H\u00e1 muitas vantagens e atrac\u00e7\u00f5es na compra de uma casa nova. N\u00e3o s\u00f3 evita o tedioso drama de um vendedor com uma transa\u00e7\u00e3o relacionada e uma longa cadeia, como tamb\u00e9m, de um modo geral, as propriedades constru\u00eddas de raiz s\u00e3o mais eficientes em termos energ\u00e9ticos e requerem menos manuten\u00e7\u00e3o quando se muda. Todos os equipamentos e acess\u00f3rios ser\u00e3o novos e os produtos essenciais da linha branca tamb\u00e9m est\u00e3o inclu\u00eddos, mas podem estar sujeitos a custos adicionais. Al\u00e9m disso, os promotores imobili\u00e1rios podem oferecer alguns incentivos atractivos, tais como contribui\u00e7\u00f5es para o imposto de selo, pacotes de mobili\u00e1rio e contribui\u00e7\u00f5es para taxas legais.<\/p>\n\n\n\n
Comprar uma propriedade muito antes de estar conclu\u00edda pode parecer estranho e arriscado, mas \u00e9 poss\u00edvel que a propriedade aumente significativamente de valor depois de ter sido constru\u00edda, porque estar\u00e1 a comprar a propriedade ao pre\u00e7o de mercado atual no momento da troca de contratos e n\u00e3o ao valor de mercado depois de estar conclu\u00edda. Por conseguinte, quer esteja a comprar como investimento ou para ocupa\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, a compra fora do plano \u00e9 muitas vezes uma op\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel e atractiva.<\/p>\n\n\n\n
Existem muitas diferen\u00e7as entre as aquisi\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis novos e as transac\u00e7\u00f5es de financiamento \u201cnormais\u201d. Ter\u00e1 de garantir que o solicitador que instruir para atuar em seu nome \u00e9 bem versado em transac\u00e7\u00f5es de novas constru\u00e7\u00f5es e \u00e9 capaz de reconhecer e gui\u00e1-lo atrav\u00e9s dos riscos e armadilhas inerentes que podem surgir frequentemente.<\/p>\n\n\n\n
Normalmente, antes de retirar uma propriedade do mercado, os promotores exigem uma taxa de reserva - geralmente cerca de \u00a32.000, mas pode variar consoante os promotores. Esta taxa de reserva ser\u00e1 deduzida do dep\u00f3sito a pagar aos advogados do promotor aquando da troca de contratos. Como geralmente h\u00e1 uma grande procura de propriedades fora do plano, os promotores tamb\u00e9m imp\u00f5em um prazo de troca - geralmente 21 ou 28 dias - que ser\u00e1 a partir do dia em que o seu advogado recebe o pacote de contratos dos advogados do promotor. Por conseguinte, \u00e9 imperativo que o seu advogado seja capaz de atuar rapidamente para garantir que pode cumprir este prazo e evitar falhar o prazo e arriscar a perda da taxa de reserva.<\/p>\n\n\n\n
A troca de contratos \u00e9 o momento em que a transa\u00e7\u00e3o se torna juridicamente vinculativa. Nesta fase, os promotores exigir\u00e3o o pagamento de 10% do pre\u00e7o de compra aos seus advogados. Alguns promotores podem exigir dep\u00f3sitos adicionais ou pagamentos faseados para ajudar na constru\u00e7\u00e3o do empreendimento, o que ser\u00e1 especificado no contrato. Al\u00e9m disso, na maior parte das vezes, o contrato especificar\u00e1 que estas somas ser\u00e3o detidas como \u201cagente\u201d. Isto significa que, assim que os solicitadores do promotor receberem os fundos, poder\u00e3o libert\u00e1-los para o promotor. Uma vez que a transa\u00e7\u00e3o \u00e9 juridicamente vinculativa e se realiza muito antes da conclus\u00e3o, muitas coisas podem acontecer durante esse per\u00edodo de tempo. Por exemplo, os promotores podem tornar-se insolventes e entrar em liquida\u00e7\u00e3o. Por conseguinte, \u00e9 importante que o seu solicitador compreenda os riscos e tome medidas para proteger a sua posi\u00e7\u00e3o, especialmente em rela\u00e7\u00e3o ao dep\u00f3sito que, no essencial, adiantou ao promotor.<\/p>\n\n\n\n
Normalmente, o prestador da garantia de nova constru\u00e7\u00e3o actuar\u00e1 como garantia de dep\u00f3sito se os promotores n\u00e3o conseguirem concluir a obra por estarem em liquida\u00e7\u00e3o ou por fraude. No entanto, o prestador da garantia para novas constru\u00e7\u00f5es s\u00f3 garante normalmente um m\u00e1ximo de 10% do pre\u00e7o de compra ou \u00a3100.000 (o que for mais baixo). Por conseguinte, ao concordar em pagar dep\u00f3sitos ou montantes de constru\u00e7\u00e3o adicionais, que n\u00e3o est\u00e3o protegidos, deve considerar a dimens\u00e3o e a reputa\u00e7\u00e3o do promotor antes de concordar com eles.<\/p>\n\n\n\n
Alguns investidores podem querer vender o benef\u00edcio do contrato a outra pessoa antes de a propriedade estar conclu\u00edda. Esta pode ser uma op\u00e7\u00e3o atractiva, uma vez que poder\u00e1 retirar o lucro obtido na transa\u00e7\u00e3o e o dep\u00f3sito original (e quaisquer montantes de constru\u00e7\u00e3o pagos) at\u00e9 esse momento. Al\u00e9m disso, evita o pagamento do imposto de selo e das taxas de registo predial da HM Land Registry. No entanto, se for essa a sua inten\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante que o contrato o permita.<\/p>\n\n\n\n
