e3o a pagar \u00e0 sociedade de gest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, tamb\u00e9m ter\u00e1 uma parte nas \u00e1reas comuns do edif\u00edcio, ou seja, telhado, paredes, escadas, corredor e ser\u00e1 respons\u00e1vel, juntamente com os outros arrendat\u00e1rios, pela manuten\u00e7\u00e3o dessas \u00e1reas. Para al\u00e9m disso, ter\u00e1 de fazer um seguro do seu apartamento e das \u00e1reas comuns do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
Pode tamb\u00e9m deparar-se com um im\u00f3vel que n\u00e3o esteja registado. Ser\u00e1 obrigat\u00f3rio registar o im\u00f3vel ap\u00f3s a conclus\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o. Um im\u00f3vel n\u00e3o registado n\u00e3o significa que haja um problema. Significa apenas que n\u00e3o houve uma transa\u00e7\u00e3o que desencadeasse um pedido de registo.<\/p>\n\n\n\n
A parte complicada da propriedade n\u00e3o registada \u00e9 que ter\u00e1 de apresentar os t\u00edtulos de propriedade f\u00edsicos ou, se estes se perderem, ter\u00e1 de apresentar provas ao Registo Predial explicando por que raz\u00e3o os t\u00edtulos n\u00e3o podem ser apresentados e a pessoa que afirma ser o propriet\u00e1rio \u00e9 o verdadeiro propriet\u00e1rio. Estes factores n\u00e3o devem impedi-lo de comprar uma propriedade n\u00e3o registada se essa oportunidade lhe interessar.<\/p>\n\n\n\n
Ao comprar um im\u00f3vel, para al\u00e9m do pre\u00e7o de compra, deve ter em considera\u00e7\u00e3o os custos associados, que incluem<\/p>\n\n\n\n
Se isto lhe parece complicado, tenha a certeza de que, se estiver nas m\u00e3os de um Solicitador Imobili\u00e1rio experiente e profissional, n\u00e3o precisa de entrar em p\u00e2nico ou hesitar na compra de uma propriedade no Reino Unido.<\/p>\n\n\n\n
Se desejar discutir o conte\u00fado deste artigo ou se tiver alguma d\u00favida, contacte o advogado especializado em Direito Imobili\u00e1rio Berivan Erdogan em\u00a0B.<\/a>Erdogan<\/a>@rfblegal.co.uk<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n (Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> Este artigo foi originalmente publicado no nosso anterior s\u00edtio Web e \u00e9 fornecido apenas para fins de informa\u00e7\u00e3o geral. Embora reflicta a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica no momento em que foi escrito, a lei pode ter mudado desde a sua publica\u00e7\u00e3o. Para obter aconselhamento atualizado e adaptado \u00e0s suas circunst\u00e2ncias, contacte a nossa equipa).<\/em><\/p>","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-9235","knowledge-base","type-knowledge-base","status-publish","format-standard","hentry"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n