Como vendedor numa cess\u00e3o, \u00e9 importante ter em aten\u00e7\u00e3o que, s\u00f3 porque a transa\u00e7\u00e3o foi conclu\u00edda, n\u00e3o fica fora de cena. Se o seu comprador n\u00e3o conseguir concluir a transa\u00e7\u00e3o, os promotores podem recorrer a si para concluir a transa\u00e7\u00e3o e ser\u00e1 respons\u00e1vel por quaisquer juros de mora e taxas de aviso. Em termos pr\u00e1ticos, isto pode ser improv\u00e1vel, uma vez que o promotor apenas reter\u00e1 o dep\u00f3sito pago e voltar\u00e1 a comercializar a propriedade. Como comprador, \u00e9 dif\u00edcil obter financiamento hipotec\u00e1rio numa cess\u00e3o e muito poucos credores oferecem estas transac\u00e7\u00f5es. Por conseguinte, na maior parte das vezes, o comprador estar\u00e1 a financiar a compra em dinheiro, o que, obviamente, tamb\u00e9m restringe o mercado potencial para o qual o vendedor pode vender.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 bastante comum que o comprador proceda \u00e0 troca sem o benef\u00edcio de uma oferta de hipoteca. Isto deve-se ao facto de a data de conclus\u00e3o ser muito pr\u00f3xima e as ofertas de hipoteca expirarem normalmente antes dessa data. A maioria das entidades financiadoras tem ofertas que permanecem v\u00e1lidas at\u00e9 6 meses, pelo que seria prudente come\u00e7ar a candidatar-se nessa altura. O melhor \u00e9 falar com o seu consultor financeiro, que o poder\u00e1 aconselhar melhor.<\/p>\n\n\n\n
Existe um elemento de risco, na medida em que se comprometeu com uma transa\u00e7\u00e3o juridicamente vinculativa sem qualquer garantia de que ter\u00e1 o financiamento assegurado no momento da conclus\u00e3o. \u00c9 claro que as circunst\u00e2ncias pessoais podem mudar e ser\u00e1 importante falar com um consultor financeiro independente que poder\u00e1 dar-lhe uma ideia da melhor forma de financiar a compra.<\/p>\n\n\n\n
Assim que o promotor enviar o aviso de conclus\u00e3o, ter\u00e1 de concluir a compra e garantir que tem uma oferta de hipoteca v\u00e1lida no momento da conclus\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Esta \u00e9 a notifica\u00e7\u00e3o que o advogado do promotor envia aos seus advogados a confirmar que a propriedade est\u00e1 pronta. Normalmente, o contrato estipula que ter\u00e1 cerca de 10 dias \u00fateis para organizar os seus assuntos financeiros e para que o seu advogado efectue as pesquisas pr\u00e9vias necess\u00e1rias para a conclus\u00e3o do contrato.<\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s a conclus\u00e3o, ter\u00e1 de fornecer o saldo do pre\u00e7o de compra menos qualquer taxa de reserva, dep\u00f3sito e outros dep\u00f3sitos que tenha pago at\u00e9 \u00e0 data. Nestas somas est\u00e3o normalmente inclu\u00eddas quaisquer taxas de inscri\u00e7\u00e3o (uma taxa para os solicitadores do promotor produzirem o contrato de arrendamento ou transfer\u00eancia final), uma primeira contribui\u00e7\u00e3o para a taxa de servi\u00e7o e uma propor\u00e7\u00e3o da renda do solo atribu\u00edvel ao seu per\u00edodo de propriedade.<\/p>\n\n\n\n
Trata-se de uma data prevista no contrato para proteger tanto o comprador como o promotor. Por um lado, o promotor n\u00e3o pode garantir exatamente quando \u00e9 que a propriedade estar\u00e1 conclu\u00edda e, por outro lado, apenas pode dar uma estimativa da escala de tempo (data de conclus\u00e3o legal antecipada) relativamente \u00e0 data em que pensa que a propriedade estar\u00e1 pronta. O promotor depende de empreiteiros que podem n\u00e3o cumprir os prazos e as condi\u00e7\u00f5es climat\u00e9ricas do pa\u00eds tamb\u00e9m podem causar atrasos na constru\u00e7\u00e3o. Por conseguinte, os promotores imobili\u00e1rios dever\u00e3o incluir esta data no contrato para se protegerem contra quaisquer atrasos imprevistos. Por outro lado, um comprador n\u00e3o vai querer ficar no limbo, preso a um contrato sem prazo para o promotor concluir a constru\u00e7\u00e3o. Se os promotores estiverem a cumprir o C\u00f3digo do Consumidor para os Construtores de Habita\u00e7\u00e3o, a data limite do contrato ser\u00e1 normalmente 12 meses a partir da data de conclus\u00e3o legal prevista. Haver\u00e1 pouca ou nenhuma margem para negociar a data limite no contrato pelas raz\u00f5es acima referidas, mas se o promotor n\u00e3o entregar o aviso de conclus\u00e3o at\u00e9 essa data, ter\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de rescindir o contrato e quaisquer dep\u00f3sitos e dep\u00f3sitos adicionais pagos ser-lhe-\u00e3o devolvidos.<\/p>\n\n\n\n